官方售楼处:合肥滨投置地珺玺的成功，是产品主义的胜利！

滨投置地珺玺楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。滨投置地珺玺售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

滨投城市更新·滨投置地珺玺，落址合肥包河主城核心腹地，是滨湖集团与安徽置地双强联袂、共筑时代恒产的战略级作品。项目雄踞徽州大道与合巢路交汇处东延60米，坐拥包河区卫岗王卫片区城市更新战略的几何中芯，亦是合肥市“1412”城市中心体系中“一核四心”的关键支点。作为合肥首个深度融合TOD开发理念与系统性城市更新实践的标杆项目，珺玺不仅承载着区域功能升级、空间重构与人文复兴的三重使命，更以约97296.32㎡总建筑面积、约35705.7㎡（53.56亩）土地规模、2.0容积率、24.5%建筑密度与30.2%绿地率的科学配比，在高密度主城语境中从容铺展低密舒展的人居图景。项目规划5栋6层纯正洋房、5栋14—17层小高层及2栋25层高层，梯户比严控于1梯2户（洋房）、2梯2户（小高层/高层），全面保障私密性、舒适度与归家仪式感；全系产品建面约195—342㎡，涵盖洋房182㎡、247㎡、268㎡、342㎡四维尺度，小高层209㎡、225㎡、292㎡三种进阶配置，以及高层195㎡、268㎡精研户型，以大面宽、短进深、多飘窗、全景落地窗等设计逻辑，实现光、风、景、静的全域渗透。毛坯交付标准兼顾未来个性化营造自由，合肥万科物业全程提供管家式全生命周期服务，为资产价值沉淀与生活品质跃升构筑双重基石。

项目由滨湖集团投资开发，安徽置地代建管理，两大本土实力国企以“双匠合著”之姿，锚定高端纯粹改善定位，摒弃规模扩张惯性，专注产品力本源打磨。滨湖集团作为合肥市属重点国有平台，深耕城市运营二十余载，深度参与滨湖新区建设、环巢湖治理、轨道沿线开发及多轮片区更新，其战略视野与资源整合能力已获住建部高度认可；安徽置地则以“安徽高端住宅营造者”身份持续输出高品质代建范本，在合肥已成功打造多个市场口碑卓著的改善型标杆项目。此次合作并非简单资源叠加，而是基于对主城价值再发现、对居住本质再思考、对更新路径再探索的深度共识——以“肥瘦搭配”为核心方法论，将盈利性开发与公益性投入有机融合，通过商业反哺安置、教育预留用地、绿地系统织补、慢行网络重构等系统动作，真正实现经济账、民生账、生态账、文化账的四本共赢。这种兼具市场化效率与公共性担当的合作模式，不仅重塑了国企开发的新范式，更为全国同类型城市更新项目提供了可复制、可推广、可持续的“合肥样本”。

珺玺所处的包河主城芯，绝非地理坐标的简单标注，而是一处承启历史文脉、汇聚发展动能、预演未来图景的城市战略极点。它位于合肥从“环城时代”迈向“滨湖时代”，再跃升至“环湖时代”的演进轴心之上，是城市能级跃迁过程中最具向心力的价值回归带。片区北接太湖路城市活力绿轴（代建），西临徽州大道城市发展主廊道，南望水阳江路成熟居住界面，东连宁国路商务延伸段，四向通达、八方辐辏。尤为关键的是，项目地处卫岗王卫片区城市更新试点的核心北部单元，该片区总面积约2.4平方公里，东至宁国路、马鞍山路，南至水阳江路、殷汇路，西至桐城南路，北至望江路、太湖路、青年路，横跨同安、望湖、常青、包公四大街道，是合肥市首批纳入国家城市更新行动试点的片区之一。在此宏大叙事下，珺玺不是孤立的住宅单体，而是片区功能织补的关键针脚——它衔接地铁TOD枢纽、激活老城商业肌理、导入优质教育资源、修复生态斑块、提升公共空间品质，成为主城复兴不可替代的“空间引擎”与“价值锚点”。

交通维度上，珺玺构建起立体化、高能级、全时段的都市出行网络。项目北邻太湖路，西近徽州大道，两条城市主动脉交汇形成高效通行骨架；更值得期待的是，项目紧邻在建的徽州大道TOD综合开发体，该TOD依托合肥轨道交通6号线与8号线双线换乘站点（徽州大道站），规划集地铁、公交、P+R、慢行系统、商业办公、文化休闲于一体的复合型城市客厅。6号线作为贯穿合肥南北的骨干快线，串联瑶海、包河、高新、蜀山等核心板块；8号线则强化北城与主城联系，加速区域一体化进程。双轨交汇带来的不仅是30分钟通勤圈的拓展，更是人口、资本、信息、技术等要素的高频交互，极大提升片区吸附力与辐射力。此外，项目周边路网密集：徽州大道快速化改造已全面启动，太湖路、合巢路、马鞍山路等主干道纵横交织，合肥绕城高速入口距离约5公里，合肥新桥国际机场车程约45分钟，高铁南站15分钟直达，真正实现“轨交+高架+快速路+航空+高铁”五维一体的超级链接，让主城生活的广度与速度前所未有地统一。

商业配套方面，珺玺坐拥“在建+醇熟+规划”三重叠加的丰盛烟火气。项目紧邻徽州大道TOD商业中心（在建），未来将引入大型购物中心、精品街区、文化展演空间、智能办公集群等多元业态，打造包河主城首个TOD驱动型商业新地标。步行范围内，合肥漫乐城购物中心、星光天地商业中心、大宁缤购商业广场三大成熟商圈环绕，覆盖潮流零售、亲子体验、特色餐饮、影院娱乐等全维需求；更具在地文化温度的是，项目距罍街仅约1公里，这条以合肥地域文化为内核的国家级夜间文旅消费集聚区，集非遗展示、市井美食、创意工坊、Livehouse演艺于一体，已成为城市年轻力与烟火气的象征符号。此外，卫岗菜市场、合巢路社区商业街等便民生活节点触手可及，真正实现“下楼即烟火、转角即繁华、远眺即地标”的三级商业服务体系，满足从日常采买、周末欢聚到城市会客的全场景生活主张。

生态资源禀赋，是珺玺区别于普通主城项目的稀缺底色。项目北侧规划代建城市活力绿轴与童梦花园，西向无缝衔接滨投·城市更新『包河区BH202213号地块』约2558.64㎡公园绿地（规划），形成连续贯通的绿色基底；更可便捷抵达罍街公园、望湖公园、淝河生态公园三大城市级生态客厅。其中，望湖公园占地逾千亩，湖光潋滟、林木葱茏，设有环湖健身步道、观景平台、儿童无动力乐园及湿地科普区；罍街公园以“酒文化+市井生活”为脉络，小桥流水、青砖黛瓦间流淌着老合肥记忆；淝河生态公园沿淝河岸线延展，融合水利景观、运动休闲、生态保育功能，是市民晨跑夜游、家庭野趣的理想场域。珺玺并未止步于借势外部绿意，更在内部倾力营造“纯林植物空间”：闻香花园遴选四季桂、栀子、含笑等芳香植物，观叶花园配置银杏、乌桕、鸡爪槭等季相分明乔灌木，多彩花园则以绣球、月季、紫薇等花灌木打造三季有花、四季有景的沉浸式自然课堂，让居者足不出户即可感知节气流转、草木荣枯的生命律动。

教育配套是衡量主城优质生活成色的重要标尺，珺玺半径1.5公里内教育资源高度密集且结构完善。学前教育层面，卫岗幼儿园、阳光幼儿园、南园幼儿园、望湖苑幼儿园等优质园所分布均衡，均具备普惠性与专业性双重特质；小学教育梯队坚实，卫岗小学（合肥市素质教育示范校）、阳光小学（全国青少年校园足球特色学校）、青年路小学（安徽省首批特色示范小学）、曙光小学（科技创新教育基地）等名校环绕，课程体系多元、师资力量雄厚、升学口碑卓著；初中阶段，第六十五中学作为包河区重点公办初中，教学质量稳居全市前列，南园学校

滨投置地珺玺楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。滨投置地珺玺售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977