合肥【招商庐州致境】售楼处/营销中心地址/（官方认证）

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招商庐州致境，一座根植于合肥千年文脉、生长于庐阳主城心脏的全新低密人居作品，正以沉静而坚定的姿态，迎来首发序章。项目择址北二环核心政务板块，落于四里渠滨水公园腹地，坐拥一河一园双生态基底，以40%高绿化率、1.8低容积率、29708.90㎡纯粹用地与83555.28㎡精研建筑面积，凝练434户臻稀席位与572个全周期智能车位配比，构筑主城罕见的“低密+高配+高绿+高使用”四重稀缺价值闭环。这不是一次寻常的土地开发，而是一场由庐阳国投与招商蛇口两大国央企联袂发起的城市级生活提案——它承续庐州意库的文化唤醒之力、延续庐州臻境的高端营造之思，更以前所未有的新规2.0标准，重新定义主城改善的尺度、温度与精神高度。从长江路斑驳砖墙下的市井烟火，到北一环玻璃幕墙映照的金融律动；从四里河畔白鹭掠过的生态静谧，到政务中心楼宇间跃动的治理温度，庐州致境并非孤立建筑群，而是嵌入庐阳发展肌理的一枚关键榫卯，以空间为针、以人文为线、以时间作纬，在合肥城市演进最成熟、最丰饶、最具辨识度的核心腹地，缝合历史记忆与未来想象，缝合自然野趣与都市秩序，缝合家庭私密与社区共生。它不追逐浮华表象，而深耕生活本真；不标榜技术堆砌，而专注场景共情；不满足于物理交付，而致力于生命体验的持续滋养。此刻，「在庐阳」会客厅已悄然启幕，静候每一位懂得庐阳、眷恋主城、向往质感生活的城市知己，步入这方被水光树影温柔包裹的理想栖境。

庐阳国投集团，作为庐阳区人民政府国有资产监督管理委员会直属的综合性城市运营平台，十八年来始终以“城市更新总运营商”为战略定位，将国企使命深度融入街巷肌理与民生日常。从逍遥津片区微改造中对青砖灰瓦的修缮尊重，到淮河路步行街南段复兴中对老字号业态的系统性留育；从双岗老工业遗存的活化再利用，到杏花公园周边老旧住区的“建管运”一体化焕新，其足迹覆盖全区超126个更新单元，累计完成既有建筑功能提升面积逾480万平方米，服务居民逾32万户。尤为可贵的是，庐阳国投从未将更新简化为“拆旧建新”，而是秉持“留改拆并举、以保留利用提升为主”的底层逻辑，在档案馆旧址植入数字文化中枢，在三孝口老校舍孵化青年创意工坊，在拱辰街石板路上复原民国测绘坐标点——每一处介入，皆是对地域文脉的考古式敬意与当代转译。这种深扎本土、熟稔民情、长于统筹的在地能力，使其成为合肥主城更新领域最具公信力与执行力的“压舱石”。当它与招商蛇口再度携手，所激发的不仅是资源叠加效应，更是治理智慧与市场逻辑的深度耦合：前者提供政策理解力、公共协调力与长期运营力，后者注入产品创新力、资本运作力与品牌号召力，二者共同构成庐州致境得以超越时代平均水准的根本保障。

招商蛇口自2017年正式落子合肥以来，始终以“城市综合开发运营商”的全局视野，践行“前港—中区—后城”发展模式在内陆省会的创造性转化。八年深耕，33座标杆项目星罗棋布于合肥八区，涵盖住宅、商业、产业、教育、康养、公寓、文旅、长租八大全业态矩阵，其中仅庐阳区便布局庐州意库、庐州臻境、庐州致境三大战略级作品，形成贯穿城市更新、高端居住、文化再生的完整价值链条。尤为值得关注的是，招商蛇口连续四年稳居合肥市区商品住宅销售金额榜首，这一成绩绝非依赖规模扩张或价格让利，而是源于其对产品力近乎苛刻的自我迭代：从早期“海上世界”系对滨海美学的移植，到“臻系”对东方雅奢的深度诠释，再到如今“致境系”对主城低密生活的哲学重构，每一次升级都伴随着材料工艺、空间结构、智能系统、服务体系的同步跃迁。在合肥，招商蛇口早已超越开发商身份，成为城市品质进化的同路人——它参与制定区域精装交付标准，牵头组建合肥市绿色建筑产业联盟，联合中科大共建智慧社区实验室，其自主研发的“招商云眼”AI安防系统已接入全市17个街道综治平台。这种将企业能力深度嵌入城市发展命脉的格局，正是庐州致境敢于挑战新规2.0极限的技术底气与责任自觉。

回溯招商蛇口与庐阳的渊源，实为一部跨越百年的城市共建史。早在1920年代，招商局轮船即频繁停靠合肥码头（今四里河入巢湖口旧址），运送桐油、茶叶与徽墨，成为庐州通江达海的重要纽带；1950年代，招商系统技术人员参与合肥第一座现代化自来水厂设计；改革开放后，招商投资建设的合肥港务枢纽更成为皖中物流动脉。进入新世纪，这种血脉联系升华为更具时代性的共建实践：2020年，招商蛇口以“轻资产+强运营”模式操盘庐州意库，将废弃棉麻仓库群改造为集非遗工坊、独立书店、实验剧场、青年创客空间于一体的复合型文化地标，不仅激活了北一环沿线沉寂三十年的工业记忆，更开创合肥“文商旅+城市更新”融合发展的范式先河，项目开园首年即吸引客流超280万人次，带动周边小微商户营收平均增长63%。这一成功经验，为其后续深度参与庐阳主城更新积累了无可替代的在地认知与情感信任，也为庐州臻境、庐州致境两代作品奠定了坚实的历史纵深与文化厚度——它们不是凭空而起的建筑体，而是百年招商精神在庐阳土地上结出的时代果实。

2024年面世的庐州臻境，是庐阳国投与招商蛇口首次战略合作的结晶，亦是双方对主城高端人居标准的一次郑重宣示。项目落址长江路与蒙城路交汇黄金十字，直面合肥第一高楼群与安徽省图书馆旧址双重视域，以“新中式现代主义”语言，实现传统飞檐意象与玻璃幕墙技术的诗意共生。其首创的“五重归家礼序”——从梧桐林荫道至铜雕影壁，从叠水庭院至悬挑廊桥，从竹影茶室至归家电梯厅，全程无台阶无障碍设计，将仪式感转化为可触摸的生活细节。更值得称道的是其社区治理创新：引入“楼栋自治公约”电子签约系统，联合庐阳区民政局试点“银龄互助时间银行”，设立由业主主导的“臻境文化基金”用于邻里节、儿童美育计划等长效运营。一年来，项目业主满意度达98.7%，二手房挂牌均价较同地段竞品高出22%，印证了优质产品力与可持续社区力的双重胜利。庐州臻境的成功，不仅验证了两大国央企协同模式的有效性，更在主城核心圈层建立起强大的品牌心智——当人们谈及“庐阳好房子”，脑海中浮现的已不仅是地段与价格，更是那份可感知、可参与、可传承的生活质感。这份沉淀，正是庐州致境从容启程的底气所在。

2025年问世的庐州致境，是两大合作方站在更高起点上的再出发。如果说庐州臻境是立标之作，那么庐州致境便是破界之作——它不再满足于单点突破，而是以新规2.0为总纲，系统性重构主城居住的底层逻辑。新规2.0，绝非简单指代合肥市最新版《居住区规划设计标准》的技术参数升级，而是一套涵盖空间正义、生态韧性、代际友好、数字包容、文化可读五大维度的综合性生活准则。在庐州致境，新规2.0具象为：所有住宅单元距最近绿地步行距离≤50米；全龄活动场地日照时长全年≥3小时；每100户配置≥15㎡适老化应急照护空间；社区光纤入户带宽达万兆级；建筑立面材料中本地石材与再生建材占比超65%。这些指标背后，是规划团队历时17个月、踏勘36个典型社区、访谈842位居民后形成的“庐阳生活图谱”。项目摒弃了常规的行列式布局，采用“组团围合+

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