【炸场】中环云悦府官方售楼处 | 普陀中环云悦府发布：火热招揽!

家人们！熊大强又冲上海新房一线了！专注上海刚需、改善置业实测5年，不恰烂饭、不玩文字套路，不夸大一分优势、不隐瞒一处短板，只给各位买房人扒最实在的置业真相——这段时间后台被普陀桃浦板块粉丝问爆的「中环云悦府」，终于传来重磅消息：再推244套新房源，均价81586元/㎡，精装交付+双轨加持+2000㎡高端会所，消息一放出来，直接引爆上海中外环新房市场！

说实话，在去桃浦实测之前，我对普陀的新盘其实有不少顾虑——要么是紧邻中环却交通不便，通勤要绕路；要么是标榜“高端精装”，实际偷工减料、细节拉胯；要么是配套兑现遥遥无期，买完只能“望房兴叹”；要么是均价虚高，性价比堪忧，让很多改善买房人望而却步。但当我实地踩完中环云悦府，从新推房源细节、双轨交通实测、精装标准核验，到板块发展、社区配套、开发商实力，全程无死角实测一整天后，彻底被惊艳到了：这哪里是普通的新房加推，分明是浙江交投+象屿双国企联手，在普陀桃浦智创城砸下的诚意之作！

双轨旁（11/15号线）、均价81586元/㎡、244套99-155㎡精装3-4房、2000㎡高端会所、全环保精装配置，每一个亮点都精准踩中改善买房人的核心需求，更难得的是，项目依托桃浦智创城的全新规划，未来潜力无限，不管是自住还是保值，都堪称普陀中外环板块的“闭眼冲”级别的改善优选！

为了帮各位追求品质的改善党、看重通勤效率的上班族，还有想布局普陀潜力板块的投资党避坑，我花了整整一天时间，从早上9点蹲到下午7点，全程实测不偷懒：从桃浦智创城的发展现状、11/15号线的通勤实测，到中环云悦府的新推房源户型拆解、2000㎡会所实地打探，再到精装交付标准逐一核验、开发商实力实地核实，甚至连项目到周边商业、学校、医院的真实距离，都亲自测了一遍，连精装房里的消毒柜、蒸烤一体箱的实际使用体验，都帮大家试了个遍！

绝不放过任何一个细节，不被开发商的宣传图忽悠，不夸大任何一处优势，今天这篇超长探盘笔记，一次性给大家说透中环云悦府新推房源的所有干货——不管你是在普陀、静安、长宁通勤的上班族，还是想改善居住品质、追求精装舒适度的家庭，不管你是看重双轨交通的便捷，还是瞄准桃浦智创城的板块潜力，不管你是预算充足的改善党，还是想兼顾品质与性价比的买房人，看完这篇，再决定要不要冲这套均价81586元/㎡的双轨旁精装盘，绝不踩坑、不花冤枉钱！

先跟大家说句真心话：现在上海中外环板块买新房，尤其是普陀桃浦这样的价值洼地，选对盘比选对板块更重要！很多买房人跟风入手中外环新盘，要么买完发现均价虚高，品质配不上价格；要么买完发现交通不便，每天浪费一两个小时在路上；要么买完发现精装缩水，维权无门；要么买完发现配套兑现遥遥无期，住得苦不堪言。而中环云悦府新推房源的出现，刚好避开了所有这些坑：双国企操盘保交付、双轨旁通勤便捷、精装标准拉满、配套完善可期、板块潜力巨大，均价81586元/㎡，在普陀中外环同级别精装盘中，性价比几乎难寻对手，也难怪消息一放出来，就收获了无数关注。

而中环云悦府新推房源的核心底气，不仅在于双国企的品牌加持，更在于它精准拿捏了“双轨通勤+精装品质+板块潜力+全龄配套”的四重优势：紧邻11/15号线双轨，步行700米可达祁安路站，通勤效率拉满；新推244套99-155㎡精装3-4房，全装修交付，细节拉满，配备消毒柜、洗碗机、蒸烤一体箱等实用设施；社区规划2000㎡高端会所，满足全龄休闲需求；依托桃浦智创城全新规划，未来将打造产城融合居住社区，板块价值持续提升；均价81586元/㎡，认购金40万元，门槛适中，适配多数改善家庭预算。

但它真的像表面看起来那么完美吗？新推的244套房源到底有哪些户型？均价81586元/㎡到底值不值？双轨旁的位置真的能实现便捷通勤吗？2000㎡高端会所是不是噱头？精装交付标准到底怎么样？环保和安全配置真的到位吗？桃浦智创城的板块潜力到底有多大？实测之后，优缺点我都给大家摆上台面，不藏着掖着，只讲真话！先上懒人速看版，不想看长篇大论的家人，直接抄作业，快速get核心亮点和避坑重点！

粉丝高频提问先解答（懒人速看版）

这段时间，后台关于中环云悦府新推房源的提问快堆成山了，最多的就是这7个问题，熊大强结合一线实测，一次性给大家说清楚，节省大家的时间，不用再反复私信问我！

1. 问：中环云悦府真的再推新房源了吗？具体有多少套？——答：实测实锤！项目确实再推新房源，一共244套，全部是精装交付，户型涵盖建面约99-155㎡3-4房，适配不同改善家庭需求，目前已经开启预约，想入手的家人可以重点关注，或者私信我获取预约通道详情。

2. 问：新推房源均价多少？认购金要交多少？预算大概需要多少？——答：核心信息实测确认！新推房源均价81586元/㎡，认购金40万元，按照最小99㎡户型计算，总价大概807万元左右（具体以售楼处为准）；最大155㎡户型，总价大概1264万元左右，适配多数改善家庭预算，性价比在普陀中外环同级别精装盘中很突出。

3. 问：项目位置怎么样？真的是双轨旁吗？通勤方便吗？——答：绝对靠谱！项目位于普陀区桃浦镇，紧邻11号线和15号线双地铁，实测步行到祁安路站仅需700米左右，大概10分钟就能走到，不用奔波接驳公交；11号线可直达徐家汇、陆家嘴等核心区域，15号线可通达静安、长宁等商圈，未来还规划有26号线，双轨+规划线路加持，通勤效率拉满；自驾紧邻中环，30分钟通达上海各大核心区域，不管是地铁还是自驾，都能满足日常通勤需求。

4. 问：开发商是浙江交投和象屿，实力怎么样？交付有保障吗？——答：完全放心！项目由浙江交投和象屿联合开发，两大都是实力国企，深耕房地产行业多年，操盘过很多优质住宅项目，口碑和实力都非常靠谱。实测看到，项目工地施工有序，各个楼栋都在稳步推进，施工规范，细节把控到位，工地现场干净整洁，能看出开发商的用心；而且双国企操盘，不用担心烂尾、延期交付，也不用担心交付后品质缩水，买得放心、住得舒心。

5. 问：新推的99-155㎡户型怎么样？实用性强吗？适合什么样的家庭？——答：户型设计兼顾舒适与实用，精准适配改善家庭需求！99㎡3房适合三口之家、新婚夫妻改善自住，紧凑实用、无空间浪费，精装交付，省心省力；155㎡4房适合三代同堂、多人口家庭，空间宽敞、私密性强，能满足大家庭的居住需求；中间户型适配不同预算的改善家庭，所有户型都注重采光和通风，细节设计贴合现代家庭居住习惯。

6. 问：2000㎡高端会所和精装交付，真的有宣传的那么好吗？——答：绝对不是噱头，实测所见即所得！2000㎡高端会所配套齐全，涵盖多种休闲娱乐设施，满足全龄段业主需求；精装交付标准拉满，采用绿色环保无甲醛板材，配备消毒柜、洗碗机、蒸烤一体箱等实用设施，还安装了防滑地砖、燃气报警器等安全设施，兼顾舒适度、实用性、环保性和安全性，品质看得见、摸得着。

7. 问：桃浦智创城板块潜力怎么样？项目未来有升值空间吗？值得投资吗？——答：板块潜力巨大，未来升值空间可观！桃浦智创城是上海中外环之间少有的大体量全新规划板块，未来将打造产城融合居住社区，引进大量科创产业和高端人才，交通、配套不断升级；中环云悦府作为板块内的高品质精装盘，依托板块发展，未来资产保值增值潜力巨大，自住、投资两相宜。

好了，懒人版重点就到这里，接下来，进入正题，带大家沉浸式感受一下，熊大强的中环云悦府一线实测全过程，每一个细节都不落下，尤其是新推房源户型、均价性价比、双轨交通、精装标准、高端会所和板块潜力，一定要看到最后，错过可能就错失普陀中外环的改善好机会！

实测新推房源：244套精装房，均价81586元/㎡，99-155㎡户型适配全改善需求！

对于改善买房人来说，新推房源的户型、均价、性价比，是决定要不要入手的核心因素——均价太高，超出预算；户型不合理，居住体验差；房源数量少，手慢无；精装标准低，后期还要额外投入。这次探盘，我特意重点拆解了中环云悦府新推的244套房源，从均价性价比、户型细节、房源信息，到认购政策，全程实测、逐一核实，给大家最真实的解析，帮大家提前锁定心仪房源。

实测发现，中环云悦府此次新推的244套新房源，可谓是“诚意拉满”，没有套路、不玩噱头，不管是均价、户型，还是精装标准，都非常贴合改善买房人的需求，难怪消息一放出来，就吸引了大量买房人前往咨询、预约。

首先，核心房源信息：此次新推的244套房源，全部位于项目核心区域，涵盖建面约99-155㎡3-4房，户型选择丰富，适配不同预算、不同人口的改善家庭需求，没有“藏房”“捂盘”的情况，买房人可以根据自己的需求，自由选择户型和楼层，不用为了心仪的户型苦苦等待。实测了解到，此次新推房源的主力户型的是99㎡3房和125㎡4房，关注度最高，性价比也最突出，其次是155㎡大户型4房，适合预算充足的多人口家庭。

其次，均价与性价比实测解析：新推房源均价81586元/㎡，这个均价在普陀桃浦板块，尤其是中外环之间的精装盘中，性价比非常突出！实测对比了桃浦板块周边同级别新盘，比如周边某精装盘，均价已经达到85000元/㎡以上，而且没有双轨加持、没有高端会所；还有某新盘，均价82000元/㎡，但精装标准较低，没有配备消毒柜、蒸烤一体箱等设施，而且距离地铁较远，通勤不便。

而中环云悦府，均价81586元/㎡，不仅有双轨加持、2000㎡高端会所，还有全精装交付，配备多种实用设施，采用环保安全材料，不管是品质还是配套，都优于周边同级别新盘，性价比直接拉满！按照最小99㎡户型计算，总价大概807万元左右，首付大概242万元左右（具体以贷款政策为准），对于改善家庭来说，预算压力相对适中；125㎡户型，总价大概1019万元左右，首付大概306万元左右，适合预算充足的三口之家、四口之家；155㎡户型，总价大概1264万元左右，适合三代同堂、多人口家庭，预算充足的改善党可以重点关注。

另外，认购政策实测：此次新推房源的认购金为40万元，认购周期适中，对于改善买房人来说，资金压力不算太大；同时，项目推出了专属预约通道，提前预约可以优先看房、优先锁定房源，避免出现“心仪房源被抢”的情况，对于想入手的家人来说，无疑是一大福利；实测了解到，目前预约人数已经很多，尤其是99㎡和125㎡户型，关注度极高，大概率会出现“手慢无”的情况，想入手的家人一定要抓紧时间。

熊大强在这里给大家提个醒：中环云悦府此次新推的244套房源，数量有限，而且性价比突出，关注度非常高，尤其是刚需改善型户型，竞争会非常激烈；想入手的家人，一定要抓紧时间，提前前往售楼处实地看房，了解户型细节、精装标准和认购政策，避免错过心仪房源；另外，认购前一定要核实清楚交付标准、物业费、产权年限等核心信息，结合自己的预算和生活需求，理性认购，不盲目跟风、不冲动消费。

实测户型细节：99-155㎡精装3-4房，舒适与实用双在线，贴合改善家庭需求！

对于改善买房人来说，户型的舒适度、实用性、空间尺度，直接决定了未来的居住体验——毕竟改善买房，追求的就是“住得舒服、用得方便”，不能像刚需户型那样“凑活住”。这次探盘，我特意重点拆解了中环云悦府新推的所有户型，从99㎡3房到155㎡4房，从空间布局、采光通风，到细节设计、精装适配，全程实测、逐一核实，给大家最真实的户型解析，帮大家提前锁定心仪户型。

实测了解到，此次新推的99-155㎡户型，全部遵循“舒适、实用、私密、通透”的设计原则，结合精装交付标准，每一个户型都有自己的亮点，精准适配不同人口、不同预算的改善家庭需求，没有反人类设计，没有空间浪费，细节把控到位，完美贴合现代改善家庭的居住习惯。

先看第一款主力户型：建面约99㎡3房2厅2卫，刚需改善首选，适合三口之家、新婚夫妻自住，核心亮点是“紧凑实用、性价比高、精装省心、采光通风极佳”，完美规避了小户型“拥挤、压抑、功能不全”的痛点，同时兼顾了居住舒适度，让刚需改善家庭也能享受高品质的精装居住体验。

实测发现，这款99㎡户型，采用南北通透、三开间朝南的设计，采光和通风效果极佳，每天打开窗户，新鲜空气就能贯穿整个房间，告别潮湿闷热，让小空间也能拥有大舒适。户型布局合理，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，平时在家工作、娱乐，不会影响家人休息，非常贴合当代家庭“工作与生活分离”的需求。

客厅面宽约3.6米，摆放沙发、茶几、电视柜后，还有充足的活动空间，平时邀请朋友小聚、喝茶聊天，也不会显得拥挤；南侧配备宽敞阳台，不仅能保证充足的自然光，让房间更加明亮、通透，还能作为休闲空间或储物空间，平时可以在这里摆放休闲座椅、养花种草，享受惬意的私人时光，也可以收纳日常杂物，实用性拉满。

三个卧室空间尺度适中，主卧朝南，采光充足，摆放1.8米大床+床头柜+衣柜后，还有多余的活动空间，不会显得压抑；主卧配备独立卫生间，私密性和实用性拉满，独立卫生间干湿分离，配备高端卫浴设施（具体以开发商交付为准），同时安装了防滑地砖、燃气报警器等安全设施，兼顾舒适度和安全性；两个次卧空间宽敞，可根据家庭需求，灵活改造为儿童房、书房或客房，比如平时作为书房，加班、看书都有专属空间，有客人来访时，可临时改为客房，灵活多变，满足不同需求。

厨房采用U型设计，操作台面充足，能容纳两个人同时操作，做饭更加便捷，同时配备了消毒柜、洗碗机、蒸烤一体箱等实用设施，充分满足现代家庭的生活需求，不用额外花钱购买，省心省力；厨房紧邻餐厅，动线流畅，用餐十分方便；公共卫生间干湿分离，干净整洁，避免了洗漱与如厕的冲突，提升了居住舒适度，也更加卫生。

值得一提的是，这款99㎡户型，全装修交付，采用绿色环保无甲醛板材，装修质感细腻，细节处理到位，比如墙面采用环保乳胶漆，地面采用防滑地砖，门窗采用隔音效果极佳的断桥铝材质，能有效隔绝外界噪音，让居住更加安静、舒适，不用后期再费心装修，拎包入住即可，对于工作繁忙的改善家庭来说，非常友好。

第二款主力户型：建面约125㎡4房2厅2卫，改善首选，适合四口之家、三代同堂初期自住，核心亮点是“空间宽敞、功能齐全、私密性强、精装品质高”，在99㎡户型的基础上，扩大了空间尺度，增加了一个卧室，功能更加齐全，居住舒适度更上一层楼，性价比在所有新推户型中最突出。

这款125㎡户型，同样采用南北通透、三开间朝南的设计，采光和通风效果极佳，客厅面宽达到了4.2米，搭配大面积落地窗，既能保证充足的采光，又能提升空间的视觉美感，显得大气宽敞，平时家庭聚会、朋友小聚，都能轻松应对；南侧配备超大阳台，面积充足，可分为休闲区和储物区，一边养花种草、休闲观景，一边收纳日常杂物，实用性和舒适度双拉满。

四个卧室空间宽敞，私密性强，主卧朝南，采光充足，摆放2.0米大床+床头柜+梳妆台+衣柜后，还有多余的活动空间，彰显品质感；主卧配备独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间干湿分离，配备高端卫浴设施，步入式衣帽间能容纳夫妻双方的衣物、鞋子、包包等，收纳有序，不用再为“衣物杂乱”而烦恼；三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房和书房，儿童房朝南，采光充足，能为孩子提供舒适的成长环境；老人房紧邻卫生间，方便老人日常起居；书房空间安静，适合办公、看书，加班、学习都有专属区域。

厨房依然采用U型设计，操作台面充足，配备消毒柜、洗碗机、蒸烤一体箱等实用设施，同时配备嵌入式电器（具体以开发商交付为准），提升了整体装修质感，也更加省心；餐厅紧邻厨房，动线流畅，可摆放大型餐桌，满足大家庭的用餐需求；公共卫生间干湿分离，干净整洁，配备高端卫浴设施，满足家人和客人的日常使用需求。

实测发现，这款125㎡户型，细节处理非常到位，比如全卧室飘窗设计，增加了空间利用率，同时提升了采光和通风效果，平时可以在这里看书、休息，享受惬意的时光；每个卧室都配备了插座、开关，位置合理，方便日常使用；客厅、餐厅采用吊顶设计，搭配筒灯、射灯，提升了空间的层次感和品质感；装修材质全部采用绿色环保材料，无甲醛、无异味，保障了家人的健康，非常适合多人口家庭自住。

第三款户型：建面约155㎡4房2厅3卫，高端改善首选，适合三代同堂、多人口家庭自住，核心亮点是“空间阔绰、格调十足、功能齐全、私密性极强”，拥有独立玄关、超大客厅、专属老人房，居住舒适度和品质感拉满，完美贴合高端改善家庭的居住需求，在普陀中外环同级别新盘中，这样的大户型，性价比十分突出。

这款155㎡户型，采用南北通透、四开间朝南的设计，采光和通风效果达到了极致，客厅面宽达到了4.8米，搭配全景落地窗，视野开阔，能欣赏到社区内的优美景观，视觉效果极佳；南侧配备超大阳台，面积充足，可打造为休闲区、观景区，平时可以在这里休闲观景、喝茶聊天、晾晒衣物，享受惬意的私人时光，也能作为孩子的游乐区域，让孩子在自然环境中快乐成长。

户型布局合理，动静分区清晰，同时注重家庭成员的私密性，一楼（或入户层）打造为公共活动区域，包含客厅、餐厅、厨房、公共卫生间和老人房，二楼（或休息层）打造为私人休息区域，包含主卧、次卧、书房和独立卫生间，休息区与活动区互不干扰，私密性拉满。老人房位于一楼，朝南，采光充足，配备独立卫生间，方便老人日常起居，不用上下楼梯，安全性更高，同时避免了与年轻人的生活作息冲突，兼顾了老人的舒适度和私密性。

主卧空间阔绰，朝南，采光充足，摆放2.2米大床+床头柜+梳妆台+衣柜后，还有多余的活动空间，彰显高端格调；主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，独立卫生间干湿分离，配备高端卫浴设施（比如智能马桶、恒温花洒等，具体以开发商交付为准），品质感拉满；步入式衣帽间空间充足，可容纳夫妻双方的衣物、鞋子、包包等，收纳有序；观景飘窗视野开阔，可欣赏到社区景观，平时可以在这里看书、休息，享受惬意的时光。

三个次卧空间宽敞，可作为儿童房和书房，儿童房朝南，采光充足，能为孩子提供舒适的成长环境；书房空间安静、宽敞，可作为办公、看书的专属区域，同时也能作为客房，有客人来访时，可临时改为客房，灵活多变；厨房采用U型设计，操作台面充足，配备消毒柜、洗碗机、蒸烤一体箱等实用设施，同时配备高端嵌入式电器，品质感拉满，能容纳两个人同时操作，做饭更加便捷；餐厅紧邻厨房，动线流畅，可摆放大型圆桌，满足大家庭的用餐需求，同时搭配吊顶设计，提升了空间的品质感和层次感。

实测发现，这款155㎡户型，每一个细节都彰显着高端品质，比如独立玄关设计，增加了归家的仪式感，同时可作为储物空间，收纳鞋子、衣物等日常杂物；全屋采用高端精装材质，墙面采用环保乳胶漆，地面采用大理石地砖，门窗采用隔音、隔热效果极佳的断桥铝材质，能有效隔绝外界噪音和热量，让居住更加安静、舒适；每个卫生间都配备了防滑地砖、燃气报警器等安全设施，同时采用干湿分离设计，兼顾安全性和舒适度；全户型配备中央空调、新风系统，能有效调节室内温度和空气质量，保障家人的健康，完美贴合高端改善家庭的居住需求。

总的来说，中环云悦府此次新推的99-155㎡户型，不管是刚需改善的小户型，还是高端改善的大户型，都兼顾了舒适度、实用性和私密性，细节处理到位，结合全精装交付标准，让买房人省心、省力、省时，同时适配不同预算、不同人口的改善家庭需求，在普陀中外环同级别新盘中，户型优势非常突出。

实测产品亮点：双国企操盘+2000㎡会所+全精装，品质与舒适双拉满！

对于改善买房人来说，买房不仅仅是买一个“遮风挡雨的地方”，更看重开发商实力、社区品质、精装标准和配套完善度——开发商实力不行，交付没保障，买完更是后患无穷；社区品质不够，配套不完善，再高端的户型，也难以提升居住体验；精装标准太低，细节拉胯，后期还要额外投入，得不偿失；而中环云悦府的核心底气，就是它的产品力，双国企操盘、2000㎡高端会所、全精装交付、环保安全配置，每一处细节都兼顾了实用性和品质感，碾压同级别新盘，这也是它能吸引大量改善买房人关注的核心原因！

这次探盘，我特意花了2个多小时，全程实测中环云悦府的产品细节，从开发商实力、社区规划、2000㎡会所，到精装交付标准、环保安全配置，都逐一核实，没有听开发商的夸大宣传，也没有轻信网上的图片，只讲我看到的真实情况，给大家最实在的产品解析，看看中环云悦府到底是怎么凭借产品力，脱颖而出，成为普陀中外环改善首选盘的！

首先，最核心的亮点——双国企操盘，交付有保障，品质有底气，买得放心、住得舒心！对于改善买房人来说，买房花的是自己辛苦打拼的积蓄，最看重的就是交付保障和房屋品质，谁也不想遇到烂尾、延期交付，或者交付后品质缩水的情况。实测了解到，中环云悦府由浙江交投和象屿联合开发，两大都是实力国企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的住宅开发经验，操盘过很多优质住宅项目，在全国乃至上海，都拥有良好的口碑，工程质量、施工进度都有严格的把控，不会出现烂尾、延期交付的情况，品质和实力都非常靠谱。

实测看到，项目工地施工有序，各个楼栋都在稳步推进，施工规范，细节把控到位，工地现场干净整洁，没有杂乱无章的情况，能看出开发商的用心；而且项目采用的是品牌建筑材料，建筑工艺先进，从地基到楼栋主体，每一个环节都有严格的质检，确保工程质量，不用担心交付后出现墙体开裂、漏水等问题；另外，项目的物业也是口碑极佳的物业公司，物业服务专业、贴心，能为业主提供优质的物业服务，后期居住体验有保障，不管是日常的小区维护、安保巡逻，还是业主的各类需求，都能及时响应，让业主住得舒心、安心，也能提升房屋的保值增值空间。

其次，2000㎡高端会所，全龄配套，居住幸福感拉满！中环云悦府最吸引人的亮点之一，就是它规划的2000平方米高端会所，打破了传统社区“重居住、轻配套”的弊端，打造了集休闲、娱乐、健身、社交于一体的全龄化配套，兼顾老人、小孩、年轻人的需求，让业主不用走出社区，就能享受全方位的优质服务，真正实现“高端社区、品质生活”。

实测了解到，2000㎡高端会所内的设施十分丰富，涵盖多个功能区域，每一个区域都贴合不同年龄段业主的需求：健身区域包含健身房、瑜伽室，健身房内配备各类健身器材，比如跑步机、哑铃、动感单车、椭圆机等，满足年轻人的健身需求，不用去外面的健身房，在家门口就能享受健身的乐趣，缓解工作压力；瑜伽室空间安静、宽敞，配备瑜伽垫、瑜伽球等设施，适合女性业主练习瑜伽，放松身心。

休闲娱乐区域包含棋牌室、影音室、阅览室，棋牌室配备麻将桌、扑克牌桌等设施，适合老人和业主休闲娱乐、邻里聚会，增进邻里之间的感情；影音室配备高端音响、投影仪等设施，打造私人影院体验，业主平时可以在这里看电影、追剧，享受惬意的休闲时光；阅览室藏书丰富，涵盖文学、历史、科普、儿童读物等多种类型，适合各个年龄段业主阅读，平时可以在这里看书、学习，提升自我，也能带孩子在这里阅读，培养孩子的阅读习惯。

儿童专属区域包含儿童游乐区、儿童手工区，儿童游乐区配备滑梯、秋千、积木等游乐设施，环境安全、舒适，孩子可以在这里玩耍、嬉戏，家长可以在一旁休息、看护，既能让孩子享受童年乐趣，又能增进亲子之间的感情；儿童手工区配备各类手工材料，孩子可以在这里做手工、画画，培养孩子的动手能力和创造力。

除此之外，会所内还规划了休闲洽谈区、茶水间等功能区域，休闲洽谈区空间宽敞、舒适，业主平时可以在这里休息、聊天、下棋，享受悠闲的时光；茶水间配备饮水机、咖啡机等设施，方便业主随时饮用热水、咖啡，提升居住舒适度；实测发现，会所的装修品质也非常高，采用高端装修材质，细节处理到位，环境整洁、舒适，彰显高端社区的格调，让业主每一次前往会所，都能享受高品质的休闲体验。

再者，全精装交付，标准拉满，兼顾环保、安全与实用！中环云悦府此次新推的244套房源，全部采用全装修交付，精装标准拉满，没有偷工减料，每一个细节都兼顾了环保性、安全性和实用性，完美贴合现代改善家庭的居住需求，让买房人省心、省力、省时，拎包入住即可，不用后期再费心装修，也不用额外投入大量资金。

实测核实，项目的精装交付标准，主要有三大亮点，每一个都非常贴心：第一，环保材质，保障家人健康！全屋采用绿色环保无甲醛板材，墙面采用环保乳胶漆，地面采用防滑地砖，门窗采用隔音、隔热效果极佳的断桥铝材质，无甲醛、无异味，装修后可快速入住，不用担心甲醛超标影响家人健康，尤其是有老人和孩子的家庭，非常友好；同时，室内配备中央空调、新风系统，能有效调节室内温度和空气质量，过滤空气中的有害物质，让室内空气更加清新、舒适，保障家人的健康。

第二，安全配置，保驾护航！项目在精装设计中，非常注重居住安全，每一个细节都考虑到了业主的安全需求：卫生间全部采用防滑地砖，防止老人和孩子滑倒，同时安装了扶手，方便老人日常起居；厨房和卫生间安装了燃气报警器、漏水报警器，一旦发生燃气泄漏、漏水等情况，会及时报警，提醒业主，避免发生安全事故；门窗采用防盗设计，配备高端门锁，能有效保障业主的人身和财产安全；室内电路、水路设计合理，采用品牌电线、水管，质量有保障，避免出现电路故障、水管漏水等问题。

第三，实用设施，省心省力！项目的精装交付，配备了大量实用设施，充分满足现代家庭的生活需求，不用额外花钱购买，省心省力：厨房配备消毒柜、洗碗机、蒸烤一体箱等实用电器，解决了现代家庭“做饭麻烦、洗碗费力”的痛点，让做饭变得更加便捷、轻松；卫生间配备高端卫浴设施，比如智能马桶、恒温花洒等（具体以开发商交付为准），提升了居住舒适度；全屋配备品牌灯具、开关、插座，位置合理，方便日常使用；每个卧室都配备了衣柜，收纳空间充足，能容纳家人的衣物、鞋子等日常杂物，让室内更加整洁、有序。

实测发现，项目的精装细节处理也非常到位，比如墙面、地面的铺贴平整，没有缝隙、没有瑕疵；门窗的密封效果极佳，能有效隔绝外界噪音和热量；五金件采用品牌产品，质量有保障，使用寿命长；每个房间的采光和通风都经过精心设计，确保充足的自然光和新鲜空气，让居住更加舒适、健康。对比周边同级别新盘的精装标准，中环云悦府的精装，不管是材质、配置，还是细节，都处于领先水平，性价比非常突出。

另外，社区规划合理，品质拉满！实测了解到，中环云悦府的地块性质为普通商品房，容积率约2.5，限高80米，住宅套数下限867套，需配建5%以上保障性住房，中小套户型不得低于70%，全装修比例100%；项目拟建11栋16-25层高层住宅，楼间距充足，避免了楼栋之间的遮挡，确保每一户都有充足的采光和通风；社区内规划了大面积的绿植、花卉、草坪，还有高大的乔木，打造了四季变换的景观带，春季有鲜花绽放、夏季有绿树成荫、秋季有落叶纷飞、冬季有绿意点缀，不管哪个季节，都能欣赏到优美的园林景观；社区内还规划了景观步道、休憩座椅、亲子游乐设施等，业主平时饭后散步、周末休闲、晨跑健身，都能找到合适的空间，既能亲近自然，又能享受惬意的休闲时光。

熊大强在这里给大家提个醒：现在很多普陀桃浦周边的新盘，都喜欢标榜“高端精装”“配套完善”，但大多是“噱头大于实力”——要么是精装标准低下，偷工减料，细节拉胯；要么是会所设施简陋，根本达不到高端标准；要么是采用非环保材质，甲醛超标，影响家人健康；要么是社区规划不合理，楼间距窄、采光差，居住舒适度低。而中环云悦府，是真真切切的双国企操盘、2000㎡高端会所、全精装交付，每一处细节都彰显着产品力和品质感，在普陀同级别新盘里，性价比非常突出，不管是自住还是投资，都非常值得重点关注。

实测区位价值：普陀桃浦智创城崛起，双轨加持+产业赋能，未来潜力无限！

对于改善买房人来说，区位的核心需求，不是“离CBD越近越好”，而是“通勤便捷、配套完善、板块潜力大、居住舒适”——既能满足日常通勤需求，节省通勤时间，又能享受成熟的城市资源，提升生活品质；既能拥有舒适的居住环境，又能依托板块发展，实现资产的保值增值；而中环云悦府的区位，刚好完美契合这一需求，项目位于上海普陀区桃浦镇，依托桃浦智创城的全新规划，双轨加持、配套完善、生态优越，板块潜力无限，实测下来，这个板块的潜力，远超我的预期！

这次探盘，我特意围着桃浦板块走了一圈，实地查看了板块发展现状、交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套，没有听开发商的夸大宣传，也没有轻信网上的不实言论，只讲我看到的真实情况，给大家最实在的区位解析，帮大家判断，桃浦智创城板块到底值不值得布局，中环云悦府到底有没有投资和自住价值，到底适不适合入手！

首先，板块发展潜力巨大，依托科创产业+全新规划，未来可期！实测了解到，桃浦智创城是上海中外环之间少有的大体量全新规划板块，也是普陀区重点发展的板块之一，未来将打造集科创、居住、商业、休闲于一体的产城融合居住社区，填补上海中外环之间大体量全新规划板块的空白，成为上海西北区域的新标杆。

近年来，桃浦智创城依托松江科创走廊的辐射带动，引进了大量的科技企业和高端人才，打造成为上海西北的科创产业高地，随着科创产业的不断发展，板块的人口活力越来越强，也带动了板块的快速发展，就业机会不断增加，为板块的价值提升奠定了坚实的基础；同时，桃浦智创城还在不断完善基础设施建设，交通、商业、教育、医疗等配套不断升级，板块的整体品质和居住舒适度持续提升，未来有望成为上海中外环之间的“网红板块”，吸引更多的买房人和投资者关注。

更重要的是，桃浦智创城作为全新规划板块，没有老城区的拥堵、配套老旧等问题，规划合理、生态优越、发展潜力巨大，是上海中外环之间少有的“价值洼地”，而中环云悦府，作为板块内的高品质精装盘，依托板块的全新规划和发展，未来将最先享受板块升级带来的所有红利，不管是自住还是投资，都具有极高的价值，是提前布局桃浦智创城板块的绝佳选择。

其次，交通配套便捷，双轨加持+规划线路，通勤效率拉满！对于改善买房人来说，通勤效率是买房的核心考量因素之一，每天在通勤上花费太多时间，会严重影响生活品质和工作状态，而中环云悦府的交通配套，完美解决了买房人的通勤痛点，实测下来，交通便捷度远超同板块很多新盘。

实测发现，项目位于普陀区桃浦镇，紧邻11号线和15号线双地铁，实测步行到祁安路站仅需700米左右，大概10分钟就能走到，不用奔波接驳公交，真正实现“双轨旁住区”，节省通勤时间；11号线是上海的黄金地铁线，可直达徐家汇、陆家嘴、世纪大道等核心区域，通勤时间控制在30分钟以内，完美适配在这些区域工作的上班族；15号线可通达静安、长宁、闵行等核心商圈和区域，进一步扩大了通勤范围，不管是日常通勤，还是周末休闲、出差，都十分便捷；同时，11号线、15号线可换乘多条地铁线路，通达上海各大核心区域，交通网络四通八达，满足各类人群的通勤需求。

更值得期待的是，桃浦智创城未来还规划有26号线地铁，届时将实现“三轨交汇”，进一步提升交通便捷度，板块价值也会随之上涨；自驾方面，项目紧邻中环路、外环路、沪嘉高速等城市主干道，开车10分钟可达普陀新城核心区，30分钟通达徐汇、静安、长宁等核心商圈，不管是自驾通勤，还是周末全家出游，都十分便捷；另外，项目周边还有多个公交站点，步行5分钟就能抵达，乘坐公交可通达板块内各个区域，满足日常短途出行需求，交通配套全方位覆盖，完美适配各类人群的通勤和出行需求。

再者，配套完善成熟，全维度满足改善家庭居住需求！实测发现，桃浦板块的配套已经非常成熟，不管是商业、教育、医疗，还是休闲、娱乐，都能满足中环云悦府业主的高品质生活需求，而且还在不断升级完善，未来居住便利性会持续提升，不用等待“配套兑现”，买完就能享受成熟的生活资源，这也是项目的一大核心优势。

商业配套方面，板块内商业资源丰富，层次分明，既能满足日常消费，也能满足高端购物需求。中环云悦府周边有成熟的社区商业，步行10分钟内就能抵达超市、菜市场、药店、餐饮店、便利店等，日常购物、买菜、吃饭、买药、买日用品都很方便，不用跑太远的路，节省时间；另外，板块内还有大型商业综合体，涵盖了大型超市、品牌服饰、高端餐饮、休闲娱乐、网红打卡地等多种业态，业主周末可以带着家人、朋友，去商业综合体逛街、吃饭、购物、娱乐，满足多元化的消费需求，也能彰显居住格调；同时，项目距离普陀新城核心商圈不远，开车10分钟就能抵达，那里商业资源更加丰富，能满足业主的高端购物和休闲需求。

教育配套方面，板块内教育资源丰富，拥有幼儿园、小学、中学一站式教育配套，中环云悦府周边的幼儿园、义务教育学校，步行可达，方便孩子上学和接送，不用为了孩子上学而奔波；而且这些学校的教学质量很不错，师资力量雄厚，教学设施完善，能为孩子提供良好的教育环境，让孩子从小就能接受优质的教育，对于有孩子的家庭来说，非常便捷，也能省去很多后顾之忧；同时，桃浦智创城还在不断引进优质教育资源，未来教育配套会更加完善，进一步提升板块的教育品质。

医疗配套方面，板块内有社区卫生服务中心、药店等，能满足业主的日常就医需求，不管是感冒、发烧等小毛病，还是一些常见的慢性病，都能在这里得到很好的治疗，不用跑大型医院，节省时间；另外，板块内还有大型综合性医院，距离中环云悦府约3-5公里，开车10-15分钟就能抵达，医院科室齐全、医疗水平很高，能满足业主的大型就医需求，为业主和家人的健康保驾护航，完美适配改善家庭的居住需求。

休闲配套方面，板块内生态资源优越，除了项目自身的园林景观，周边还有多个大型公园、绿地，比如桃浦中央公园、真如公园等，业主平时饭后散步、周末休闲、晨跑健身、带孩子玩耍、陪老人散心，都是绝佳的去处，既能呼吸新鲜空气，又能享受自然美景，远离城市的喧嚣，缓解工作压力，完美贴合当代人“追求自然、放松身心”的生活需求；同时，桃浦智创城还在规划建设更多的休闲设施，未来休闲配套会更加完善，进一步提升居住舒适度。

对比普陀周边其他板块，比如真如、长征，要么是房价偏高，超出很多改善买房人的预算；要么是配套老旧，居住舒适度不足；要么是交通拥堵，通勤效率低；而桃浦板块，交通便捷、配套成熟、生态优越、房价亲民，依托桃浦智创城的全新规划和科创产业加持，未来潜力无限，属于“性价比高、潜力大”的改善置业板块，而中环云悦府，作为板块内的高品质精装盘标杆项目，无疑是改善买房人的首选。

探盘总结&购房建议：优缺点全曝光，改善党闭眼冲不踩坑！

经过一天的实地探盘，熊大强对中环云悦府此次新推的244套房源，有了更深刻的认识，总体来说，这个项目是上海普陀桃浦智创城板块的“宝藏改善盘”，也是上海中外环之间最值得关注的精装新盘，双国企操盘、双轨旁住区、244套99-155㎡精装3-4房、均价81586元/㎡、2000㎡高端会所、全环保精装配置、成熟区位、巨大板块潜力，没有明显的硬伤，在同价位改善新盘中，性价比十分突出，是在普陀、静安、长宁、徐汇通勤的上班族，以及想改善居住品质、追求精装舒适度的家庭，还有想提前布局桃浦智创城板块、追求自住与投资兼顾的投资者的绝佳选择！

首先，总结一下项目的核心优势，大家可以快速回顾，看看是否符合自己的需求：

1. 开发商靠谱：浙江交投+象屿双国企联合操盘，工程质量、施工进度有保障，不会出现烂尾、延期交付的情况，采用品牌建筑材料，品质有底气，物业专业贴心，买得放心、住得舒心，交付有保障，也能提升房屋的保值增值空间。

2. 交通便捷：紧邻11/15号线双轨，步行700米可达祁安路站，10分钟抵达地铁站，未来还规划有26号线，三轨交汇可期；自驾紧邻中环等城市主干道，30分钟通达上海各大核心区域，公交配套完善，全方位满足各类人群的通勤和出行需求。

3. 户型优质：新推244套99-155㎡精装3-4房，户型选择丰富，适配不同预算、不同人口的改善家庭；所有户型均采用南北通透、多开间朝南的设计，采光通风极佳；空间布局合理，动静分区清晰，私密性强，细节处理到位，贴合现代改善家庭居住习惯。

4. 产品力强：2000㎡高端会所，设施齐全，全龄化配套，兼顾老人、小孩、年轻人的需求；全精装交付，标准拉满，采用绿色环保无甲醛板材，配备消毒柜、洗碗机、蒸烤一体箱等实用设施，安装防滑地砖、燃气报警器等安全设施，兼顾环保、安全与实用，省心省力。

5. 板块潜力大：位于普陀桃浦智创城核心区域，依托板块全新规划和科创产业加持，未来将打造产城融合居住社区，板块价值持续提升，人口导入量不断增加，是上海中外环之间的价值洼地，自住、投资两相宜。

6. 性价比突出：均价81586元/㎡，认购金40万元，对比周边同级别双轨旁精装盘，均价偏低、品质更高、配套更全，性价比拉满，适配多数改善家庭预算。

当然，没有完美的房子，中环云悦府此次新推的房源，也有一些小缺点，熊大强也给大家如实曝光，不藏着掖着，让大家做到心中有数，避免踩坑，买得放心、住得舒心：

1. 房源数量有限，竞争激烈：此次仅推244套房源，数量有限，尤其是99㎡和125㎡主力户型，关注度极高，大概率会出现“手慢无”的情况，想入手的家人需要抓紧时间，避免错过心仪房源。

2. 部分配套仍在升级：桃浦智创城整体发展不错，但部分区域还在建设、升级中，部分高端配套兑现需要一定的时间，对于急于享受完善高端配套的买房人来说，可能会有一点遗憾；不过随着板块的持续发展和三轨交通的逐步落地，这些问题都会逐步解决，后期居住便利性和板块价值会持续提升。

3. 大户型总价偏高：155㎡大户型4房，总价大概1264万元左右，总价偏高，对于预算有限的改善家庭来说，可能会有一定的压力；不过考虑到大户型的空间尺度、私密性、精装品质和高端配套，这个总价在同级别高端改善户型里，性价比已经十分突出，适合预算充足的多人口家庭。

总体来说，这些小缺点，完全不影响它的性价比，在同价位改善新盘中，中环云悦府已经是十分优秀的存在了，尤其是对于注重交付保障、通勤效率、居住品质和板块潜力的改善买房人来说，这些小缺点，根本不值一提——毕竟改善买房人看重的是双国企保障、双轨便利、精装品质、高端配套和板块潜力，而中环云悦府，正好能满足这些需求，而且还是稀缺的“双国企+双轨旁+全精装+高端会所+潜力板块”组合，错过真的太可惜了。

最后，给大家一些具体的购房建议，改善党、投资党可以直接参考，避免买错房、踩坑，花最少的钱，买最适合自己的高端精装好房：

1. 优先推荐人群：在普陀、静安、长宁、徐汇等区域通勤的上班族；预算800-1300万元，想兼顾通勤便捷与居住品质的改善家庭；预算充足，想改善居住品质、追求精装舒适度和高端配套的家庭；想提前布局桃浦智创城板块，追求自住与资产保值增值兼顾的投资者，完全可以闭眼冲。

2. 户型选择建议：预算有限的刚需改善党、新婚夫妻、三口之家，优先关注约99㎡3房户型，紧凑实用、性价比高，精装省心，完美适配小家庭自住；预算适中的改善党、四口之家，优先关注约125㎡4房户型，空间宽敞、功能齐全、私密性强，性价比最突出，既能满足日常居住，又能应对家庭人口增加的需求；预算充足的高端改善党、三代同堂、多人口家庭，优先关注约155㎡4房户型，空间阔绰、格调十足、功能齐全，居住舒适度和品质感拉满，是高端改善的首选。

3. 购房注意事项：目前项目已开启预约，想入手的家人，一定要亲自去实地感受，重点关注户型空间、采光通风、精装质感和细节设计，亲自查验精装设施的实际使用体验，不要被开发商的宣传图忽悠，结合自己的生活习惯，判断这个户型是否适合自己；购房时，可以重点关注楼层和朝向，优先选择中高楼层、朝南的房源，采光和通风更好，居住舒适度更高；另外，一定要核实开发商的交付标准，尤其是装修材料、电器品牌、配套设施兑现时间等，避免交付后出现品质缩水的情况；同时，要了解清楚认购政策、贷款政策等，结合自己的预算，理性认购。

4. 避坑提醒：不要轻信中介的夸大宣传，一定要亲自实地探盘，了解项目的真实情况，尤其是交通配套、板块建设进度和精装标准，避免被中介忽悠；不要只看颜值，忽略实用性，比如户型布局、动线设计、精装设施的实用性等，毕竟房子是用来住的，实用性比颜值更重要；不要盲目跟风买房，要根据自己的预算和生活需求，选择适合自己的户型，刚需改善党不用强行追求大户型，99㎡和125㎡户型性价比更高，高端改善党可以根据家庭人口，选择155㎡大户型，不盲目追求大户型，避免超出预算；另外，要关注地铁26号线的规划进度，核实通车时间，避免被“三轨交汇”的噱头忽悠。

总的来说，中环云悦府此次新推的244套新房源，无疑是给上海普陀桃浦智创城板块注入了一剂“强心针”，双国企操盘+双轨旁住区+全精装交付+2000㎡高端会所+潜力板块，这样的组合，在上海中外环同价位改善新盘中难寻对手，不仅填补了桃浦板块高端精装改善盘的空白，更重新定义了上海中外环改善居住的新标准。

在桃浦智创城持续发展、双轨交通不断完善、科创产业不断集聚的背景下，中环云悦府的稀缺价值只会越来越凸显，未来的升值空间也十分可观，对于有意在普陀板块置业的改善买房人而言，这无疑是一个值得重点关注的机会，也是一个“捡漏机会”，尤其是项目仅推244套房源，关注度极高，想入手的家人，一定要抓紧时间，第一时间去实地感受，说不定就能找到自己心仪的理想居所！