什么情况？3.1万/㎡！最终成交价近百万元！桂林市区这个38年老店铺为何如此抢手

七星区能卖出这个价格，不奇怪......

近日，在法拍网上，一家位于桂林市七星区七星路83号8号的铺面， 上演了一场激烈的 “抢铺大战”。

此次拍卖共吸引37人报名，13472次围观，可见热度之高。

这家铺面起拍价28.5万，市场评估价33.5万。这家铺面是1988年建成，位于居民楼下的底商。建筑面积为27平方米，专用建筑面积为25.74平方米。

即便按照起拍价28.5万元，该铺面的拍卖单价约1万元/每平米。但是，好商铺抢手程度堪比黄金！

拍卖当天，经过218轮竞争，最终成交价83.7万元！最终算下来每平米的单价约3.1万元。

为何能如此溢价拍出

在过去，社会中一直流传着“一铺养三代”的说法，但近几年很多商铺都陷入了“租不掉也卖不掉”的尴尬境地。商铺空置在那里，不仅没有租金的收入，还面临着贷款和物业管理费的压力。

▲施家园美食攻略在社交平台十分热门

这两年由于大环境的原因，不少社区底商都被推上了法拍平台。这些被拍卖的商铺，结局不少都是“流拍-降价-再流拍”。很少能看到拍卖成功的商铺，更别说高溢价成交了。

但这次拍卖最终成交价远远高出了市场评估价约55万元！究其原因，或许离不开以下两点：

首先，商铺位置十分不错。

位于七星区石油六公司旁边，周边居民小区楼多；附近还有七星区人民法院、检察院等多个单位。

其次，商铺自带租约。

该铺面与旁边铺面打通使用，具体位置请现场勘查，有租赁，租赁期限为2024年7月1日至2026年6月30日止，租金月付。

在当下市场环境下，有稳定的高人流量、合理的年化回报率，因此也能理解该标的物吸引了众多“投资人”关注的原因所在了。

但是需要注意的是，投资有风险，买商铺亦是投资的一种。按照83.7万的成交价，如果每年想要达到5%的年化利率，每个月月租需要3487元左右。

施家园多家商铺被溢价拍出

除了上面七星路这一间铺子，还有两间位于七星区施家园里的商铺，也被高溢价拍出，成交价格高出起拍价约2倍。

施家园这两间铺面与上文提到的七星路的铺面，均属于同一个人。因为成了被执行人，目前被法院拍卖其资产。

不得不说这位老板，投资眼光是极佳的，虽然成为了被执行人，但铺面却升值了。

说回施家园这两间铺子，两间是挨在一起的，目前都是出租状态。

第一间目前是租给了桂林的网红大排档小火锅，建筑面积为36.13平方米，租赁期限为2024年8月1日至2027年8月1日止，租金月付。

第二间租给了诊所，建筑面积为36.13平方米，租赁期限为2024年8月1日至2027年7月31日止，租金月付。

按照成交单价，这两间铺子的单价约为2万元/每平米，在桂林目前的市场上来说，还是比较贵的。

施家园作为一个老社区，居住氛围已很醇熟，加上诸多网红店齐聚，比如老东江米粉、仁利米粉等，不仅吸引居民，也让诸多游客纷至沓来，因此一楼的底商也十分抢手。

过去几年因为种种原因，大部分商铺拍卖的结局要么流拍，要么最后被低价买走。像施家园和七星路这种商铺的情况近几年真是罕见。这到底是因为七星的优渥地段还是别的原因呢？不知道大家对此有何见解？

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无论是七星路还是施家园，七星区的商铺无论从哪方面来说，在桂林的商业价值都是名列前茅的！既然能被这个价格拿下，说明它的价值被市场认可！但一个米粉店真的可以溢价这么多吗？你觉得它哪些方面吸引了这些投资者?你觉得这些铺面做什么生意搞得克？请大家转发这条新闻后评论区聊聊

▍内容来源：桂林事锅、阿里法拍等

▍图片来源：见标注（其余源于网络）

▍图文编辑：必被LQ的人字拖

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