官方售楼处:合肥滨投珺玺中心的成功，是产品主义的胜利！

滨投珺玺中心楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。滨投珺玺中心售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

珺玺中心，作为滨投城市更新战略下具有里程碑意义的标杆之作，落子合肥“1412”城市中心体系中至关重要的几何中芯——徽州大道与望江东路交汇之核，不仅承载着包河区卫岗—王卫片区整体焕新的时代使命，更以开创性姿态成为合肥首个深度融合TOD模式与城市更新理念的复合型旗舰项目。项目由滨湖集团倾力投资开发，安徽置地全程代建管理，双强联袂，以前瞻性视野、精细化标准与人文主义尺度，重新定义合肥主城高端居住范式。其所在区位绝非普通地理坐标，而是合肥城市能级跃升的关键支点：北接老城文脉，南连滨湖新区前沿，东启高铁新城势能，西揽包河政务腹地，四向通达、五维聚合。项目紧邻在建地铁6号线与8号线双轨交汇枢纽，未来可实现3站达合肥南站、5站抵高新区、7站至新桥国际机场，真正构筑起覆盖全城的高效出行半径；同时无缝衔接徽州大道、望江东路、马鞍山路、南二环等城市主动脉，立体路网纵横交织，日常通勤、跨区往来、城际衔接皆从容不迫。更值得瞩目的是，珺玺中心并非孤立住宅单体，而是集双轨枢纽、天际奢宅、 TOD商业中心、主题文化街区、总部办公集群于一体的超级城市综合体，它既延续历史肌理，又注入现代功能；既尊重在地文脉，又引领空间革命；既满足当下生活所需，更预留十年发展弹性。在这里，城市更新不再是简单的物理空间重建，而是一场关于生活方式、时间效率、身份认同与精神归属的系统性升维。

项目规划总建筑面积约73706.13平方米，占地约22258.89平方米，整体容积率适中，绿地率超35%，充分保障社区生态基底与人居舒适度。二期共布局5栋21至25层高品质高层建筑，错落有致，兼顾采光、通风、视野与私密性，楼体采用现代简约美学语言，以高级灰铝板、Low-E双层中空玻璃幕墙及定制金属线条勾勒天际轮廓，在阳光映照下呈现细腻光影韵律，远观沉稳大气，近赏精致考究。所有楼栋均严格执行一梯两户设计，277户总规模严格控制体量，确保每一户享有专属归家动线与极致私密体验；电梯选用国际一线品牌，双轿厢智能调度系统，配合24小时无感呼梯与人脸识别入户，从技术底层夯实尊崇感。建筑结构采用全钢筋混凝土剪力墙体系，抗震设防烈度达7度，层高统一设定为3.15米，远超区域同类产品标准，为后期精装交付预留充足空间余量与设备安装条件。外立面防水工艺执行三重防护体系：基层抗裂砂浆+柔性防水涂料+饰面层憎水处理，经受住合肥四季分明、梅雨湿热、冬季干冷等复杂气候长期考验。所有户型均通过BIM全周期模拟优化，窗墙比精准控制在0.32–0.38区间，兼顾自然采光效率与建筑节能性能，整栋楼体获得国家绿色建筑二星级设计标识认证，真正实现可持续发展的品质承诺。

珺玺中心所呈现的，是合肥前所未有的大平层产品系谱——建面约189㎡、192㎡、197㎡、225㎡四大主力面积段，全部定位为四房基础格局，其中197㎡与225㎡更升级为三卫配置，以满足多代同堂、主客分区、健康洗漱动线分离等当代高净值家庭核心诉求。所有户型均贯彻“宽幕·通透·洄游·静界”四大设计哲学：南向面宽普遍达15.2–17.8米，主卧套房开间不低于4.2米，次卧进深均超3.9米，保障家具自由摆放与活动舒展空间；LDKB一体化开放式布局打破传统隔断，餐厨客厅形成约52–68㎡连续无柱交互空间，视觉延展感极强；双阳台系统标配——南向7.2米全景落地飘窗阳台（部分户型延伸为12米L型转角）+北向生活服务阳台，兼具景观收纳与功能拓展双重价值；主卧独立玄关、双步入式衣帽间、三分离卫浴、隐藏式家政柜、精装预留中央空调/新风/地暖点位等细节，均按豪宅标准前置预埋。尤为难得的是，所有户型均实现全明设计，无暗卫、无暗厨、无暗厅，即便在25层高密度布局下，仍通过科学楼间距（最小楼间距达42米）、逐层退台设计及空中连廊遮挡优化，确保低楼层日照时长超3小时，中高楼层全年有效采光天数达320天以上，真正实现“阳光权”的公平兑现。

B2号楼197㎡奢宅单元，堪称项目产品力集大成者。该户型采用经典十字轴对称布局，南北通透，动静分区清晰，四室两厅一厨三卫配置逻辑严密。入户即设约2.4米宽独立玄关，内嵌智能灯光感应系统与全身镜、换鞋凳、挂衣钩三合一收纳模块，仪式感与实用性并重。穿过玄关后豁然开朗：约17.8米南向全景采光面横贯客餐厅与主卧，其中客厅开间达5.7米，搭配270°转角飘窗，视野无遮挡直眺中央森系花园与城市天际线；餐厅区域预留1.8米岛台接口，可延伸为中西双厨操作界面；厨房为U型布局，净深达2.6米，预留双开门冰箱位、蒸烤一体机、洗碗机、垃圾处理器四大家电点位，并设独立生活阳台联通，实现洗涤—晾晒—收纳动线闭环。主卧位于南侧端头，开间4.5米、进深6.2米，配备双面采光飘窗、独立步入式衣帽间（净面积约6.3㎡）及三分离式主卫（含智能马桶、恒温花洒、独立浴缸、双台盆），私密性与舒适度达到酒店行政套房水准。三个次卧均朝南或东南，其中一间可灵活改造为书房或老人房，另配独立家政间与设备间，全屋共设12处隐藏式收纳系统，收纳容积总量超3.2立方米，真正实现“隐形收纳，显性整洁”。

B6号楼189㎡臻装四房，以更高得房率与更优性价比树立市场新标尺。该户型虽略小于B2单元，但在空间效能转化上更为精妙：采用“双主卧”概念设计，将次主卧（原北向卧室）通过可移动隔断墙升级为多功能弹性空间，既可作为儿童成长房，亦可变身家庭影音室、茶室或临时客房，满足生命周期不同阶段的功能切换需求。整个户型呈“工字型”微动线结构，公区动线总长仅18.7米，较同类产品缩短约23%，极大提升日常行动效率。客厅与餐厅之间取消传统隔断，以吊顶造型与地面材质变化自然划分功能区，视觉通透而不失领域感；厨房为L型+中岛组合式，中岛台面宽600mm、长2200mm，下方集成双抽屉储物+升降插座+无线充电模块，操作面总长超5.1米，烹饪体验媲美专业料理工作室。南向主卧开间4.3米，配2.1米宽双开门衣柜及1.8米宽飘窗休憩区；次卧均设飘窗书桌一体化设计，预留护眼灯电源与USB接口；卫生间干湿三分离明确，淋浴区采用下沉式设计并预埋防臭地漏，主卫增设智能镜柜与除雾系统。全屋门窗均采用断桥铝合金型材+三层中空Low-E玻璃，整窗传热系数K值≤1.4W/(㎡·K)，隔音量达42dB，关窗即隔绝城市喧嚣，营造静谧内生环境。

200㎡级大平层产品，则代表珺玺中心对终极改善客群的深度回应。此类户型多分布于楼栋中高区，享有最佳视野与气流组织条件，总价区间锁定在270万至340万元之间，单价稳定在1.5–1.8万元/㎡区间，相较周边同质化竞品具备显著价值优势。该面积段特别强化圈层专属属性：户内标配双主卧套间（主卧+长者房

滨投珺玺中心楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。滨投珺玺中心售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977