2026年开年全国多地房价上涨，港京沪广深带头涨，洛阳会跟进吗？

2026年楼市上涨的第一枪，在香港打响了，市场，已经不是回暖，而是起飞。新房成交同比暴涨20%，创6年新高，二手房成交创4年新高，更夸张的是租金，连涨12个月，直接捅破了历史纪录！

2月2日 星期一

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2026年楼市上涨的第一枪，在香港打响了，市场，已经不是回暖，而是起飞。新房成交同比暴涨20%，创6年新高，二手房成交创4年新高，更夸张的是租金，连涨12个月，直接捅破了历史纪录！

香港房地产市场持续回暖

香港楼市的教父级人物施永青，直接放出狠话：香港楼价要连涨6年，总涨幅85%。连外媒美联也紧急上调预期，预测继2025年上涨4%后，2026年还要再暴涨10%-15%以上。

香港房地产市场持续回暖

如果说香港的上涨不具有代表性，那么与香港一河之隔的深圳房价也在上涨，就足以说明问题了。1月31日，据深圳市住房和建设局消息，2026年1月全市新房、二手房累计网签1万余套。其中，二手房网签套数同比增加25%，环比增加7%，连续三周上涨。

深圳房地产市场持续回暖

而2026年1月百城新房均价环比上涨，二手房跌幅收窄，楼市乍现回暖信号，据克而瑞研究中心统计，1月份，核心城市二手房市场交易趋于活跃。重点监测的13个城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比上涨33%，相比上年月均水平增长18%。

中国百城房价1月份销量回暖

据2月1日中国新闻网的数据，1月份，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米17114元(人民币，下同)，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%。当月，100个城市二手住宅平均价格为每平方米12905元，环比下跌0.85%，同比下跌8.67%。从市场表现来看，中指研究院称，1月，成都、上海、杭州等城市均有高端改善型楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，但市场整体表现平淡，百城新房价格环比涨幅较上月收窄。1月百城二手住宅价格环比下跌，但跌幅较上月有所收窄。

北上广深房地产市场回暖

进入2026年，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、结构性降息、支持城市更新等，旨在从需求端与融资端协同发力，提振市场信心。整体来看，房地产政策进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。短期来看，2月份受春节假期影响，楼市销售节奏或将阶段性放缓。但随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待。

洛阳近期成交量激增

一线城市的率先回暖，正在产生明显的“领头效应”，从一线到强二线，从核心区到近郊，改善型需求的释放将逐步带动更多城市走出调整周期。

但是部分三四线城市仍面临人口流出和库存压力，市场分化将成为2026年的主基调。刚需购房者可把握当前政策红利和利率低位窗口期，优先选择有产业支撑、人口流入的城市；改善型买家则应聚焦核心区优质资产，以应对市场波动。

2026年开年的这一轮行情，不仅是数据上的回暖，更是市场信心的重塑。京沪广深的领涨，为全国楼市注入了强心剂，也预示着一个新的发展阶段已经到来。对于购房者而言，读懂城市分化、把握资产逻辑，才能在新周期中做出更明智的选择。