空房子可以“免交物业费”？新规来了，5种情况可能减免50%物业费

“房子空了三年，物业费交了12万多，空置房没有享受物业服务，凭什么收物业费呢？”

现实中，关于缴纳物业费的不满情绪，还不少。很多人对讲到物业费的逻辑很简单，“我住了，我就交费，我没住，没有享受服务就理应不该缴费，即使要缴费，也应该享受一定的减免，而不是全额交。”

其实，针对这种情况，很多人到目前为止还不知道，不少地区已经有新规落地，空房子如果符合条件的话，就可以减免物业费。

01.新规：空房子不免物业费

首先必须明确一点，所谓的空房子减免物业费，并不代表可以全免，按照我国民法典相关新规，其中就已经明确提到：业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。

也就是说，哪怕你买来的房子空了十年八年，物业费也必须要交，这里面有多个因素影响：

①空房子规模太大，全免不可能

如果只是几百到几千套，即便是物业费全免，其实也涉及不到多少资金。

你知道全国空置房的体量吗？之前，潘石屹在某档节目中就透露，全国有一点三亿套空房子。

这是什么概念？假如一套房子按90平米算，每平米物业费按照2块计算，1.3亿套空置房的物业费，每个月涉及的物业费之多，这笔钱可不是小数目。

像这么大的体量，别说是一辈子全免，就是免一年可能性都不大。

②物业服务一直在进行

很多空房的业主总觉得自己没有享受物业服务，所以就不愿意缴纳物业费。

这里有个很现实的问题，物业公司服务的是整个小区，他不会因为某一个业主没有居住，而减少整个小区的服务，比如小区绿化，楼道清扫，电梯维护，都不会因为某个业主不住而减少工作量。

说白了，物业针对的是整个小区。

再说了，如果空房业主都不交物业费，物业收费不齐，无法提供更好的服务，那么，整个小区破败不堪，房价贬值租不掉也卖不掉，最后苦的不还是业主吗？

02.5种情况，可减免50%的物业费

当然，虽然空房子物业费要交，对于长期空着的房子，不少地区已经有规定可以适当减免。

比如，甘肃兰州新区明确，房子连续空六个月就可以减免50%；

石家庄，空三个月只需要付20%；

江苏省镇江市，房子只要空着，不超过24个月，只要交70%……

据说全国总共有20多个城市已经公布了空房子减免物业费政策，大家可以去网上查一查你所在的地区有没有这样的相关新规落地，

如果有的话，赶紧向物业申请，物业可不会主动给你降哦。

除此之外，还有以下四种情况也可以适当的减少物业费：

第一，小区公共收益抵扣

按照规定，小区的公共区域收费都属于业主所有，比如电梯广告收入，临时停车收入等等。

这笔钱由物业代收，一般会先用于抵扣相关的支出，如果有剩余的话，业主就可以向物业提出减免物业费。

比如山东某小区业主，去年就用这笔收益减免了两个月的物业费。

第二，预收物业费减免

年底了，很多物业公司都在搞预收费活动，比如我们隔壁小区，只要预收物业费半年，就可以参加业主抽奖活动，抽到一等奖就可以减免半年物业费。

这里提醒一句，如果你们小区也有这样的活动，要是中了奖的话，一定要让物业公司开具盖了公章的凭证，避免日后为了物业费扯皮。

第三，开发商活动减免

现在很多开发商房子不好卖了，就会以送装修送车位，甚至赠送物业费等方式来促销卖房。

比如长沙有个楼盘，促销活动就是凡购买新房的减免五年物业费，别小瞧这笔支出。100平米的房子，相当于一年省了四五千，五年相当于省了两三万块钱。

如果你购买的楼盘有这样的活动，千万记得让开发商将具体的减免物业费承诺写在书面文件里，而且一定要加盖公章。

这年头，口头承诺再天花乱坠，还得落到实处，白纸黑字写明是最保险的。

除此之外，如果有足够的证值证明小区存在严重的质价不符，长期违反合同约定，未能及时提供相应的服务，那么业主也可以通过法律途径要求物业减免物业费。

比如杭州有个小区，业主通过拍视频，录像等方式证明物业长期服务不达标，最后，在集体维权下，法官判定证据属实，每一户都减免了半年物业费。

文末提醒！如果你想申请空置房减免，要注意这几点：

①一般需要连续空置6个月以上，用水用电用气量接近零。

②房子可以是毛坯或已装修但未居住。

③需提前到物业办理空置报备手续。

符合这三个条件后，且当地有空置房减免物业费的相关规定，业主就要主动向物业申请减免，别等他们主动找你。

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