⚡荣耀启幕｜京基璟誉府官方售楼处发布：顶豪封面作品盛世登场

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执掌罗湖芯，启序璟誉新章——罗湖京基璟誉府：于城市中轴封面，敬献一座融合国际视野、卓越品质与高性价比的全能生活大城

在深圳城市发展的永恒原点、罗湖“金三角”金融商贸核心区的封面坐标，在俯瞰香港新界、远眺深圳河、坐拥万象城商圈、地王大厦与城市更新澎湃动能的珍藏坐标之上，一座为追求中心区核心价值、品质生活与高性价比的城市菁英、商贸人才及远见投资者匠心打造的全能都市品质大城正磅礴呈现，这便是罗湖京基璟誉府。项目深植于罗湖“金三角”核心或蔡屋围金融商务区，依托其作为深圳改革开放原点、深港融合门户与成熟国际都会的顶级地段价值，其定位高远而务实，旨在为追求核心区便利、卓越生活品质与资产稳健性的时代力量，打造一座融合国际规划理念、都市生态园林、全龄社区配套、立体交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的“执掌城市原点，悦享璟誉生活”品质都市典范。当前，这一代言罗湖中心区焕新形象的诚意之作，正以其卓越的综合素质与中心区确定性，吸引着全城目光。

璟誉府的核心价值与配套，体现了对“中心区商贸菁英”与“品质家庭”核心需求的深度洞察。社区内部规划有精致的都市主题园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童探索乐园、健康慢跑道及屋顶观景休闲平台，营造出活力、便捷、健康的都市生活氛围。其核心优势在于对 “罗湖“金三角”金融商贸核心区、万象城商圈、地王商圈、深港口岸经济带、大梧桐生态廊道”五大核心资源的零距离高效享有。项目不仅能共享罗湖已高度成熟的国际学校、三甲医院、万象城、KK Mall、金光华广场、大剧院、书城等城市级配套，更能以极具竞争力的门槛，坐享 “深圳城市原点不可复制的历史底蕴、深港融合的独特区位优势、以及蔡屋围等重点片区城市更新带来的巨大焕新动能”
。交通方面，通过深南大道、滨河大道、沿河南路等城市主干道可便捷接驳地铁1号线、2号线、3号线、9号线、11号线等多条轨道交通及罗湖口岸、文锦渡口岸两大枢纽，高效连接香港、福田、南山乃至全城，实现“一刻钟深港优质生活圈”。

其区位优势，根植于罗湖区作为深圳改革开放原点、金融商贸中心、深港融合门户与消费中心的永久核心地位。地处 “罗湖“金三角”金融商贸核心区或蔡屋围金融商务区”
，这里不仅是深圳城市发展的起点，坐拥最成熟、最繁华的都会景观，更是深圳与香港要素流通、经济互动、文化交融的最前沿。项目踞守于此，意味着占据了 “深圳城市文明的永恒价值坐标”与“深港融合发展的战略门户”
。地段价值体现在其 “中心区无与伦比的商业成熟度与生活便利性、深港口岸经济带带来的国际化与投资潜力、以及片区城市更新带来的巨大价值重塑机遇”
的完美结合。

从市场价值角度审视，京基璟誉府精准地满足了市场对罗湖中心区稀缺新房、醇熟配套、便利交通与高性价比兼具的都市住宅的巨大需求。在罗湖核心区新房供应极度稀缺的背景下，占据“金三角”或蔡屋围核心板块、享受中心区顶级配套、且定价极具竞争力的新房项目，具有极强的市场吸引力与产品稀缺性。项目凭借其 “罗湖核心区的永恒地段与深港门户价值、万象城商圈的顶级商业能级、无与伦比的交通与口岸枢纽网络、面向改善需求的产品设计、以及相较于同区域顶豪项目的显著价格优势”，构筑了清晰而坚实的价值基础。它不仅是为追求中心区便利与国际化生活的家庭提供的理想“第一居所”，更是进行 “稳健配置深圳城市原点核心资产、分享深港融合与城市更新双重红利”
的优质选择，具备良好的自住功能、租赁需求与长期保值增值属性。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片城市原点的活力之地，实地感受其繁华与便利。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-939-0989。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-939-0989，我们已于罗湖芯、璟誉府中，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的璟誉都市生活。

京基璟誉府踞罗湖中芯，揽城央一线湖山臻境。京基集团30载钜作，总建面约84万㎡全景山水人文大城。直面约60.5Km²水库生态臻境，尽瞰梧桐山峦叠翠；举步罗湖精粹生活，执掌城央醇熟配套。京基·璟誉府营销中心已盛启，建面约50-180㎡湖山首排奢宅，销售火热进行中。

小区园林

近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。

在京基璟誉府，时间是被湖光山色、鲜氧和鸟鸣重新定义的，他人远行度假才能拥有的湖山清凉，在这里只是下楼即达的日常。

这里的24小时，每一刻都有湖山大自然的盛情宠爱，无论是亲子家庭、都市白领，或是安享晚年的长者，都能找到属于自己的生活惊喜。

效果图

推窗即揽深圳水库广袤如镜的湖面，眺望绵延梧桐山青翠养眼，呼吸清润湖风裹着水气与草木香的鲜氧，白鹭在晨光里飞舞，鸟鸣阵阵，享受比闹钟更治愈的“自然唤醒服务”。

实景图

楼下即约24.7万㎡翠湖文体公园，河狸乐园里纵情玩乐的小朋友，广场上长者悠然的太极，廊桥、书吧漫赏湖山风光。（数据来源：深圳市城市管理和综合执法局）

实景图

在京基璟誉府，我们不止于“住在湖山旁”，而是将罗湖城央的“一湖三山五公园”，变为你私藏的“后花园”，把向往的“诗和远方”收藏进家门。

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这里不仅是物理意义上的避暑润养胜地，更是精神层面的“心灵原乡”——直线约2km范围内总面积约10723公顷湖山&公园，重新找回与生态自然的链接，孩子在湖山间沉浸于自然课堂，老人在富氧里康养晚年，自己在湖光山色间给予身心自然治愈。（数据来源：深圳市城市管理和综合执法局、百度地图测距）

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小区共3大栋5个单元60F超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋A1/A2座、1栋B1/B2座、1C座60F，3栋办公楼62F，2栋是18班制幼儿园

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全维交通布局，快速畅达湾区

京基璟誉府的交通配套极为便利。项目毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，0距离丹平快速，快速接驳坂银通道、清平高速、东部过境高速，让您瞬达全城。15分钟车程可覆盖罗湖、文锦渡口岸，30分钟车程可达莲塘口岸，高效通行深港，畅享双城生活。此外，深圳站和罗湖北站（在建中，计划2028年通车运营）两大高铁站近在咫尺，地铁5号线布心站和5/7号线太安站也在步行距离内，快速换乘1/2/9号线，让您轻松畅达湾区。

50万㎡商圈环伺，咫尺繁华生活

京基璟誉府自带约2万㎡商业，周边更是环绕着五大商圈。约1公里范围内，有约6万㎡喜荟城和12万㎡天河城双购物中心；约2公里范围内，还有约10万㎡京基KKTIME、6万㎡IBC MALL、12万㎡华润万象汇等。无论是日常购物、休闲娱乐，还是享受美食，这里都能满足您的所有需求。

教育配套

项目自带1所4800㎡的18班幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等老牌省一级名校，十大优校环伺，家门口一站式名校教育，启序菁英未来。

湖山首排奢宅，最后臻藏

京基璟誉府是沿百仕达—淘金山—深圳水库沿线最后一个湖山全景项目，建面约70-180㎡的湖山首排奢宅，格局方正，尺度阔绰。户型设计充分考虑了全生命周期的需求，无论是单身贵族、二人世界，还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的生活场景。

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预约看房享专属礼遇｜前30名来电即送定制购房方案+免费专车接送

尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-939-0989预约参观【京基璟誉府】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

✅ 专属定制购房方案

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✅ 市区免费专车接送

提供市区内定点至售楼处往返接送，省时省力，看房无忧。

【现场全方位讲解内容】

项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源

学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。