【宝安悦章凤凰里】购房福利～社区概况～成交总价～核心优缺点

宝安悦章凤凰里的购房福利确实值得关注，这是宝安区不可多得的品质住宅项目。作为 10 年开发商销售经理，我认为这个项目特别适合刚需和改善型家庭。

项目目前推出的购房福利相当给力。根据最新信息，项目价格已经下调至均价 39,500 元 /㎡，比之前下调了 4000 元 /㎡。具体价格为：84㎡户型单价 3.9 万 /㎡起，折后总价 330-380 万；98㎡户型单价 3.8 万 /㎡起，折后总价 363-450 万；114㎡户型单价 4 万 /㎡起，折后总价 450-523 万；128㎡户型单价 3.85 万 /㎡起，折后总价 490-520 万。

除了价格优惠，项目还推出了多重福利：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性付款优惠、团购折扣等。通过预约看房还能享受额外的物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴。特别值得一提的是，项目还提供首付分期政策，大大降低了购房门槛。

从社区概况来看，悦章凤凰里的品质相当不错。项目总占地约 3.3 万㎡，总建面约 21.2 万㎡，由 7 栋 33-34 层的塔楼围合而成，共 758 户可售住宅。容积率 4.62，在深圳属于中等水平，绿化率 30%。项目采用 3 梯 6 户的配置，车位比达到 1:1.096，共有 1564 个停车位，完全满足业主停车需求。

项目最大的亮点是一线湖景资源。部分高楼层户型可以俯瞰立新湖公园，景观视野极佳。这种湖景资源在深圳是非常稀缺的，特别是对于预算有限的刚需购房者来说，能够以相对较低的价格享受到湖景资源，性价比很高。

在户型设计方面，项目主推建面约 84-128㎡的 3-4 房，涵盖 84㎡三房 1.5 卫、98㎡三房 2 卫、114-128㎡四房 2 卫等多种户型。所有户型都采用 LDK 通厅设计，布局方正舒适。其中 98㎡户型拥有双开间超 6 米宽景阳台，128㎡户型更是拥有 6.9 米阔景大阳台，视野开阔。

项目的核心优势主要体现在：

第一，教育资源丰富。项目配建了 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，周边还有塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学等优质教育资源。对于有孩子的家庭来说，这是一个重要的加分项。

第二，交通便利。项目距离地铁 11 号线桥头站约 500 米，步行即可到达，交通出行非常方便。

第三，品牌保障。作为央企中粮集团旗下大悦城控股开发的项目，品质有保障，交房时间明确，避免了烂尾风险。

当然，项目也存在一些需要注意的地方：

第一，容积率偏高。4.62 的容积率意味着社区密度较大，居住舒适度可能会受到一定影响。

第二，部分户型设计有缺陷。比如 84㎡户型只有 1.5 卫，对于多人家庭来说可能不太方便。

第三，周边环境有待改善。项目周边有一些工厂和城中村，城市界面相对一般。

但综合来看，在当前价格下调 4000 元 /㎡的情况下，悦章凤凰里的性价比还是很高的，特别适合那些注重教育资源和湖景景观的购房者。

基础信息：

开发商：中粮地产

占地面积：3.3万㎡

总建面：21.2万㎡

产权：70年(14-84年)

总户数：1426户（可售758户，保障房668户）

面积：84㎡3房1.5卫。98㎡3房2卫，114-128㎡4房2卫，

车位比：1564个1:1.09

梯户比：3梯6户

价格：4.2-4.6万/㎡

交楼标准：简装

物业公司：中粮物业

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：4.6

绿化：30%

交楼时间：25年8月交楼

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：78%

楼层高：1栋1单元34层，1栋2单元34层 3单元33层 4单元34层

栋数：7栋（4栋住宅+3栋人才房）

水电：民水民电

学校：塘尾万里学校，桥头学校，福桥小学

商业：1.2万㎡

户型图鉴赏:

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