⚡中海九棵树项目售楼处-中海九棵树项目官方网站-北京房天下

尊敬的购房者，北京通州中海九棵树项目项目于2026年2月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中海九棵树项目官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅中海九棵树项目售楼处电话：400-178-9606转666（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅中海九棵树项目营销中心电话：400-178-9606转666（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅中海九棵树项目开发商电话：400-178-9606转666（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中海九棵树项目展示中心电话：400-178-9606转666（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-178-9606转666热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨中海九棵树项目官方电话：官方售楼处电话400-178-9606转666（7:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

2026年开年，通州楼市的沉寂被一条强势入市的“鲇鱼”彻底打破——中海九棵树项目（又称中海同仁堂地块、中海6017地块）在通州领展中心盛大启幕产品说明会，正式揭开其神秘面纱。

作为北京首个中海“和字系”标杆力作，它以朝棠揽阅PLUS版的清晰定位、全方位迭代的产品力，以及5-5.5万元/㎡的亲民放风价，向通州在售新盘发起雷霆冲击，成为搅动区域刚需刚改市场的核心力量。

这条横空出世的“鲇鱼”，绝非单纯依靠低价搅动市场的“搅局者”，而是以稀缺区位为根基、以极致成本为支撑、以产品升级为内核，系统性重构通州刚需刚改市场格局，倒逼所有竞品重新审视自身定位与发展策略的“破局者”。

更值得关注的是，它的入市让无数通州购房者陷入“等与不等”的纠结——有原本计划入手朝棠揽阅的客户，直言要等其开盘再定取舍；也有不少买房人在摸清其优劣后，果断转身选择其他竞品。

其背后的核心实力、布局逻辑、客群适配性，以及对通州各在售项目、各面积段产品的具体冲击，还有这场市场博弈的最终走向，值得我们层层拆解、深度剖析。

中海九棵树之所以能成为搅动通州楼市的“鲇鱼”，首要底气源于其不可复制的稀缺区位与醇熟配套——这既是它区别于通州现有新盘的核心竞争力，更是它能承载“开年王炸”“通州最期待1公里”美誉的根基所在。

作为通州老城近12年唯二的纯宅地，该项目精准锚定九棵树核心板块，地块四至清晰：东至九棵树中路，南至规划地块，西至规划一路，北至街坊一路，地处五环与六环之间的黄金枢纽，完美平衡了成熟配套与生态宜居的双重诉求，就连深耕通州的本地人，也对这个板块给予高度认可，称其为“通州老城最具居住价值的沃土”。

从配套维度深耕细究，中海九棵树的“全能性”堪称无可挑剔，无需依托规划“画饼”，所有核心利好均已落地成型，这也是它能精准俘获通州本地刚需刚改家庭的关键。

站在九棵树地铁站环顾四周，领展购物广场的霓虹流转不息，阳光新生活广场的人流络绎不绝，被通州人戏称为“通州金融街”的九棵树街上，招商银行、中信银行、北京银行等数十家金融机构一字排开，业态繁茂、烟火氤氲——这里的一切，都在无声宣示着通州老城的成熟与便捷已触手可及，而中海九棵树，便扎根在这片“黄金配置”的核心腹地，与生俱来便拥有了碾压多数竞品的配套底气。

交通，更是九棵树地块最硬的底牌，也是其构建碾压级竞争力的核心抓手。项目距地铁1号线八通线九棵树站直线距离仅约600米，步行8-10分钟即可抵达地铁闸机，早晚高峰无需辗转换乘，30分钟便可直达国贸CBD，轻松实现刚需群体梦寐以求的“职住平衡”。

相较于朝棠揽阅所依赖的在建22号线，中海九棵树的地铁配套更具确定性：无需经历漫长的等待周期，项目入市之日，便是业主享受成熟通勤红利之时，这份“即享性”，对于时间成本宝贵的刚需群体而言，无疑具有致命吸引力。

更值得一提的是，项目目前已启动接待，参与看房团还可享受额外1%折扣，进一步降低了购房门槛，提前锁定了一批价格敏感型刚需客户。

如果说交通是板块的骨骼，撑起区域的通达性，那么完善的配套便是板块的血肉，赋予生活的温度与质感，而中海九棵树的配套优势，早已实现“全方位无死角”的覆盖。项目向北直线600米范围内，领展购物广场（原罗斯福广场）与阳光新生活广场两大成熟商业体交相辉映，这里不仅是购物消费的聚集地，更是区域的生活中心。更难得的是，“通州金融街”的加持，让数十家金融机构环绕周边，极大简化了居民的金融办事流程，进一步提升了区域的生活便捷度与高端质感。

教育与医疗资源的双重赋能，更让中海九棵树的宜居属性锦上添花，成为刚需刚改家庭的“定心丸”。

项目西侧约900米范围内，通州第一实验小学、北京中医药大学东直门医院（通州院区）等优质资源环伺左右——从基础教育的启蒙培育，到三甲医疗的健康守护，形成了全周期、全方位的生活保障体系，无论是年轻的刚需小家庭，还是有老人、小孩的刚改家庭，都能在此实现“教育无忧、就医便捷”的居住愿景。

而九棵树地块最具辨识度的优势，莫过于其与自然的完美共生——地块南侧正对13.7公顷的通州云景公园，这座集水景、绿地于一体的大型城市公园，为项目赋予了“推窗即见绿，出门即入园”的极致景观体验。

从健康维度而言，大面积的公园绿地不仅是视觉上的享受，更能有效改善区域微气候：繁茂的植被可降低夏季气温、提升空气湿度，吸附空气中的颗粒物，为居民打造一处温润、清新的生态小环境，这份得天独厚的自然禀赋，是朝棠揽阅等竞品难以企及的核心优势。

稀缺的区位、醇熟的配套、独特的生态资源，三者相辅相成，共同构筑起中海九棵树的核心底气；而真正让它跳出竞品圈层、成为搅动市场的“鲇鱼”，并具备碾压级竞争力的，更在于其极致的成本优势与全方位迭代的产品力——这两大核心支撑，让它得以实现“刚改价格、改善配置”的降维打击，彻底打破通州刚需市场的固有格局。

2025年11月27日，中海以12.48亿元竞得该地块，现场竞价仅5轮便击败北京城建，溢价率仅1%，折合楼面价约2.29万/㎡（约2.3万/㎡）。

这一楼面价优势堪称“碾压级”——相比西南约1-2公里的中铁建花语璟云低1.3万/㎡，相比梨园此前成交的宅地低1.2万/㎡，即便放在整个通州核心板块，也处于绝对低位。

结合产品定位与户型特点，我们可以清晰拆解：中海九棵树的入市，对通州在售的刚需刚改项目形成直接冲击，但冲击力度因项目定位、面积段差异而有所不同，并非对所有项目、所有面积段都形成碾压，其冲击的核心项目与面积段可分为以下三类，每一类的冲击逻辑与力度各有侧重。

第一类，核心冲击项目：朝棠揽阅:冲击核心面积段：70-90㎡、100-120㎡，其中70-90㎡面积段冲击最为剧烈，堪称“直接碾压”。

中海九棵树的72㎡、89㎡、100㎡、120㎡户型，恰好与朝棠揽阅的核心库存面积段形成直接对位，且产品力全方位超越：72㎡对比69㎡，空间更大、实用性更强；89㎡对比89㎡，双卫设计、景观更优、得房率更高；100㎡、120㎡对比101㎡、124㎡，户型设计更合理、功能配置更全面。

且中海九棵树5-5.5万元/㎡的放风价，低于朝棠揽阅5.8万元/㎡的成交均价，价格优势进一步放大。

更值得注意的是，朝棠揽阅70%客群来自朝阳外溢刚需，预算集中在500-550万元，核心诉求是“通勤时间短+总价可控”，而中海九棵树300万起的低门槛（72㎡户型总价约360万左右）、1号线直达国贸的通勤优势，恰好精准匹配这一客群的核心需求，分流效应将极为明显。

第二类，重点冲击项目：中铁建花语璟云、招商云璟揽阅、金隅花溪云锦，冲击核心面积段：80-100㎡刚需刚改户型。

这三个项目与中海九棵树定位相近，均主打刚需刚改，且位置同样优越，均有房源在售，但均无明显的核心优势，在中海九棵树的冲击下，将面临不同程度的去化压力，其中中铁建花语璟云所受冲击最为明显。

中铁建花语璟云的楼面价约3.6万/㎡，比中海九棵树高1.3万/㎡，其主力户型为80-100㎡刚需刚改户型，成交均价与中海九棵树的放风价相近，在中海九棵树的冲击下，其80-100㎡户型的价格敏感型客户将大量流失，去化压力进一步加大。

招商云璟揽阅、金隅花溪云锦与中海九棵树的客群定位有一定交叉，均覆盖通州本地刚需与部分朝阳外溢客户，其80-100㎡主力户型，与中海九棵树的89㎡、100㎡户型形成直接竞争。

但这两个项目的配套完善度、交通便捷性均不及中海九棵树，且产品力无明显亮点，得房率、户型设计也处于劣势，原本就面临一定的去化压力，中海九棵树的入市，将进一步分流其核心客群，尤其是价格敏感型刚需客户，导致其80-100㎡户型的去化速度放缓，库存压力增加。

第三类，轻微冲击项目：运河玖院，冲击核心面积段：90-120㎡小户型，对120㎡以上大户型无明显冲击。

作为通州成交量与成交面积双冠王，运河玖院以改善定位为主，户型覆盖90㎡至218㎡，其中92-94㎡、109㎡等120㎡以下小户型，总价550万起，单价5.8万/㎡，与中海九棵树的90-120㎡户型形成价格与定位重叠，因此会受到一定冲击，但冲击力度有限；而其120㎡以上大户型主打高端改善，与中海九棵树的刚需刚改定位差异明显，几乎不受影响。

✅中海九棵树项目售楼处电话：400-178-9606转666（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅中海九棵树项目营销中心电话：400-178-9606转666（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）