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2025年11月19号，未来科学城拿下昌平未来科技城项目（南区）CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地。

住宅楼面价约2.32万/㎡，容积率2.15-2.2。

从这块地的楼面价看，很可能定价5-5.5万左右。

一、产品剧透

项目案名已经公布了：未来城·星寰时代，有点中海和越秀的味道。

设计方案也已经出来了，分为东西两个地块，共647套房。

其中东地块6栋楼，1#11F、2#18F、3#7F、4#9F、5#11F、6#11F

整体还是比较低密的。

西地块9栋楼，1#18F、2#18F、3#9F、4#9F、5#9F、6#11F、7#10F、8#11F、9#6F

单纯从东西地块看，西地块明显更好一些，中间有大片的空间做园林绿化，而且离地铁站也要稍微近一些。

户型也有消息了，75平三居、90平三居、110平四居、125平四居，得房率据说能到98%左右。

和前两天我们曝光的歇甲村地块很类似，把三居、四居上车门槛做的更低了。

75平大概率是两面宽，格局可以参考这个，大差不差，75平做到了南北朝向，而且客厅面宽也给的很足，如果定价5万的话，这款三居，总价控制在400万以下，还是比较稀缺的。

从他的这个设计看，主要面对的还是比较的刚需刚改群体，小区会有很多有意思的设计。

二、区域配套

这个地块位置其实挺不错的。

地块属于未来科学城东区(能源谷)的组团部分，

根据《北京昌平区未来科学城组团CP01-0101等街区控制性详细规划(街区层面)(2023年-2035年)》，未来科学城组团的功能定位为建设成为全球领先的技术创新高地，展现时代魅力的文化交往活力平台，以蓝绿为底景的大国首都北花园，产城融合发展的创新配套服务区。

规划形成“一轴统两畔，两带联三核、双环串多点”的空间结构，这块地位于规划“两带”之一的北清路创新协作发展带，“三核”之一的东部科创发展中心。

目前区域内已经落地了很多企业了，中国电信、国家电网、中铝、华能、中国电子等等，区域内是有大批的产业人群的。

项目往北大概500多米是17号线未来科学城站，17号线是大站快车设计。

从项目出发，到望京商圈、半小时到国贸商圈，17号线还能快捷换乘地铁18号线，直达中关村软件园。如果家里一个人在后厂村那边，一个在望京国贸这边，那么这个通勤就是很不错的。

重点是这两条地铁目前都是已经通车的状态，不是规划，完全不用等，不用担心是否落地。

商业方面，距离山姆会员店大概2公里，就在北京国贤府旁边，这个距离需要骑电瓶车或者开车了。

离得比较近的是未来科学城地铁口的保利时光里，商业配套是完全可以满足的。

学校虽然比不上东西海，但也都是一些名校的分校，大家可以看下面这张图，十一学校、北师大都离得比较近。

生态环境也很好，往东往南1公里是温榆河公园，往北1公里是未来城滨水公园，相当于被包在里面了。

而且项目西侧是未来科学城的一个中央公园，面积30万平方米，阳光草坪、儿童乐园、小足球场、健身设施，这些全都有，这个是很稀缺的，下楼就有遛弯溜娃的地方，有孩子的家长肯定知道这个重要性。

所以，从整体配套看，这个项目的交通、商业、教育等都还可以，这附近的城市界面也不错。

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