房讯九点｜突发！万科预计2025年度亏损820亿元

01 行业与政策

证监会：首批商业不动产REITs已经申报受理 近期将上市

1月30日，据央视新闻报道，中国证监会近日发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，正式启动商业不动产投资信托基金试点。从中国证监会获悉，首批商业不动产REITs已经申报受理，近期将上市。据了解，上交所等单位正在紧锣密鼓推进配套规则修订、系统改造和试点项目培育等工作，首批商业不动产REITs项目已陆续正式申报并受理。资产广泛分布于北京、上海、广州、深圳等一线及新一线城市，资产业态包括商业综合体、商业零售、商业办公楼和酒店等多类型优质商业不动产。首批项目严格遵循合规底线与价值优先原则，充分契合试点政策导向与市场投资需求。证监会披露，目前全市场共有77单产品上市，发行规模2070亿元，运行整体平稳。当前我国已成为亚洲第一、全球第二大REITs市场，正朝着更具规模、更趋多元的方向稳步迈进。

02 城市与市场

武汉联投长电大厦T2提前50天封顶 楼高226.5米

1月29日，联投置业旗下武汉智慧办公地标联投长电大厦T2塔楼主体结构封顶，较计划提前50天，为2025年建设任务赢得开门红。项目总高226.5米，建成后整体交付长江电力使用，将成为区域天际线新节点。

深圳房地产市场持续回暖：2026年1月新房、二手房累计网签1万余套

1月31日电，据深圳市住房和建设局消息，2026年1月全市新房、二手房累计网签1万余套。其中，二手房网签套数同比增加25%，环比增加7%，连续三周上涨。

03 投资与交易

凯德、保利、银泰等5单商业不动产REITs申报 累计已申报8单

1月30日，据上交所官网信息显示，当日共有5单商业不动产REITs产品完成上报。其中，华夏基金上报3单，分别为华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金、华夏银泰百货封闭式商业不动产证券投资基金、华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金。另外，国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金、华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金同日上报。根据公开资料整理，加上1月29日上报的3单产品，目前国内已累计上报8单商业不动产REITs。

融创房地产涉及三起重大诉讼 涉案金额超43亿元

1月30日，融创房地产集团有限公司披露涉及重大诉讼及偿债保障措施的公告。公告显示，公司及子公司涉及三起重大诉讼，包括与国投泰康信托、光大兴陇信托、国华人寿的合同或金融借款纠纷，涉案金额合计超43亿元，部分案件已进入恢复执行阶段，融创房地产需承担连带保证或还款补足义务。

12.08亿元起拍 武汉绿地新田360广场将被拍卖

1月30日，武汉绿地新田360广场1-4层物业将于2月26日正式开启拍卖，整体起拍价约12.08亿元。公告显示，本次拍卖标的为武汉市武昌区和平大道750号绿地国际金融城A01-1地块4号楼123套房地产，统一打包出让，建筑面积合计约5.5万平方米，用途为商业服务，位于项目1-4层。标的评估总值约13.43亿元，起拍价约12.08亿。

04 公司与项目

世荣兆业：2025年净利同比预增236.77%~397.13%

1月29日，世荣兆业发布业绩预告，预计2025年净利润1.26亿元~1.86亿元，同比增长236.77%~397.13%。公司业绩变动的主要原因系房地产可结转收入及投资收益等较上年同期增加。

新世界发展澄清：尚未就该等潜在投资之金额、性质或形式达成任何协议

1月29日，新世界发展公告称，公司获悉有媒体报导揣测有关本公司的潜在投资者。公司已向其控股股东（周大福企业有限公司）作出查询并获周大福企业告知，于本公告日期：(a) 周大福企业获若干潜在投资者就可能投资本公司之事宜接洽；(b) 其尚未与任何该等潜在投资者达成任何协议；(c) 其尚未就该等潜在投资之金额、性质或形式达成任何协议；及 (d) 概不保证该等潜在投资将会进行与否。

华润隆地东南亚共享服务中心签约泰国多个项目

1月30日，华润隆地发布，东南亚共享服务中心实现内外拓展双突破，奠定多维度共享服务输出基础。据了解，该中心于2025年9月在泰国设立筹备专班，依托华润隆地“两国三地”业务架构，2025年10月与华润电力签订泰国代表处“一站式服务”协议，提供多领域保障并对接能源项目合作机会；2025年12月及2026年1月，先后签约泰国本土康养企业JAN HEALTH CARE Co., Ltd与国际化新材料公司GON TECHNOLOGY (THAILAND) CO., LTD，提供基础财务服务。

万科预计2025年度亏损820亿元

1月30日，万科企业股份有限公司发布2025年度业绩预告。根据公告，万科预计2025年1月1日至2025年12月31日期间业绩将出现亏损。其中，归属于上市公司股东的净利润亏损约820亿元，较上年同期亏损494.78亿元大幅扩大；扣除非经常性损益后的净利润亏损约800亿元，上年同期亏损453.94亿元；基本每股收益亏损约6.89元/股，上年同期亏损4.17元/股。

05 趋势与观点

春泉产业信托：第四季度北京华贸中心平均租用率87%

1月30日，春泉产业信托管理人春泉资产管理有限公司发布公告，披露截至2025年12月31日止三个月未经审核经营统计数据。据公告，旗下北京华贸中心1座、2座写字楼平均月租为每平方米339元，环比下降0.9%，平均租用率87%，环比提升3个百分点，期末租用率约90%；管理团队表示将优先维持出租率应对市场挑战。惠州华贸天地平均月租每平方米170元，环比增长1.8%，平均租用率98%，环比提升1个百分点。