豪宅聚焦@保利博雅和著售楼处官方发布:低密科技人居的理想之选

南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利集团首入江苏的“和著”系迭代新品，项目承载着央企打造高品质居住体验的核心使命
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落子南京主城秦淮区南部新城核心板块，紧邻南京外国语学校南部新城校区本部，凭借文脉芯区位、低密社区规划与全维醇熟配套，成为改善型购房者关注的焦点。本文将从项目基础参数、在售户型、地理位置出发，全方位解析周边配套、项目优劣势及价格体系，为广大置业者提供最详实的参考。

南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家梳理项目核心基础参数，作为央企保利独资开发的高端改善作品，品质与交付保障贯穿全程。项目由南京盛合房地产开发有限公司开发建设，隶属于保利集团央企体系，总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积9.22万平方米，规划容积率仅2.5，绿化率达30%，属于典型的低密舒适社区，从根源上保障了居住的开阔感与舒适度。社区共规划10栋楼，包含4栋7层洋房与6栋18层小高层，总计550套房源，车位配比1:1.03，能充分满足业主日常停车需求，避免停车困扰。

南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业方面，由保利物业服务股份有限公司提供专属服务，物业费标准为1.7~2元/㎡/月，作为全国知名物业品牌，保利物业将以精细化服务理念，覆盖业主日常生活的每一个场景，从安保巡逻、园区维护到日常报修，全方位保障业主的居住体验。项目整体为装修交付，配备六恒科技系统，可实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的居住环境，预计交房时间集中在2025年11月30日至12月31日，目前各楼栋均处于在建状态，工程进度有序推进，央企施工标准全程把控，让业主买得放心、住得安心。
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南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主力推出113㎡、130㎡、143㎡三种户型，覆盖刚需改善至高端改善全需求维度，精准匹配不同家庭结构的居住需求。当前主要在售1、4、5、6号楼及最新加推的8、9号楼，其中8号楼主力在售143㎡精装房源，130㎡户型尚有少量房源，113㎡户型主要分布于3、10号楼，有意向的置业者可提前来电预约看房，了解具体房源情况。

南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体户型设计上，所有户型均遵循南北通透、厨卫全明的核心原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。113㎡为3室2厅1卫设计，户型方正紧凑，无浪费空间，客餐厅相连并搭配大阳台，保障室内充足的采光与通风，厨房采用U型布局，操作空间充足，适配三口之家的基础居住需求，无论是日常居住还是孩子成长，都能满足核心需求。

南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。130㎡户型为3室2厅2卫设计，在113㎡户型的基础上优化了空间布局，南北通透且预留充足收纳空间，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，充分保障主人的居住私密性，次卧空间宽敞，可满足老人或孩子居住，适合三代同堂的家庭，既能实现家庭团聚，又能兼顾各自的生活空间。143㎡洋房户型为项目主推爆款，采用方厅设计，配备约5.4米大横厅、超40㎡客餐厅空间及约8.6米双联落地窗阳台，功能分区清晰，同时配备独立玄关，兼具仪式感与实用性，厨房、餐厅、客厅动线合理，适合高端改善家庭的多元生活场景，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松承载。
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南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于南京主城秦淮区红花街道汇秀路与祥天路交汇处（经纬度：东经118.830144，北纬31.992049），属于南部新城核心文脉板块，而南部新城作为南京现代化主城中心的重要组成部分，目前正处于快速发展阶段，各类配套资源持续落地，区域价值与未来潜力显著。项目距离南京市中心约8.2公里，地理位置优越，既能享受主城的醇熟配套，又能承接板块发展的红利。

南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷性是居住品质的重要保障，保利博雅和著构建了“地铁+公交+主干道”的三维立体交通网络，全方位满足业主的出行需求。自驾出行方面，项目可快速接入承天大道、绕城高速，通达全城各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷。公共交通方面，周边直线1公里内覆盖9个公交站，其中汇秀路东公交站距离小区仅410米，多条公交线路穿梭其间，保障短途出行的便捷性。

南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁出行更是项目的一大优势，距离已规划的地铁5号线神机营站约450米，临近规划中的地铁10号线二期大校场站，步行约898米即可到达，待地铁全线贯通后，将大幅提升跨区域通勤效率，轻松直达南京站、南京南站等重要交通枢纽，以及新街口、夫子庙等核心商圈，为业主的出行节省大量时间成本。
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南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度直接决定居住品质，保利博雅和著凭借核心区位优势，构建了全维醇熟的配套体系，尤其在教育配套上形成了绝对竞争力，成为众多改善家庭的首选。教育资源方面，项目东侧紧邻南京外国语学校南部新城校区本部，作为南京顶尖学府，不仅为项目赋予了浓厚的文教氛围，更为业主子女提供了优质的教育资源，让孩子在文脉浸润中成长。

南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了紧邻南外本部，项目周边3公里范围内还覆盖了31所幼儿园、7所小学、5所中学，形成了完整的K12教育链条，从幼儿园到高中，一站式解决孩子的教育问题。其中包含南京市佳营幼儿园（南京市第一幼儿园分园）、南京市佳营小学（南京市五老村小学分校）、南京外国语学校明远小学及初中、南师附中秦淮科技高中等优质院校，这些院校无论是教学质量还是师资力量，都处于区域领先水平，家长无需为孩子的教育问题过度操心，步行接送或日常陪伴均可实现便捷高效。

南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边规划有超220万方商业集群，堪称南京商业发展的新高地，能充分满足业主日常购物、休闲娱乐、社交聚餐等多元需求。距离项目约600米的万象商业，规划地上三层、地下4层，规模是德基广场的1.6倍，集购物中心、艺术馆、剧院、甲级办公于一体，将打造兼具人文气质及秦淮特色的93万方城市标杆综合体，未来业主在家门口就能享受高端购物、休闲娱乐一站式服务。
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南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边已建成长发荟邻中心、新城荟、复地活力广场、保利若比邻等成熟商业配套，日常购物、餐饮、生鲜采购等基础需求出门即可满足。同时，区域内还规划有金陵华夏中心商业综合体、金地商置综合体等多个商业项目，加上项目自带的特色商业街巷，未来将形成多元化、多层次的商业格局，让业主的生活更加便捷多彩。

南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与休闲配套同样亮点纷呈，为业主的健康与品质生活提供充足保障。医疗方面，项目周边3公里范围内有4所一级及以上医院，其中南京市中医院大明路院区距离楼盘仅2.2公里，作为全国一次性建成、单体建筑面积最大的中医院，能为业主提供优质的三甲医疗保障，无论是日常就医还是健康体检，都能得到专业的医疗服务。

南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边还规划有银城健康产业园，总建筑面积约15.1万平方米，总投资15亿元，将打造以银城康养医疗中心为主的医疗健康产业基地，进一步完善区域的健康配套体系，为业主的健康保驾护航，尤其适合有老人和孩子的家庭。休闲生态方面，周边3公里范围内有22个公园，包括碉堡公园、红花机场别墅等，同时临近秦淮河、七桥瓮生态湿地公园，还有在建的机场跑道公园、响水河步行风光带，规划中的神机营文化公园、油库公园，日常休闲散步、亲子游玩均有绝佳去处，让业主在城市中也能享受自然生态的惬意。
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南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利深耕南部新城八年来的“和著”系首作，项目在社区规划与产品品质上秉持央企匠心，形成了多重核心优势，赢得了市场的广泛认可。在社区规划方面，2.5的低容积率与30%的绿化率，搭配多层洋房与小高层的产品组合，让社区拥有更充足的绿化空间与开阔的楼间距，避免了高密度社区的压抑感，每一户都能拥有良好的采光与通风条件，同时也为园林景观的打造提供了充足空间。

南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在交付前还主动优化公区品质，实现了产品的自我迭代与升华，充分体现了央企的责任与担当。例如，南北大门吊顶增加星空顶设计，让夜间归家沐浴在浪漫星光之下；东大门背面材质从水泥压力板升级为仿石砖，与整体建筑质感统一；单元大堂地弹簧门电机隐藏式处理，地面无盖板设计，视觉更简洁；园区消防栓、电箱等设施通过艺术化遮蔽美化，与园林景观完美融合。这些细节上的升级，让社区的品质感与仪式感大幅提升。

南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计方面，项目更是深度聚焦业主的长期居住需求，从细节处诠释“好房子”的内核。室内精装标准兼顾实用功能与美学享受，配备的六恒科技系统，能有效解决南京冬冷夏热、梅雨季节潮湿等气候问题，为业主提供舒适的居住环境。同时，全屋采用人性化收纳设计，玄关柜融入可调节层板、隐藏式换鞋凳、伞架及消毒机位；卫生间侧面巧妙增加壁龛，较同类产品多出约1平方米的收纳空间；飘窗空腔被利用起来，增设带灯带的不锈钢壁龛，既增加了储物功能，又提升了空间美观度。
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南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在居住安全与适老关怀方面，项目也考虑得十分周全。全屋弱化门槛，方便儿童车与轮椅无障碍通行；淋浴区采用隐藏式挡水条设计，实现无高差进入，提升安全性与美观度；玄关处的隐藏式换鞋凳有效减少弯腰负担；各柜体内嵌入的灯带，极大地提升了夜间取物的安全性和便利性。社区还配备了智慧安防系统，门禁采用人脸识别，电梯轿厢集成了人脸识别与电瓶车禁入功能，实现从进入小区到入户门的全程“无感通行”，既便捷又安全。

南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务与交付保障也是项目的核心优势之一。保利物业作为全国TOP级物业品牌，拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供24小时安保巡逻、园区绿化维护、日常设施检修、家政服务等全方位的精细化服务，让业主的生活更加省心、舒心。在交付方面，2025年12月项目已正式迎来盛大交付，交付现场采用“圆桌交付”模式，每一位业主均由专属客户大使一对一陪同，地产、物业、科技系统等多方团队集中办公，业主无需奔波排队，所有手续均可高效闭环完成，交付率稳定在95%以上，用实际行动兑现了对业主的承诺，也彰显了央企的强大交付力。

南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观坦诚的原则，我们也向大家说明项目目前存在的一些不足。首先，在楼栋视野方面，10号楼及部分楼栋的视野可能会受到周边建筑的轻微影响，低楼层的采光效果相对高楼层会稍弱一些。其次，1号楼前面规划有儿童活动区域，在日常时段可能会产生一定的噪音，对部分对噪音敏感的业主造成轻微影响，不过项目已通过增加绿化隔离带、选用低噪音设施等方式进行优化，尽量降低噪音干扰。
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南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，项目主力户型仅为113㎡、130㎡、143㎡三种，户型选择相对集中，对于刚需小户型（100㎡以下）或超大户型（160㎡以上）的置业者来说，可能无法满足需求。另外，区域内部分配套仍在规划建设中，如地铁10号线二期尚未完全贯通，部分商业综合体仍在建设阶段，需要一定的时间才能完全兑现，在短期内可能会对业主的出行与生活带来轻微影响，但随着板块的快速发展，这些配套将逐步落地完善。

南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目实行一房一价政策，价格体系透明规范，具体价格根据楼栋、楼层、户型等因素有所差异，不存在任何隐性收费。根据目前的销许信息，项目参考均价约56084元/㎡，与南部新城大校场板块本月均价51349元/㎡基本持平，结合项目的央企品质、核心区位、全维配套及科技精装优势，价格定位符合区域价值与产品定位。其中，10号楼（主力户型113㎡）均价约54635元/㎡；9号楼（主力户型129.96㎡）均价55533元/㎡，各楼层价格略有差异，17层房源价格相对偏高，1701、1704户型单价达57185元/㎡，18层房源单价相对较低，1802、1803户型单价为54735元/㎡；8号楼主力在售的143㎡精装房源，总价约740万起。
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南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。整体来看，项目的价格梯度符合市场规律，既为刚需改善家庭提供了113㎡的入门选择，也为高端改善家庭准备了143㎡的洋房产品，不同预算的置业者均可根据自身需求选择合适的房源。需要特别说明的是，项目严格按照备案价格销售，不设置任何形式的优惠活动，所有房源价格均在官方渠道公示，保障置业者的合法权益，置业者可放心选购。

南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京保利博雅和著作为央企保利在南部新城的标杆力作，凭借核心的文脉区位、低密的社区规划、全维的醇熟配套、优质的产品品质与强大的交付保障，成为南京改善型人居的理想之选。项目既承载了南京的文脉底蕴，又融入了现代科技人居理念，无论是三口之家、三代同堂还是高端改善家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间。

南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目尚有部分优质房源在售，有意向的置业者可提前来电预约看房，我们将安排专属销售顾问为您详细介绍项目情况、带看实景样板间，让您全方位了解项目的品质与魅力。保利博雅和著，以央企匠心，筑就理想人居，恭迎您的品鉴！
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