⏳官方年终通告 |嘉棠璟樾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者，嘉棠璟樾项目于 2026 年2 月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、嘉棠璟樾认证统一热线（四端直连无中介）

✅嘉棠璟樾售楼处电话：400-678-8669转9999售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅嘉棠璟樾营销中心电话：400-678-8669转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅嘉棠璟樾开发商电话：400-678-8669转9999（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅嘉棠璟樾展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为售楼处统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。拨打400-678-8669转9999热线，尊享一对一专属服务。

小区规划

• 占地面积：21772.59㎡
• 建筑面积：58000㎡
• 容积率：2.66
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：暂无资料栋
• 总户数：暂无资料
• 物业公司：暂无资料
• 物业费：暂无资料
• 物业费描述：暂无资料
• 停车位：暂无资料
• 停车位描述：543
• 楼层状况：暂无资料

• 教育：九大名校教育，十五年优质成长

目送式教育体系：蓝天星光幼儿园、惠智幼儿园、五一小学、十一学校、培英、育英、十一学校中堂实验学校、北京第十中学东校区、丰台五小京铁校区、丰台区靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校。

西三环健康好房子 至臻空间图鉴丨嘉棠璟樾样板间盛妆将启 健康好房子 制胜产品力
三大国匠聚力合著，构建高定健康生活方式共同体，打造建面约 99-176㎡三-四居现代隐奢、全龄适配的健康好房子。
值此空间优
建面约 99㎡健康好房子精奢美宅
西三环低总价好房值此优选，高使用空间，双景面宽，270° 转角飘窗，客厅面宽约 4.1 米，LDK 一体化，全维收纳，专属弹性空间规划。惟此臻藏面
建面约 118㎡健康好房子精奢美宅
西三环同面积段惟此约 10.3 米三面宽，高使用空间，酒店式套房，全明通透，U 型厨房，全维收纳，专属定制弹性空间。
南向双主卧套
建面约 138㎡健康好房子精奢美宅
西三环同面积段惟此约 11.2 米南向三面宽好房子，四叶草布局，全明通透，动静分离，高使用空间，LDK 无界巨厅，南向双主卧套房，全域收纳系统，约 12㎡飘窗次卧（端户），西三环惟此多享采光寝卧。
楼王峯境藏
建面约 155㎡健康好房子精奢美宅
四叶草方正好房子，西三环同面积段惟此约 12.3 米南向三面宽，全明通透，动静分离，高使用空间，独立私享电梯厅，LDK 生活剧场更多场景悠享。
【长安街·西三环·国际健康高定住区】

而嘉棠璟樾的位置就在六里桥板块之中，项目虽然离地铁较远，但是周边的城市界面、配套都很不错。2023年距离项目1.8公里的四环外新房建工熙华台熙华台以8.1万的均价能够快速去化，如今经历2年多下行周期后作为区域内首个好房子楼盘，产品力远超熙华台的嘉棠璟樾又能获得市场的几分认可呢？换句话说，如今的嘉棠璟樾定价多少才算合理？我们不妨对照一组数据。

熙华台开盘时间：2023年10月，成交均价8.1万/平米。

丽泽商务区附近的北京瑞府开盘时间：2022年6月，开盘均价10.1-10.4万（共有产权房，政府持股6%，个人持股94%，换算成商品房10.7-11万）

而2025年开盘的丽泽叁號院就在北京瑞府旁边，也是好房子楼盘，截止目前网签均价9.1-9.4万。

同样，位置更好的丽金府 2025年6月开盘，目前网签均价10.2-10.8万。

如果参考同期的丽泽板块新房，当北京瑞府卖10.7-11万的时候，熙华台卖8.1万，如今同样都是好房子，丽泽三號院卖9.1-9.4万，产品位置更好的丽金府卖10.2-10.8万，那嘉棠璟樾似乎价格应该在7-7.5万。

另外我们再看一组数据：

如今丰台三环四环之间主要在在售的楼盘有：懋源煜泽台、君礼著、中环悦府、金茂璞逸丰宜，懋源煜泽台和君礼著是都是前2年单价10万+的豪宅，如今价格基本在8万左右；

中环悦府是2024年开盘，当时虽然没有好房子政策但是丰台新房那会儿就有了偷面积黑科技，所以中环悦府得房率和如今的好房子差距不大，开盘价格是9万+，如今尾盘销售8万出头。

而金茂璞逸丰宜则是2025年1月开盘的项目，根正苗红的好房子时代作品，应该说是目前丰台三环和四环之间产品力最强的豪宅新房楼盘，网签均价也只是在9万左右。

另外，我们再看看丰台四环和五环之间2025年入市的热门楼盘：北京隅西颂、建发观宸。这俩楼盘周边城市界面和配套都还错，都有地铁加持，产品力方面也比较能代表当下丰台新房的一个高端水平。

观宸目前网签均价7.5万/平米，隅西颂网签均价7.8万/平米。

从目前来看，嘉棠璟樾的产品定位就是个刚改楼盘，不仅和中环悦府、璞逸丰宜、懋源煜泽台、君礼著这种定位豪宅的产品完全没法比，相比较四环外的建发观宸、隅西颂也有一定差距，即便受益于好房子政策，依然很难撑起8万的价格。

最后我们再来看看嘉棠璟樾最直接竞品楼盘：海淀宝山（西四环和五环之间）双星，海宸元境、隅海岄。海淀新房楼盘虽然没有放开阳台，但是海宸元境和隅海岄通过飘窗设计，让各个户型的得房率也达到了86-90%，产品打造上以洋房为主，户型面积也是99-170平米。去年11月份开盘，网签均价8.3万。

宝山新房的客群和六里桥重叠度很高，在产品力不输嘉棠璟樾的情况下，海宸元境和隅海岄还有学区优势（海淀学籍，配套学校更好）。如果同样8万左右的价格，我想购房人是更愿意买海淀宝山的。

核心优势

①区位与圈层价值突出

地处西四环内核心地段，1公里内可通达莲石路、京港澳高速等多条主干道，自驾15分钟内可衔接金融街、丽泽商务区，20分钟直达中关村，承接海淀、西城外溢购买力能力显著；

同时占位西贵中轴，距万寿路仅约700米，周边聚集八大部委及30余个大院，圈层氛围稳定，资产抗风险能力较强。

②国企背书+品质公区配置

三大国企联合开发，实力雄厚；公区打造对标高端社区，打造10米高、约60米长西侧主大门，1500平四季立体会所搭配部分楼栋首层架空层（层高3.6米），规划四点半学堂、图书馆、游泳馆、健身房等全龄空间；

楼体外立面采用90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板，对标豪宅；

③ 高得房率领跑

得房率超90%，远超北京新房75%-85%的常规水平，核心通过优化户型设计与赠送面积实现——所有户型均配备南向、通常开敞阳台及北向设备平台，实际居住尺度显著优于同面积段竞品。

④成熟配套

依托岳各庄成熟板块，商业、生态、医疗配套均已落地；北侧过马路即达8万平千禧商业街，满足日常消费；临近万丰公园，提供主城生态休闲空间；解放军第五医学中心等医疗资源环绕，同时距公主坟、五棵松商圈仅2公里灯等，配套成熟。

核心参数速览

• 地理位置：西三环莲花桥向西约2公里，靛厂路南侧
• 产品规格：8栋10-18层洋房+小高层，共440户，容积率2.66，绿化率30%
• 户型区间：99㎡三居至176㎡四居，覆盖全改善需求
• 核心配置：3-3.4m层高、精装交付、1:1.2车位配比（约543个车位）
• 产权性质：70年住宅

周边配套

最无需纠结的就是配套——无需等待规划落地，入住即享全维成熟资源。

1-交通：自驾便捷，轨交待补

• 自驾：四横（长安街、莲石路、京港澳高速、靛厂路）+三纵（西三环、西四环、万寿路）。

• 轨交：最近的地铁1号线万寿路站步行约2.3公里，规划中的11号线二期青塔站（距项目约800米，预计2029年完工）。

2-教育：丰台高配，覆盖十五年成长

• 丰台五小京铁校区、靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校中学则有十一学校、十一学校中堂实验学校等。
• 南侧约1公里处规划有北京十一学校高中校区，预计2-3年完工开学。

3-医疗：五大三甲护航，健康有保障

• 约2公里内有302医院、301医院两大顶级三甲，
• 约3公里内覆盖北京中西医结合医院、空军总医院、航天中心医院

4-商业：烟火气与自然感兼具

• 六大顶流商圈辐射（万寿路、六里桥、五棵松、金融街、中关村、丽泽）
• 约200米达千禧购物中心，1公里内有银座和谐广场，2.2公里可至华熙LIVE

◎ 稀缺三环，西贵中轴。西三环，近10年无任何供地。自辽金以来便是皇家别院和风景胜地，到明清更是王府贵胄和勋臣将相聚集地，现在依然是部委大院等驻地，拥有八大部委、30余个大院，如总后大院、炮兵大院、空军司令部大院、海军司令部大院、装甲兵司令部大院等。项目距万寿路仅约700米，荣续传承大院文化精神根脉。

◎ 西三环十万+豪宅带。西部豪宅TOP传奇作品：万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院、缘溪堂、琨御府、西府大院、中海甲叁号院、懋源璟岳。2025年嘉棠璟樾以西三环“近十年仅一宗新地”稀藏属性，序新西三环豪宅带。

大门 —— 约10米高，约60米宽奢阔尺度◎玉为内核，尺度非凡：以玉为精神内核打造约10米高、约60米长西侧主大门，超规制设计在北京屈指可数，中央主石如玺印巍然，彰显身份尊荣。◎灵感故宫，材质升华：灵感源自故宫九龙壁，摒弃传统人工琉璃，采用亿万年天然奢石， 每一面都是独一无二的地质史诗。

外立面 —— 90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板点缀◎高端材质组合，比肩顶豪标准：外立面采用“铝板+玻璃”达90%以上的幕墙体系，以宋代天青色汝窑取色点缀陶板，看齐12万+豪宅项目。◎性能与颜值双优，彰显匠心品质：铝板具备稳定、防腐性能，50年不易变形脱落变色；大面积玻璃幕墙提升采光通透度与视野感。

• 99㎡三居：分布在东南角10F洋房，分为边户与中间户。边户带超大转角窗，采光和观景效果出色；但户型狭长，进深面宽比接近2，中间功能空间过多，通透性一般，中间户采光风险较高。

• 118㎡四居：三面宽设计，双明卫+南向套房，搭配客厅与南向次卧的开放阳台，LDK一体化布局+独立家政间，收纳空间充足，实用性拉满，是刚需改善的优选。

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• 138㎡四居：主力户型，南向三面宽，四卧室分布在四角，全明空间+双明卫，南向客厅与双卧室均带阳台，空间利用率与舒适度平衡较好，适合多孩家庭。