【新盘】南京江宁金茂府售楼处 | 江宁金茂发布：低密科技大宅

南京江宁金茂府｜CAZ核心低密科技大宅，迭代江宁改善人居新高度

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为中国金茂深耕南京15载、首次落子江宁的顶级府系力作，南京江宁金茂府自规划之初便锚定“迭代改善人居”核心目标，以南京首个低密度四代宅金茂府的定位，填补区域高端改善市场的产品断层。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准落位于江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块（经度118.810229，纬度31.914701），身处九龙湖板块核心，隶属江宁中央活力区（CAZ）核心承载地，这里聚合百家湖CBD的商业流量、九龙湖CID（中央科技区）的产业动能、江宁新政务中心的行政资源，是南京少有的具备“商务+科技+政务+生态”复合功能的板块，2025年区域独角兽企业数量居南京首位，高知高净值产业人群聚集，为社区纯粹圈层奠定坚实基础。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从楼盘核心参数来看，项目总占地面积3.66万平米，住宅建筑面积9.83万平米，容积率仅1.8，刷新九龙湖板块近10年宅地纪录，彻底摒弃高密度社区的拥挤感，实现真正的低密纯粹与圈层专属感；绿化率达30%，规划车位1248个，车位配比远超1:1.2，完全满足业主停车需求；产权为70年普通住宅，由北京方兴亦城置业有限公司开发建设，物业为金茂（上海）物业服务有限公司南京分公司，以双央企背书与成熟物业服务体系，全程护航业主高品质居住体验。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型均为纯改善型设计，彻底摒弃小户型，保证社区客群纯粹性，主打建面约140-220㎡四房大平层，涵盖140㎡、180㎡、220㎡三大主力户型，100%为四房设计，得房率接近100%，赠送面积约12.21㎡，实际使用率约79%，每一寸建筑面积都转化为实打实的使用空间，精准匹配高净值家庭的居住需求。

作为金茂府系3.0升级作品，南京江宁金茂府由上海天华建筑设计、北京赛瑞迪普空间设计、加特林景观设计（JTL）三大大师团队联袂操刀，整体规划8栋建筑，包含5栋15-17层小高层和3栋9-11层洋房，总户数仅406户，真正实现社区的纯粹性与圈层专属感。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑立面采用全铝板材质搭配0.65超高窗墙比，不仅颜值出众、现代感十足，采光率也比同类产品高出40%，历经百年岁月仍能保持历久弥新的质感；内部打造约1400㎡立体森林园境，通过地上、地下、空中三维渗透构建“折叠森境”，6米高叠瀑从黑景石倾泻而售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

下，空中亭台悬浮其间，步道层层叠级，宛如赖特“流水别墅”的现代演绎；高约12米的“经纬光厅”归家大堂，以陶管外墙复刻竹节风骨，内部光影变幻，让归家成为穿越艺术馆的旅程。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南京首个四代宅金茂府，项目创新打造“空中岛屿”设计，最大约22㎡的多功能露台将传统边角空间转化为观景、晾晒、社交的复合场景，真正实现“有天有地有院子”的居住梦想，220㎡洋房户型更配备270°环幕露台，75%的房源能直瞰九龙湖景观，推窗即可俯瞰“双湖一河三山”的生态画卷，负氧离子浓度远高于城市中心区域，实现“一步繁华，一步宁静”的理想居住状态。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，所有户型均采用方正格局，配备独立玄关提升隐私性能，最大约6.3米横厅设计拓宽采光与活动空间，所有卧室均朝南，实现全明通透，南北通透的格局让对流风可迅速为室内换上新鲜空气，厨卫全明设计则彻底杜绝阴暗潮湿，营造清爽整洁的空间氛围。

金茂府系的核心竞争力，始终离不开科技对生活的赋能，南京江宁金茂府搭载金茂自主研发的十二大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大维度，构建“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的健康人居环境，这也是项目区别于其他改善项目的核心壁垒。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。恒温系统采用地源热泵+毛细管网辐射技术，使室内温度常年保持在20-26℃的舒适区间，不受外界季节变化影响，相较于传统空调，不仅节能环保，更能避免直吹带来的不适感，尤其适合家中有老人和小孩的家庭；恒湿系统通过智能湿度监测与调节，将室内湿度始终控制在40%-60%的健康范围内，有效解决南京春夏潮湿、秋冬干燥的气候痛点，防止家具发霉、墙体潮湿或呼吸道不适等问题。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。新风系统实现每小时全屋换气，通过三级过滤有效去除PM2.5、甲醛等有害物质，过滤率超95%，确保每一口呼吸都清新纯净；净水系统采用前置过滤、中央净水、软水处理、末端直饮四级净化工艺，达到欧盟饮用水标准，业主在家即可享受高品质直饮水，无需额外购置净水设备。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。声学系统则通过三玻两腔Low-E玻璃、隔音墙体、楼板隔音、同层排水等多重技术，将室内噪音控制在35分贝以下，为业主营造静谧的居住环境，即便身处繁华板块，也能隔绝外界喧嚣，享受内心的宁静。此外，项目打造约6000㎡双会所体系，在江宁高端项目中极为少见，其中2300㎡的赛事级运动会所，配备25米半标泳池（含《大鱼海棠》主题儿童戏水区）、专业必确器械健身房；400㎡的访客会所涵盖私宴厅、行政酒廊、书吧、KTV等九大功能区，私宴厅整面落地窗正对庭院，可轻松举办三桌淮扬宴。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。会所实现“开放即运营”，已公示月度课程表，客户可提前预约瑜伽、亲子游泳等体验，让未来生活场景提前落地。

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为江宁改善市场的价值标杆，南京江宁金茂府的价格体系始终基于土地稀缺性、产品力与配套兑现力构建，拒绝虚假营销套路，实行一房一价政策，以实打实的价值赢得市场认可，成为高净值人群改善置业的性价比之选。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精装交付参考均价约3.8-4.3万元/㎡，总价区间530-840万元/套，其中140㎡户型总价530万起，180㎡户型总价680万起，220㎡户型总价840万起，相较于江宁百家湖、九龙湖板块同类高端精装住宅4.5-5.5万元/㎡的均价，项目以“低密+科技+双会所+央企精装”的硬核配置，形成了显著的性价比优势，用更具竞争力的价格，让高净值人群轻松实现高端改善梦想。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从土地价值来看，2025年项目地块经过72轮竞价，溢价率达15.15%，楼面价17289元/㎡，CAZ板块近五年无同类低密宅地出让，东侧洋房区更是属于绝版资源，稀缺性直接奠定价值基础；从市场反馈来看，项目前期累计到访超4000组，验资客户800+组，日均来访量稳居江宁高端项目前列，首开即实现良好成交业绩，这种“用脚投票”的热度印证了产品价值与价格的匹配度。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，金茂府系产品历来是高端改善市场的“硬通货”，上海滨江金茂府、南京河西金茂府等项目二手房溢价率长期领跑区域，南京江宁金茂府作为府系3.0升级作品，依托双央企背书与持续兑现的配套，未来保值增值能力毋庸置疑。目前项目推出的付款优惠政策进一步提升性价比，一次性付款可享98折，按揭付款享99折，优惠力度直达核心需求，助力高净值人群轻松入主金茂府系高端人居。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

便捷的交通是高品质生活的基础，南京江宁金茂府深耕CAZ核心地段，依托板块成熟的交通路网，构建了“双地铁+三横三纵”的立体交通网络，让业主出行高效无忧，轻松通达城市各个角落。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目周边3公里范围内有8个地铁站，距离地铁3号线九龙湖站约1.2公里，步行15分钟即可抵达，乘坐3号线可直达新街口、夫子庙等核心商圈，无缝衔接城市核心资源；规划中的12号线预计2028年通车，未来直达新街口仅需25分钟，进一步缩短通勤时间，提升出行便捷度；此外，距离河海大学·佛城西路站（地铁S1号线）约1.78公里，可快速换乘前往禄口机场，满足业主跨城出行需求。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，周边1公里内有10个公交站环绕，涵盖716路、815路、853路等多条线路，最近的九龙湖公园站距离小区仅113米，日常出行无需远行，轻松通达板块各个区域。自驾出行同样便捷，通过苏源大道、双龙大道、天元西路等主干道，30分钟可直达新街口、河西商圈，接入绕城高速后快速抵达禄口机场与南京南站，轻松实现市内通勤与跨城出行的无缝衔接，彻底解决业主出行烦恼。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

商业配套的完善程度，直接决定业主的生活便捷度与幸福感，南京江宁金茂府坐拥“一站式”高端消费圈，从日常购物到高端宴请，从便民消费到休闲娱乐，全方位满足业主全场景生活需求，无需远行即可享受繁华生活。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。驱车3分钟即可抵达百家湖商圈，这里拥有景枫KINGMO、21世纪太阳城、金鹰国际购物中心等高端商业体，年消费力超百亿，堪称南京“第二新街口”，涵盖国际大牌、时尚服饰、特色餐饮、亲子娱乐、高端影院等多元业态，吃喝玩乐购一应俱全，满足业主高端消费与休闲娱乐需求。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。近距离配套同样丰富，项目周边229米处就有老娘舅、肯德基、汉堡王等餐饮配套，日常用餐便捷省心；1.5公里范围内覆盖徽商银行、紫金农商银行等金融机构，方便业主办理各类金融业务；1.9公里可达太阳城（双龙大道店），步行3分钟可抵达湖滨天地商场，满足业主日常购物、休闲需求。此外，项目自身规划了沿街商业与500㎡便民商业，未来将引入便利店、生鲜超市、美容美发、社区诊所等基础业态，足不出社区即可满足日常柴米油盐等便民需求；周边九龙湖国际企业总部园还将引入大型综合体，未来商业氛围将进一步升级，为业主带来更优质的消费体验。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是改善客群尤为关注的核心配套，南京江宁金茂府周边形成了全龄段优质教育链条，从学前教育到高中教育，优质学校环绕，师资力量雄厚，教育资源均衡，让孩子在家门口就能享受高品质教育，成长无忧。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。学前教育方面，项目周边3公里内有28所幼儿园环绕，其中包含芳园西路幼儿园（二级）、南京天赋牛首河幼儿园等优质幼儿园，距离芳园西路幼儿园仅1.1公里，南京天赋牛首河幼儿园直线距离约988米，幼儿园师资力量雄厚、教学设施完善，注重孩子的全面发展，为孩子提供优质的启蒙教育；更值得一提的是，社区内部还规划了12班制幼儿园，能直接解决业主子女的学前教育问题，让家长接送孩子更便捷，无需担心接送安全与通勤烦恼。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学教育方面，周边3公里内有4所优质小学，包含南京市芳园西路小学、南京北京东路小学（江宁分校）等，其中南京市芳园西路小学直线距离约955米，学校教学质量优良，注重孩子的综合素质培养，配备专业的师资团队与完善的教学设施，为孩子打下坚实的学习基础。中学教育方面，周边3公里内有6所中学，包含南京市临江高级中学（一级）、南京师范大学附属中学江宁分校等优质学校，其中临江高级中学直线距离仅1.2公里，学校师资力量雄厚、升学率高，注重孩子的个性化发展，助力孩子金榜题名，实现人生梦想。全龄段优质教育资源环绕，让孩子在书香浸润中成长，也让业主无需为孩子的教育问题奔波。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

健康是幸福生活的基石，南京江宁金茂府深刻洞察高净值人群对健康生活的需求，周边医疗配套完善，涵盖综合医院、社区诊所、专科门诊等多元医疗资源，医疗设备先进、师资力量雄厚，为业主的健康保驾护航，让业主居家生活更安心。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里内有多家优质医疗机构，其中永平外科医院（一级）步行8分钟即可抵达，医院科室齐全、医疗设备先进，能满足业主日常感冒、发烧等常见疾病的诊疗需求；此外，周边还有江宁中医院、江宁医院等综合性医院，驱车15分钟即可抵达，医院涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，能为业主提供全方位、高品质的医疗服务，解决业主大病就医的烦恼。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边1公里内有2家口腔诊所，方便业主进行口腔检查与护理；社区自身规划的便民商业中也将引入社区诊所，配备专业医护人员，为业主提供日常健康咨询、慢病管理、基础诊疗等服务，足不出社区就能享受便捷的医疗服务。此外，项目紧邻约14km²九龙湖湿地公园，北邻牛首山河，南望方山风景区，生态环境优越，负氧离子浓度高，业主日常可前往公园散步、健身，呼吸新鲜空气，陶冶情操，在自然中滋养身心健康，实现“生态+医疗”双重健康守护。

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

从地段禀赋到产品迭代，从科技赋能到配套兑现，南京江宁金茂府每一处细节都诠释着“府系3.0”的人居新高度，以低密纯粹的社区规划、硬核的产品力、完善的配套设施、极具竞争力的价格，成为江宁高净值人群改善置业的首选标杆。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守“匠心筑家”的理念，以双央企的责任与担当，严控施工质量，细化每一处建筑细节，完善每一项配套设施，致力于为业主打造高品质、高舒适度、高性价比的高端人居作品，让每一位业主都能在这里实现对理想生活的向往。项目目前在售建面约140-220㎡低密科技大平层，精装交付，优惠政策持续进行中，恭迎各位高净值人士莅临品鉴，亲身体验府系人居的独特魅力。南京江宁金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：本项目实行案场预约制，看房需提前来电登记预约，避免空跑，感谢您的理解与支持；本文所有相关参数、价格、配套等信息仅供参考，最终以开发商官方公示及购房合同为准，开发商保留最终解释权。