深圳楼市“小阳春”提前？1月二手房成交创10个月新高

在经历了2025年的深度调整后，深圳楼市在2026年首月迎来“开门红”。

多方机构数据显示，1月份深圳二手住宅成交量显著放大，创下近10个月新高，成交价格也连续两月企稳回升。

市场分析认为，在买卖双方预期趋于“量涨价稳”的共识下，叠加资本市场的积极信号，深圳房地产市场“止跌回稳”的基调或在年内进一步确立。

二手房“量价齐升”，市场暖意持续

进入2026年，深圳楼市的热度在去年12月的翘尾行情下得到延续，其中二手房市场的表现尤为突出。据深圳贝壳研究院监测，1月贝壳深圳合作门店二手房签约量仅次于去年3月，环比增长18.9%，同比增长80%，创下近10个月新高。

乐有家研究中心的数据也印证了这一趋势。数据显示，上周（1.26-2.01）深圳门店二手住宅签约量环比上涨7.4%，创25年3月底以来的新高；2026年的1月，门店签约量同比上涨了57%。目前，二手房乐有家门店签约量已连续8周处于高位，其预计本周还会延续高位态势。

从月度统计数据来看，市场的回暖态势也得到了确认。乐有家研究中心数据显示，1月深圳二手房录得量为6802套，环比上涨2.9%，同比上涨45.5%，创近10个月新高。（注：最终录得量以深房中协月报为准）1月深圳二手住宅网签量为5281套，环比上涨6.9%，同比上涨16%，也创近9个月新高。

更值得关注的是价格信号。乐有家数据显示，1月深圳二手住宅成交均价为5.78万元/㎡，环比上涨0.5%，已是连续第二个月上涨。在市场观察人士看来，成交量是市场情绪的“先行指标”，而价格的企稳回升则意味着市场信心正在被重塑。

与二手房市场的强势表现相比，新房市场则因临近春节供应放缓而暂时走弱。数据显示，1月深圳一手住宅网签2582套，环比下滑10.3%。不过，市场普遍预计，随着年后南山、宝安等区域多个住宅项目陆续入市，新房市场的选择将进一步丰富。

信心回暖背后，买卖双方预期趋同

本轮市场回暖的背后，是买卖双方市场预期的逐步收敛。乐有家研究中心联合深房中协等机构近期发布的《2026年深圳楼市走势判断及置业需求》调研显示，“量涨价稳”已成为市场主流共识。

具体来看，53%的受访者认为2026年楼市成交量将会上涨，而43%的受访者认为价格会保持平稳。在购房需求端，首次购房自住、改善置换、孩子上学为主要需求，分别占比39%、30%、18%，累计占比87%，构成了市场的绝对主力，显示出市场的刚性需求依然强韧。

而在供给端，业主的售房心态也为价格提供了坚实支撑。上述调研结果表明，高达90%的业主不能接受亏本卖房，其中超过三分之一的业主期望售价能高于成本价10%以上。这一心态使得二手住宅的议价空间虽然较前两年有所扩大，但并未出现“踩踏式”降价，从而为价格的企稳创造了条件。

在业内人士看来，当买方看涨成交量、卖方坚守价格底线时，双方的博弈找到了新的平衡点，这正是市场得以从单边的“买方市场”向更健康的双向博弈市场转变的基础。

券商看好后市，“止跌回稳”或成年内主基调

深圳楼市的暖意也传递到了资本市场。上周（1月26日—1月30日），A股与港股的房地产板块均表现强势，周内涨幅超5%，显示出投资者信心的回归。

尽管多家房企发布的2025年业绩预告仍显示利润承压，但多家券商机构在点评时指出，利润表反映的是企业历史情况，当前市场已呈现出积极信号。

中信证券在其研究报告中认为，业绩下滑是过去几年市场调整的客观呈现结果，但当前市场也出现了一些积极信号，如主要城市二手房挂牌量略有下行；申万宏源证券也表示，在行业供给侧深度出清后，优质房企的盈利修复将更具弹性，目前板块已具备吸引力。

综合来看，虽然房地产企业的基本面修复仍需时间，但市场底部的信号正逐步显现。从购房者的“量涨价稳”预期，到业主坚挺的价格心态，再到资本市场的乐观展望，多重因素正共同作用，推动深圳楼市走向新的平稳周期。分析预计，随着后续货币政策的进一步宽松和潜在购房支持政策的出台，市场的回稳态势有望得到进一步巩固。

采写：南都·湾财社记者 孙阳