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当2002年我在净月读大学时,我理解中的净月,大概就是这里。那时候净月的两条主干线就是净月大街和新城大街。像今天的生态大街、南临河街,那时候还没有这个概念。
更纯粹的净月,一定留给对净月怀揣最纯粹梦想的人。因此我个人斗胆猜测,这个项目的客户画像里,极可能有一大波是对生活不将就、不对付,且对真净月抱有执念的人。这部分人追求上进,想用一所“理想家”来犒赏自己的进阶人生。
回顾近十年“泛天富路”板块,你会发现这是一个地块愈发稀缺的极致区域。我们大致可分为三个阶段:
一是2014年左右,伟峰·东樾、万科城、长电朗天国际、中海净月华庭、凯旋公馆等众多楼盘为代表的1.0时代。大家互相厮杀,互不谦让。(紧接着万科翡翠公园也横空出世)
二是在2021年左右,以龙湖云峰原著、碧桂园时代天邑为代表的2.0时代。这个阶段的楼市已渐入下行周期,两家楼盘虽拼尽全力,但也疲态尽显。
而如今,随着绿城·净月华城的介入,也正式宣告这个板块正式进入3.0时代,即核心主题从“规模扩张”转向“产品+服务”的双轮驱动。
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从区位图上我们可以看到,项目周边配套即战力十足。商业配套,迅驰广场、欧亚超市等近在咫尺。交通方面,除了四通八达的公交线路外,未来轨道交通11号线和14号线从项目附近驶过。医院方面,项目南侧即为吉润净月医院。教育方面,除了数个大学之外,明泽学校和东师附小净月实验学校距离项目也不是很远。而据小道消息称,项目也一直在力争和省内塔尖级学校建立连接,我们不妨可以期待一下。
从房产媒体的角度,当然是希望项目能有一个很好的落地和去化,而购房者能买到称心如意的好房子。但笔者作为40出头且正处于上有老下有小的年龄,如果把自己定位成购房者的话,更希望未来项目和南侧即将开诊的吉润净月医院能够有一个良好的嫁接,比如在“绿色通道”等方面有一个专属权益。二是作为家长,希望能带孩子可以近水楼台,用“免预约”的方式可以进入到农大校园图书馆、各类球馆、“生态实验田基地”等,让孩子耳濡目染零距离感受象牙塔文化。
长春,见证过很多合作的楼盘项目,但客观说,这个楼盘让人印象很深。筑业地产的团队,韧性十足,谦卑务实,极具包容性,而且公司里面至今还有数量不少的“老员工”,能看得出,这是一家颇有情怀的企业,开发过阳光城、阳光经典等小区。
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而绿城这个项目的团队,也不简单,团队各个将士干劲十足、粗中有细,敢打敢拼,也都是见过大场面的好手!其实这种合作的项目,我们之前会有一些隐隐的担忧,比如:会不会决策半径过长,导致落地执行慢?会不会因为意见或理念不统一,导致双方不愉快?但经过我们几次接触,我们发现,这种情况在人家那压根就不存在。这样的合作氛围,讲真在长春好久没见过了!印证那句话:楼盘有价,信任无价!
产品方面,整体地块建筑面积约26万平。项目先期主推108、125、138、140、172平产品。其中140平和172平为洋房产品。其余户型为18层为主的小高产品。其实纵观今年热销楼盘无论伟峰文华府还是中海春和玖章,其大面积段的产品都卖得可以,如果净月华城项目进展顺利,后期不排除推出更大面积的洋房产品。
当然,项目还有一些亮点,我觉得也值得一提:比如超千平的会所、酒店级中央车站、处于市场前沿的产品户型,这些都是项目的加分项,理所应当地也会成为购房者的买点。
总之,这是一个颜值跟货值都充分在线的项目,我们认为这个楼盘的关键之处在于“呈现和兑现”。首批房子交付好,剩下的房源只要市场不出现急坠,大概率不愁卖。那么问题来了,这样的房子,你们觉得单价卖多少钱合适?
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