债市公告精选｜万科2025年预亏约820亿元；华南城公布境外债重组方案

【万科A：预计2025年归属上市股东净亏损约820亿元，同比增亏】

万科A公告，预计2025年归属上市股东净亏损约820亿元，上年同期亏损494.784亿元。2025年，房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2023年、2024年销售的项目及2025年消化的现房和准现房库存。这些项目的地价获取成本较高，导致报告期结算毛利总额大幅减少。因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值。部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损。部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。报告期内，公司保质交付11.7万套房子。

2026年1月30日，万科企业股份有限公司发布公告称，因涉及后续转让安排变更，为保护债券投资者利益，根据相关规定，经公司申请，"21万科04"、"21万科06"、"22万科02"、"22万科04"、"22万科06"、"23万科01"自2026年2月2日开市起停牌。停牌期间，公司将履行信息披露义务，待后续转让安排变更完成后及时申请复牌。

截至最新，万科企业股份有限公司有存续债券16只，债券存量规模合计195.13亿元，有3只处于展期状态，展期金额68亿元。

【荣盛发展：预计2025年度净利润亏损80亿元-95亿元】

荣盛房地产发展股份有限公司公告，预计2025年度归母净利润亏损80亿元-95亿元，扣除非经常性损益后净利润亏损76亿元-91亿元。业绩变动主要原因为报告期内项目去化及销售价格未达预期，结转开发项目利润率仍较低。

2026年1月29日，荣盛房地产发展股份有限公司公告，公司及子公司拟与符合条件的第三方进行债务重组，涉及总额达25.24亿元。主要交易包括：债务豁免与以物抵债，涉及本金9.74亿元及利息、罚息等；第三方公司依法合规受让债权后，将对债务进行豁免；中信金融河北拟将部分债权转让给符合条件的第三方公司。此外，公司拟采用先债务加入后以物抵债的方式，对盛宏地产和超安园林的债务进行抵偿，抵债金额合计为13.10亿元。同时，公司及相关子公司同意继续为其担保的原债务项下未偿还部分提供抵质押担保。

截至最新，荣盛房地产发展股份有限公司有4只违约债券，违约金额46.67亿元；此外，有存续中资离岸债2只，存续余额8.47亿美元，已全部违约。

【招商蛇口：预计2025年度归母净利润10.05亿元-12.54亿元，同比下降69%-75%】

招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告，预计2025年度归母净利润10.05亿元-12.54亿元，同比下降69%-75%。扣除非经常性损益后的净利润为1.54亿元-2.31亿元，同比下降91%-94%。业绩下降主要因部分房地产项目计提减值准备、交付规模减少导致收入下降及投资收益减少。

2026年1月21日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告，公司按62%股权比例为控股子公司南通中豪向招商银行申请的5亿元开发贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过3.1亿元，保证期间至借款到期或垫款之日起另加三年。

截至最新，招商局蛇口工业区控股股份有限公司有存续债券37只，债券存量规模合计612.25亿元。

【*ST金科：预计2025年度净利润300亿元-350亿元，同比扭亏为盈】

*ST金科公告，2025年预计归母净利润300亿元-350亿元，上年同期亏损319.7亿元。扣除非经常性损益后净利润亏损290亿元-350亿元，主要因结转收入及利润减少、利息费用化增加以及资产减值损失计提等。报告期内公司完成重整计划，形成约680-700亿元债务重整收益计入非经常性损益。

2026年1月9日，金科地产集团股份有限公司被列入上海票据交易所披露的持续逾期名单。截至2025年12月31日，该企业票据承兑逾期余额30.98亿元，累计逾期发生额55.11亿元。

截至最新，金科地产集团股份有限公司有14只违约债券，违约金额158.42亿元；有17只展期债券，债券余额226.75亿元；此外，有1只中资离岸债违约，违约金额0.11亿美元。

【ST易购：预计2025年净利润5000万元～7500万元，同比下降91.81%～87.72%】

ST易购公告，2025年归母净利润预计为5000万元～7500万元，同比下降91.81%～87.72%。业绩变动主要因毛利率下降、门店费用提升及收入下滑，同时公司推进债务和解与资产处置带来较大收益。

ST易购公告，公司预计2025年度计提减值准备合计10.72亿元，其中信用减值损失3.39亿元，资产减值损失包括商誉及其他长期资产减值损失5.22亿元、存货跌价损失0.85亿元、预付款项减值损失0.96亿元及长期股权投资减值损失0.3亿元。上述计提将减少归属于上市公司股东的净利润10.72亿元，影响所有者权益相同金额，但不会影响现金流量。最终数据以经审计后的2025年年度报告为准。

截至最新，苏宁易购集团股份有限公司有存续债券5只，债券存量规模合计28.66亿元。

【华南城：公布境外债务重组初步方案】

华南城控股有限公司公告，关于整体重组方案拟议条款的最新进展及继续暂停买卖。对于以美元计价的优先票据(“现有票据”)，依拟议初步条款进行修订及重述后（“修订票据”），现有票据的本金金额将减少40%。公司将以发行新普通股的方式，清偿本金减少金额及截至2025年8月11日(“截止日期”)应计但未付的利息，转换价格分别为每股0.75港元及1.50港元。截止日期后产生的利息将被全额解除。同时修订票据利率削至2%，每半年付息，且在重组生效日期（目标为2026年11月30日）后的首三年全数以实物形式支付。

2026年1月29日，华南城控股有限公司公告，公司拟依据《公司条例》(香港法例第622章)第13部，透过债务偿还安排实行整体债务重组(「该安排」)。

截至最新，华南城控股有限公司有存续中资离岸债5只，存续余额13.203亿美元，其中有4只违约，违约金额10.93亿美元。

【正荣地产控股：新增1笔金额1.5亿以上的重大终本案件，执行标的17.23亿元】

正荣地产控股有限公司公告，公司新增单笔金额1.5亿以上的未决诉讼，涉及本金金额2.75亿元；新增1笔金额1.5亿以上的重大终本案件，案号为（2025）闽01执985号，执行标的金额为17.23亿元，未履行金额为17.23亿元；金额1.5亿以上两笔标的金额分别为6.64亿元和2.68亿元的执行案件获进展。上述事项可能对公司偿债能力产生一定不利影响，公司正积极沟通协商，并将持续披露相关信息。

2026年1月23日，正荣地产控股有限公司公告披露，其合并范围内新增一笔股权冻结，涉及金额7.29亿元，被执行人为江西省正荣房地产开发有限公司，冻结标的企业为南京正荣德信房地产开发有限公司。

截至最新，正荣地产控股有限公司有存续债券9只，债券存量规模47.14亿元，已全部展期。

【上交所：对大连金玛商城企业集团有限公司及有关责任人予以公开谴责】

上海证券交易所发布公告称，因未按时披露2025年中期报告且存在同类违规前科，大连金玛商城企业集团有限公司及有关责任人被予以公开谴责。此行为违反了相关规定。时任法定代表人王延和负主要责任，时任信息披露事务负责人王洪飞负直接责任。处分将通报中国证监会和大连市地方金融管理局，并记入诚信档案。

截至最新，大连金玛商城企业集团有限公司有5只违约债券，违约金额合计9.14元。

【精功集团：将于2026年2月对部分资产进行第五次公开拍卖】

精功集团有限公司发布公告称，其发行的“18精功SCP003”“18精功SCP004”和“17精功MTN001”分别于2019年7月15日、2019年8月6日和2019年9月17日发生违约。最新进展显示，公司在管理人监督下执行重整计划，并将于2026年2月对部分资产进行第五次公开拍卖，同时开展服务信托2号受益权登记及分配工作。相关事项可能对债券持有人权益产生影响。

截至最新，精功集团有限公司有11只违约债券，违约金额64.56亿元。

（财联社 杨斌 实习生 梁泽丰）