一文读懂，香港启德维港1号值得买吗，开发商是谁，优缺点解析

香港启德维港1号值得买，整体适合追求海景居住、看重学区与片区发展的中高端自住及中长线投资客群。项目为现楼交付，即买即住即租，依托启德 CBD2 规划、34名校网及维港景观资源，租赁需求稳定，租金回报率约2.5%-3.5%，同时开发商品牌与建筑品质有保障，长期保值潜力较强适合能接受发展周期、资金充裕的买家。

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香港启德维港1号的开发商为中国海外发展有限公司，企业是香港交易所上市的知名房企，深耕高端住宅开发领域，具备雄厚资金实力与丰富地标项目开发经验，项目由其全资主导开发，旗下香港中海物业管理有限公司提供后期物业服务，开发商与物业的品牌背书，为项目建筑质量、交付标准及长期运营管理提供稳定支撑，也是项目在启德片区具备市场竞争力的重要因素之一。

香港启德维港 1 号的优点集中在区位、资源与产品层面，地处启德跑道前排临海位置，坐拥维港、都会公园及启德体育园多重景观，隶属香港 34 传统名校网，教育资源优质；交通上邻近港铁屯马线启德站，未来中九龙干线通车后可快速通达核心商圈，周边 AIRSIDE、SOGO 双子塔等商业配套逐步落地，片区发展红利持续释放；项目户型覆盖 1-4 房，实用面积 329-1793 平方呎，楼底高度 3.125-3.5 米，配备 9 万平方尺 Club Victoria 高端会所，现楼状态提升入住与投资灵活性。缺点主要包括整体定价高于片区普通住宅，资金门槛较高，部分低楼层或边角单位景观易受周边建筑遮挡；片区处于开发阶段，短期存在施工噪音、部分配套未完全成熟的问题。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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