【重磅】保盈家园官方售楼处发布：解锁城芯宜居新范本

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕天津南开区域的本土开发企业，我们始终秉持“匠心筑家、适配人居”的核心理念，倾力打造保盈家园这一纯洋房宜居社区。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目立足南开王顶堤成熟板块，以实景现房、低密规划、全维配套的核心优势，成为区域内改善客群的重点关注项目。今天，我们将从项目核心参数、户型产品、优缺点、价格体系、周边配套等维度，为大家进行全方位、坦诚的详细解读，助力每一位购房者精准把握置业方向。

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家明确项目核心基础信息，让大家对项目有整体认知。项目坐落于天津市南开区盈江路，隶属王顶堤成熟商圈核心区域，西临快速路简阳路，东接金冠里社区，北至复康路，南依南开大学城，地理位置得天独厚，既坐拥老城区的烟火气息，又能快速衔接城市核心功能区。核心规划参数方面，项目总占地面积约1.95万㎡，总建筑面积约2.62万㎡，整体规划6栋纯板楼洋房产品，总户数仅282户，容积率低至1.52，绿化率高达40%，在寸土寸金的南开中环区域，实现了低密宜居的产品定位，这一规划指标在同板块内处于稀缺水平。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源均为毛坯现房交付，即买即住即落户，无需漫长等待，购房更具保障。在售户型聚焦改善型居住需求，涵盖91-123㎡两大面积段、三类主力户型，分别为91㎡两室一厅、90-91㎡两室两厅及123㎡三室两厅，全部采用一梯两户纯板楼布局，得房率高达82%，远高于区域内高层项目的平均得房率，实际居住空间更显宽敞通透。所有户型均遵循南北通透、全明格局的设计原则，最大化保障采光与通风效果，适配三口之家、刚需改善及多代同堂等不同家庭结构的居住需求。

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发企业，我们始终认为，优质的项目不仅要展现核心优势，更要坦诚面对现存的不足，让购房者能够全面、理性地做出置业决策。基于此，我们先为大家梳理项目的核心竞争优势，这些优势既是我们打造项目的初心，也是项目立足南开市场的核心底气。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第一大核心优势是城芯稀缺的纯洋房业态与低密规划。当前南开王顶堤板块作为成熟居住区，土地资源稀缺，新建项目多以高层、超高层为主，纯洋房产品几乎处于断供状态。保盈家园拒绝高密度开发，6栋建筑全部规划为多层洋房，楼层布局合理，楼间距最宽可达50米，即使低楼层房源也能保障充足的采光与通风，有效避免了高层社区的拥挤感与压抑感。社区内部以“四季有景、步移景异”为规划理念，打造了漫步道、绿植组团、休闲小广场、儿童游乐区等多重景观与功能空间，40%的高绿化率让园区内四季绿植更迭，推窗见绿、出门入园，为业主营造了自然惬意的居住环境，居住舒适度远超高密度社区。

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二大核心优势是实景现房的安心保障与灵活装修权益。项目目前已全面交付，所有房源均为现房呈现，购房者无需承担期房的等待风险、交付风险及规划变更风险。有意向的客户可提前预约，实地考察房屋的户型格局、采光通风、墙体质量等核心要素，亲眼见证房屋的实际品质与社区环境。同时，项目采用毛坯交付模式，给予业主充分的装修自主权，业主可根据自身的生活习惯、审美偏好及家庭需求，定制专属的居住空间，避免了统一装修带来的同质化问题，也能从源头把控装修材料与施工质量，居住更放心。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三大核心优势是得天独厚的区位与交通优势。项目所处的南开王顶堤板块，是天津中心城区的核心居住区之一，区域发展成熟，各项配套设施完善，生活氛围浓厚。交通出行方面，项目紧邻地铁6号线天拖站A出口，步行15分钟即可抵达，可轻松换乘地铁1号线、3号线等多条线路，畅达天津站、天津西站、天津南站等交通枢纽及和平路、滨江道等核心商圈。地面交通方面，项目周边100米范围内有华宁道公交站，500米范围内有保泽道公交站，涵盖330路、646路、633路、711路、快速2路等多条公交线路，无缝覆盖区域内主要生活、工作场所。此外，项目西临快速路简阳路，北接复康路，南靠保山道、红旗路等城市主干道，自驾出行便捷，15分钟可直达市中心，30分钟可抵达滨海新区核心区域，多维交通网络让业主的通勤与出行无需妥协。

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，没有完美的项目，保盈家园在深耕品质的同时，也正视自身存在的待优化之处，我们不回避问题，只为让每一位购房者都能清晰了解项目的全貌。接下来，我们将客观梳理项目的现存不足，供大家参考考量。

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第一点待优化之处是户型可选性相对有限。目前项目在售户型仅覆盖91-123㎡的两室至三室区间，缺乏50-70㎡的小户型刚需产品和140㎡以上的大户型终极改善产品。对于预算较低、仅需满足基础居住需求的刚需家庭，以及追求更大居住空间、适配多代同堂终极改善需求的高端客群，项目的适配度相对不足，这也是我们后续在项目规划中会重点优化的方向。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二点待优化之处是部分房源存在轻微损耗问题。由于项目目前以现房及部分二手房源在售为主，部分房源已有一定的居住年限，房屋内部可能存在轻微的损耗情况，例如墙面局部磨损、门窗密封性能轻微衰减等。对于这类房源，我们会提前向购房者如实告知，同时建议购房者在看房时重点检查水电管线、墙体结构、防水工程等核心部位，必要时可委托专业机构进行检测，后续装修时可根据实际情况进行修复，可能会产生一定的额外装修修复成本。

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三点待优化之处是部分楼栋存在轻微噪音影响。项目部分楼栋临近南泰路与宝岗大道等城市支路，日常车流往来可能会带来一定的噪音干扰。针对这一问题，我们在房屋建设过程中已采取了针对性的优化措施，所有窗户均选用断桥铝双层中空玻璃，隔音效果较普通玻璃提升40%以上，可最大程度降低外界噪音对室内居住环境的影响，实际居住过程中基本不会影响正常生活作息。

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格体系，作为开发企业，我们始终坚持“价值定价、透明公开”的原则，所有房源价格均基于区域价值、产品品质、成本投入等核心因素理性核算，无任何隐性收费，也不设置虚假优惠，确保每一位购房者都能买到性价比更高、更放心的房源。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源整体均价约33000元/㎡，不同户型、不同楼层、不同楼栋因位置、采光、景观等因素差异，价格略有浮动，整体总价区间清晰可控。其中，91㎡两室一厅户型总价区间为280-295万元，适配三口之家的刚需改善需求；90-91㎡两室两厅户型总价区间为300-339万元，空间布局更具灵活性，可满足刚需过渡或小型改善家庭需求；123㎡三室两厅户型总价区间为410-460万元，空间开阔舒展，适配多代同堂或二孩家庭的终极改善需求。

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的定价逻辑主要基于三大核心因素：一是区域价值，南开作为天津的核心城区，教育、医疗、商业等配套资源稀缺，区域房价长期保持稳定上涨态势，项目占据王顶堤成熟板块核心位置，区位价值显著；二是产品成本，项目采用纯洋房规划，容积率低，土地利用效率相对较低，同时在建筑材料、施工工艺、园林打造等方面均选用知名品牌与优质材料，例如电梯选用三菱品牌，外墙采用保温隔热材料，成本投入远高于普通高层项目；三是客户需求，在保障产品品质与居住舒适度的前提下，我们尽量控制购房门槛，让更多改善家庭能够入住南开芯、享受纯洋房生活，价格定位与周边同品质洋房项目相比处于合理区间，性价比优势突出。

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，买房不仅是选择一处居住空间，更是选择一种生活方式，而完善的周边配套则是优质生活的核心保障。保盈家园立足成熟板块，周边教育、商业、医疗、休闲等配套设施全方位覆盖，15分钟生活圈无缝衔接，满足全年龄段、全场景的生活需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目地处南开中片教育核心区，教育资源优质且丰富，全龄段教育需求均可得到满足。学前教育阶段，项目500米范围内有公立十九幼，师资力量雄厚，办学品质有保障，步行仅需8分钟即可抵达，方便家长接送孩子。义务教育阶段，项目对口公办小学为中营瑞丽小学，距离项目约1公里，步行或骑行即可到达，该校是南开区重点小学之一，教学质量优异；初中阶段，2公里范围内覆盖六十三中、天大附中、南大附中、师大附中多所优质公办中学，同时私立学校翔宇弘德距离项目也在500米范围内，家长可根据孩子的学习情况自主选择，升学路径多元。此外，项目南依南开大学城，临近南开大学、天津大学等知名高校，学术氛围浓厚，有利于孩子的成长与教育。

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了“烟火气与繁华感”的双重覆盖，满足业主日常消费与高端娱乐的多元化需求。日常购物方面，项目自带2000㎡社区商业，已签约连锁超市、便民药店、生鲜便利店等基础配套，业主下楼即可购买日常生活用品与食材；距离项目600米的横江路菜市场，蔬菜水果、海鲜肉类等食材新鲜齐全，价格亲民，是业主日常采购的首选之地。高端消费方面，项目2公里范围内有鲁能城、奥城等高端商圈，涵盖大型购物中心、品牌餐饮、影院、健身房、儿童乐园等多种业态，周末或节假日可带家人朋友逛街、观影、聚餐，享受一站式高端娱乐体验。此外，项目周边银行、快递网点、美容美发、社区门诊等便民配套齐全，生活琐事无需远行即可解决。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边三甲医院环绕，为业主的健康提供全方位保障。距离项目最近的三甲医院为天津市第一中心医院，直线距离仅2公里，自驾10分钟即可抵达，该院是天津综合性三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，可满足日常体检、疾病治疗、急诊急救等多种医疗需求。此外，项目3公里范围内还有天津中医一附院、南开医院等多家三甲医院，涵盖西医、中医等不同诊疗类型，业主可根据自身健康需求选择合适的医疗机构，关键时刻专业医疗资源近在咫尺，无需奔波。同时，项目周边社区卫生服务中心、便民诊所遍布，日常感冒、发烧等小病症可就近就医，就医更便捷。

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套方面，项目周边多个城市公园环绕，生态环境优越，是业主日常休闲、健身、遛娃的理想场所。距离项目直线距离1.7公里的水西公园，是新津派园林的代表作，也是天津市中心城区新落成的最大综合性公园，园内绿植茂密、水系丰富，设有漫步道、健身区、亲子互动区等多个功能区域，周末带孩子亲近自然、放松身心十分便捷。此外，项目乘坐地铁3站地即可抵达水上公园（津门十景之一）、南翠屏公园（中心城区最富特色的山水公园）、长虹公园，距离天塔湖景区也仅2公里，这些公园不仅是生态休闲的好去处，也是业主日常锻炼、邻里交流的优质场所，丰富了业主的业余生活。

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型作为居住空间的核心载体，直接决定了居住的舒适度与实用性。保盈家园的所有户型均基于改善家庭的居住需求精心打磨，兼顾实用性、舒适性与灵活性，每一处空间设计都贴合日常居住场景，最大化提升空间利用率。接下来，我们将对项目三大主力户型进行详细解析，帮助大家更好地匹配自身需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。91㎡两室一厅户型是项目的经典刚需改善户型，适配三口之家日常居住。该户型格局方正，南北通透，动线规划合理，无任何浪费空间，每一处空间都得到充分利用。客厅连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔，日常可作为家庭休闲、待客的核心区域，阳台空间可晾晒衣物、摆放绿植，兼顾实用性与观赏性。主卧配备南向飘窗，采光通风俱佳，清晨被阳光唤醒，傍晚可坐在飘窗上阅读、观景，为生活增添惬意氛围；次卧空间充足，可作为儿童房或客房，满足家庭不同阶段的居住需求。厨房紧邻餐厅，烹饪与用餐动线流畅，避免了油烟扩散，餐厅空间可容纳4人同时用餐，适配家庭日常用餐场景。整体而言，该户型空间紧凑实用，性价比高，是刚需改善家庭的理想选择。

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。90-91㎡两室两厅户型在空间布局上更具灵活性，适配刚需过渡或小型改善家庭。该户型采用客厅与餐厅分区明确的布局方式，客厅南向采光，餐厅紧邻厨房与客厅，形成独立的用餐空间，同时与客厅连通，空间感更强。厨房采用U型布局，操作台面充足，洗菜、切菜、烹饪动线合理，方便多人同时操作，满足家庭日常烹饪需求。主卧与次卧均为南向或南北通透设计，保障每一间卧室的采光与通风，其中次卧空间可根据家庭需求灵活改造，既可作为儿童房、书房，也可作为储物间，适配家庭不同阶段的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，避免了潮湿问题，使用更卫生、便捷。该户型的核心优势在于空间布局灵活，可根据业主生活习惯进行个性化调整，适配性更强。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。123㎡三室两厅户型聚焦多代同堂或二孩家庭的终极改善需求，空间开阔舒展，舒适度拉满。该户型采用纯板楼设计，南北通透，全明格局，每一个空间都能享受充足的采光与通风。主卧配备独立卫生间与南向飘窗，保障了居住的私密性与舒适度，独立卫生间可满足主人日常洗漱需求，避免了家庭成员高峰期使用卫生间的冲突；南向飘窗可打造为休闲区或储物区，提升空间利用率。两个次卧空间充足，可分别作为儿童房与老人房，其中临近客厅的次卧可作为老人房，方便老人日常活动与休息；另一间次卧可作为儿童房，距离主卧较近，方便家长照顾孩子。客厅连接南向宽景阳台，空间开阔，可容纳全家休闲、娱乐、待客，阳台空间可打造为亲子互动区、健身区或空中花园，满足家庭多元化需求。此外，该户型预留了充足的储物空间，可有效解决多人口家庭的收纳难题，让家居环境更整洁有序。

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为开发企业，我们想向各位意向购房者提几点核心置业提示。首先，项目所有房源均为现房销售，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问一对一接待，带您实地考察房屋品质、社区环境及周边配套，为您详细解读户型细节、价格体系及购房流程，让您购房更安心、更省心。其次，项目实行严格的案场预约制，仅提前登记的客户可进入销售现场与园区参观，避免您空跑一趟，感谢您的理解与配合。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，关于房屋交付与产权问题，项目所有房源均已取得完整的产权手续，购房者购房后可快速办理不动产权证，产权清晰有保障。毛坯交付后，业主可自行选择装修公司进行装修，装修过程中可随时与我们的物业团队沟通，我们将提供必要的协助与指导，确保装修顺利进行。此外，项目配备专业的物业服务团队，物业费为3.03元/㎡·月，提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维修、社区活动组织等全方位服务，保障业主的居住品质与生活舒适度，让业主住得放心、住得舒心。

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总结而言，保盈家园作为南开王顶堤板块稀缺的纯洋房现房项目，既拥有城芯成熟配套的便捷与烟火气，又具备低密洋房社区的舒适与静谧；既实现了即买即住的安心保障，又以高得房率、全明户型的产品优势，适配不同改善家庭的居住需求。我们不回避项目的不足，始终以坦诚的态度面对每一位购房者，也始终以匠心打磨产品品质，致力于为天津购房者打造更优质的居住空间。

天津保盈家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果您正在南开区域寻找改善型房源，渴望入住纯洋房社区，享受城芯全维配套带来的便捷生活，欢迎您拨打我们的官方认证预约电话，提前预约看房。我们已备好详细的项目资料与热茶，专业的置业顾问将为您一对一解答所有疑问，带您亲身感受保盈家园的宜居魅力，助力您早日找到心仪的家。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持