富力地产无奈出局广州206亿村改巨无霸项目

1月21日，广州市天河区珠吉街吉山村召开股东大会，以100%通过率，正式批准富力与合景泰富联合体退出吉山村全面改造项目。

目前，这两家房企的日子都不好过，退出该项目一点也不意外。

吉山村位于天河区东部广园快速与珠吉路交界处，毗邻多个重点发展片区：

1、天河智谷‌：吉山村被明确纳入天河智谷板块，是其核心组成部分之一，定位为“产城融合”综合片区。‌

2、国际金融城‌：位于吉山村南面，是广州重点打造的金融产业核心区。‌

3、科学城‌：位于吉山村北面，是广州重要的科技创新和产业发展集聚区。‌

‌4、智慧城‌：位于吉山村北面，与科学城相邻，是广州新一代信息技术产业的重要承载地。‌

‌5、海丝城‌：位于吉山村南面，是广州参与“21世纪海上丝绸之路”建设的重要平台。‌

由于较佳的地理位置，吉山村旧改项目受到多家大型房企的关注。

该项目占地约135万平方米，规划改造范围内总建筑面积约289万平方米，总投资高达206亿元。

2020年9月，吉山村公开招标，设定了多项条件。其中，比较硬核的是：

1、总资产不低于4000亿元；

2、近5年内房屋建筑面积累计验收超过100万平方米。

10月28日，由两家本地房企富力与合景泰富组成的联合体成功中标，这是2018年广州实行旧村改造公开招标以来首个通过该流程确定的项目。

11月18日，三方正式签订合作协议；12月20日，举行旧改启动仪式。

为什么该联合体能中标呢？

坊间传闻，其拆迁补偿方案相当优厚，“约2万元/平方米弃产补偿或回迁4.5层”，有望复制第二个“猎德村”。

项目运营主体为广州富景吉山房地产开发有限公司（简称“富景吉山”），2020年8月19日注册成立，注册资本1亿，由广州合景控股集团有限公司和广州富力地产股份有限公司各持股50%。

2021年1月3日，即旧改启动的次月，“富景吉山”100%股权就被质押给了广州银行黄埔支行。

一家刚成立不到半年的公司，股东就迫不及待地质押股权，可见其资金之紧张。

银行方面愿意接受，也是看中这个村改项目。

然而，2021年对很多房企来说是不堪回首的一年。

2022年8月7日，富力地产披露了2021年度财报：巨亏163.53亿元，已有‌298.83亿元‌的借款违约或交叉违约‌。

富力地产通过财报首次公开承认其资金链危机和巨额债务违约，标志着其“爆雷”事件被市场广泛确认‌。

合景泰富也好不了多少！

‌2023年4月28日‌，未能按期支付一笔2.12亿元人民币的银行贷款本金。这一事件触发了其多项债务的交叉违约条款，标志着其境内债务问题的公开爆发。‌

同年5月14日‌，公司未能支付一笔2024年到期的6.0厘优先票据的强制赎回金额（本金1.19亿美元及利息），构成境外债务违约。‌

2025年8月‌，未能兑付一笔3亿美元的境外票据。‌

同年8月11日，山东阳光新天地小额贷款有限公司向香港高等法院提出对该公司的清盘呈请，涉及本息约7.78亿元的担保贷款。

香港高等法院予以受理，首次聆讯定于10月22日。‌之后三次延期，目前押后至‌2026年3月9日‌。

受此影响，吉山村旧改几乎停滞，富力与合景泰富联合体退出该项目实属必然。

现在最大的悬念是，谁来接盘！