河南周口永威颐科东棠业主遭遇“一房多卖” 房财两空

1月29日，本报接到群众王先生爆料，称自己于2021年购置的永威置业颐科东棠一期一套房产，遭遇开发商“一房多卖”，不仅原本用于孩子结婚的婚房落空，前期投入的百余万元款项也无法追回，陷入“房财两空”的绝境，维权之路举步维艰。

据王先生讲述，2021年3月26日，他与永威置业就颐科东棠一期东棠高层6号楼一单元1202室房屋达成交易，该房屋系开发商以房抵款所得。

“此前开发商股东曾向我借款136万元，双方协商后，同意用这笔借款抵扣128万元房款，后续我又补充支付了472768元尾款，至此已足额结清该房屋全部款项。”

王先生表示，当时双方就房屋归属达成一致，他满心期待着房屋交付后，用于孩子结婚使用，彻底解决家庭的一件大事。然而，购房后的一段时间里，该房产项目因多种原因陷入停滞，后续被纳入政府“保交楼”专项整治范围。

王先生告诉媒体，得知项目被定为保交楼后，他一直耐心等待，盼着能早日办理房产证，给孩子一个安稳的家。直到近期，项目具备房产证办理条件，他主动联系现任开发商沟通相关事宜时，却遭到了意想不到的拒绝。“现任开发商表示，不承认原开发商此前向我抵扣的128万元房款，只认可我后来补充支付的472768元尾款。”

王先生回忆道，为了顺利拿到房屋产权，他只能选择与现任开发商协商，同意再次补齐原抵扣房款优惠后的125万元款项。可就在双方协商推进过程中，一个更令人崩溃的消息传来：王先生所购的这套房屋，已被现任开发商以1173821元的价格，再次出售给了第三方。“得知消息后，我第一时间找开发商沟通，要求退还我补充支付的472768元尾款，可他们却明确拒绝退款。”

王先生无奈地说，我补125万元他们都不愿意，117万元的价格就卖给别人，这中间是非存在什么猫腻？如今，他既拿不到房子，补充支付的尾款要不回，前期的借款也因以房抵款的约定无法追回，相当于“房子没有了，钱也打了水漂”。

据了解，房地产领域“一房多卖”属于明确的违法行为。根据相关法律法规，开发商将同一房屋先后出售给两个不同买家，合法买家有权要求卖方履行合同、交付房屋，受欺诈的买家则有权在一年内请求撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而王先生的遭遇，不仅让其家庭面临巨大的经济损失，原本用于孩子结婚的计划也彻底落空，家庭生活受到严重影响。

据悉，颐科东棠项目此前曾因资金周转等问题陷入停滞，后在多方协调下实现重启。如今该项目出现“一房多卖”及款项拒不退还的情况，与“保交楼”政策初衷相悖，也损害了业主的合法权益。

截至发稿前，王先生仍在与现任开发商协商维权事宜，但尚未取得任何进展。媒体将持续关注此事进展，跟踪报道王先生的维权之路，同时提醒广大购房者，在购房过程中务必核实房屋权属情况，妥善保留购房合同、付款凭证等相关证据，避免遭遇“一房多卖”等纠纷，切实维护自身合法权益。若遭遇类似权益受损情况，可及时保留证据，通过法律途径寻求帮助。