热搜@五洲盛景园售楼处官方发布:新香洲核心改善盘

珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕珠海本土的房企，珠海市宝地康泰房地产有限公司始终秉持“筑造品质人居，赋能美好生活”的开发理念
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此次携五洲盛景园落子新香洲核心板块，承接五洲花城一至三期的口碑积淀，打造区域内旧改升级标杆项目。项目目前处于在建待售状态，主推一期一批次产品，精准匹配刚需及改善家庭居住需求，以下从核心参数、户型、区位、配套、价格、优缺点等维度，为大家进行全方位深度解析。

珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心楼盘参数清晰透明，保障业主居住舒适度与生活便捷度。项目总用地面积约6.57万㎡，总建筑面积近20万㎡，由S1居住地块与S3幼托地块两大板块组成，其中S1地块为二类居住用地，用地面积约34283.41㎡，总计容建筑面积129820㎡，规划建设9栋30-32层高层塔楼，搭配裙楼商业与下沉广场，整体建筑布局科学合理；S3地块用地面积3962.17㎡，将专属建设1所12班幼儿园，满足业主子女学前教育需求。项目规划住宅共计1036套房源，绿化率达35%，着力打造绿意盎然的社区环境；车位配置充足，总车位数1279个，车位比1:1.2，全面保障业主日常停车需求，避免停车困扰。项目建筑类型为高层住宅，产权年限70年，民水民电配置，目前工程正稳步推进中，致力于为业主呈现高品质的居住载体。
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珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，项目充分考量珠海家庭的居住习惯与需求，产品暂定为建面约98-146㎡的三至四房户型，主推建面98-138㎡核心产品，精准覆盖刚需首置、二胎家庭改善、三代同堂等多元居住场景。户型设计秉持“通透采光、空间实用、动线合理”的原则，多数户型采用南向布局，保障室内充足采光与良好通风；部分户型配备观景飘窗、阔景阳台，既拓展了空间利用率，又能让业主俯瞰社区园林或远眺城市景观。以建面98㎡三房户型为例，格局方正，动静分区明确，客厅连接阳台，主卧配备独立卫生间，满足三口之家的日常居住需求；建面138㎡四房户型则更适合改善家庭，U型厨房设计提升烹饪便利性，预留独立书房或儿童游乐区空间，让生活场景更具多样性。

珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于珠海市香洲区香华路南侧、红宝路东侧，地处新香洲核心圈层，地理位置得天独厚。新香洲作为珠海主城核心板块，凭借成熟的城市配套、优质的教育资源和便捷的交通网络，一直是珠海购房者青睐的宜居高地，区域人口集中度高，生活氛围浓厚，各项市政设施完善。从项目具体区位来看，周边交通路网密集，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，且均处于便捷可达的范围内，这种“全维配套现成化”的优势，是当下新兴板块难以企及的，也为业主未来的生活便捷度与幸福感提供了坚实保障。
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珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度直接决定居住幸福感，五洲盛景园在交通配套上具备显著优势，全方位满足业主日常通勤与出行需求。项目周边1公里范围内分布有26个公交站，交通网络极为密集，涵盖204路、13路、993路、K2路、勤学02路、22路等十余条公交线路，可直达香洲老城区、横琴、唐家、拱北等多个城市核心板块，轻松实现跨区域出行。其中，距离项目最近的公交站点为体育中心南站，仅119米，步行3分钟即可抵达；红山北站距离项目也仅115米，进一步提升了公共交通出行的便利性。

珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻香华路、梅华路两条城市主干道，这两条道路是珠海主城重要的交通枢纽，可快速接入全市交通网络。通过香华路向西可直达上冲关口，向东连接柠溪、香洲老城区；经梅华路可快速抵达珠海站、拱北口岸等重要交通节点，前往金湾机场也可通过高速快速通达，大幅节省出行时间成本。此外，项目规划有2个车行入口，搭配地下两层停车场，实现人车分流，既保障了社区内部的通行安全，又能让业主的驾车出行更加便捷有序。

珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，五洲盛景园周边教育配套堪称“全龄优质覆盖”，从幼儿园到中学的完整教育链条，让家长无需为孩子上学问题担忧。项目自身规划建设的12班幼儿园，位于S3地块，建成后将为业主子女提供家门口的优质学前教育，步行即可接送，极大地节省了家长的时间与精力。除此之外，项目周边1公里范围内还有珠海市香洲区健民幼儿园、宝地康泰幼儿园等多所优质幼儿园，其中健民幼儿园距离项目仅136米，步行片刻即可抵达。
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珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。中小学教育方面，项目周边3公里范围内分布有19所小学和13所中学，教育资源密度高、品质优。其中，珠海潮联学校距离项目仅210米，该校为九年一贯制公办学校，教学质量有保障，业主子女步行即可上学，完全避开接送修罗场；周边还有翠前小学、香华实验学校、华昌小学、香洲区第十二小学等多所优质小学，可供家长根据需求选择。中学方面，项目所处区域为珠海顶尖初级中学——文园中学的学区范围，文园中学教育实力雄厚，升学率位居全市前列，此外周边还有珠海市第一中学、珠海市第五中学、珠海市第九中学、珠海市香樟中学等多所知名中学，为孩子的中学教育提供了优质的选择空间，让孩子在书香氛围中成长。

珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是品质生活的重要支撑，五洲盛景园周边商业氛围浓厚，3公里范围内分布有25个商场，完全可以满足业主日常购物、餐饮、休闲娱乐等多元化需求。距离项目最近的商场为旺角百货，仅1.1公里，步行或乘坐公交均可快速抵达，日常购物十分便捷；周边还有旺角荟、正方优和汇·红荔、柠溪文化广场、丹田城市广场、优特汇等多个大型购物中心，其中优特汇作为珠海知名的商业综合体，涵盖众多知名品牌商家、餐饮连锁机构和娱乐场所，是业主休闲购物、朋友聚会的优选之地。

珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了大型商场外，项目周边2公里内还有新香洲广市场、新源市场、花园市场等多个农贸市场，每日供应新鲜蔬菜、水果、肉类等食材，满足业主日常居家烹饪的采购需求。同时，项目自身规划有裙房商业与下沉广场，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心、美容美发、餐饮等便民业态，实现“足不出社区”即可满足日常基本生活需求，进一步提升业主的生活便利性与舒适度。
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珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是居住的基础需求，五洲盛景园周边医疗资源较为丰富，3公里范围内有6个一级及以上医院，为业主的健康保驾护航。其中，珠海市第三人民医院(新村分部)距离楼盘1.4km，珠海上衝医院距离楼盘2km，珠海白云康复医院距离楼盘2.6km，这些医院涵盖内科、外科、妇科、儿科、急诊等多个科室，医疗设备齐全，能够满足居民日常看病就诊、健康体检、急诊救治等基本需求。

珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了大型医院外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，分布在各个居民区周边，步行即可抵达，为业主提供便捷的基础医疗服务，比如日常感冒发烧、慢性病管理、疫苗接种等，无需长途奔波。对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套能够大幅提升居住的安全感，让业主在需要医疗服务时能够快速响应，及时获得专业的诊疗。

珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，五洲盛景园周边生态资源优越，3公里范围内有65个公园，为业主提供了丰富的休闲健身场所，让业主在繁华都市中也能享受自然绿意。项目距离梅华城市花园、胡湾社区公园均为1.2公里，步行或骑行即可抵达，这两个公园植被覆盖率高，空气清新，园内设有健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，是业主晨练、遛弯、亲子互动、周末休闲的理想之地。
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珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目临近香山湖公园，骑行即可抵达，香山湖公园是珠海知名的生态公园，风景秀丽，湖面广阔，周边群山环绕，是市民休闲度假、户外活动的热门去处。闲暇之余，业主可以带着家人前往香山湖公园散步、骑行、野餐，感受大自然的美好，缓解日常工作与生活的压力。优质的生态环境不仅能够提升居住舒适度，更能为业主的身心健康提供良好的保障。

珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格定位，目前项目处于待售状态，具体售价尚未正式公布，不过结合区域市场行情与项目自身价值，可为大家提供客观的参考方向。根据周边楼盘价格监测数据显示，项目所在的香洲区新香洲板块，目前二手房及在售新盘均价大致在29178-35565元/㎡之间，区域房价整体走势稳定，波动幅度较小。作为新香洲核心板块的改善型新盘，项目凭借成熟的全维配套、优质的教育资源、便捷的交通网络以及匠心的产品规划，价格定位将与区域价值、产品品质相匹配，致力于为购房者提供高性价比的品质人居选择。

珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域市场格局来看，新香洲板块作为珠海主城核心区域，土地资源稀缺，在售新盘数量有限，市场需求以改善型为主，房价稳定性较强，具备一定的保值增值潜力。项目作为区域内备受关注的旧改升级项目，承接了五洲花城系列项目的口碑积淀，在产品设计、社区规划、配套打造等方面均进行了优化升级，相较于周边老旧小区，具备明显的产品优势；相较于新兴板块的新盘，又拥有成熟的配套优势，这种“配套现成+产品优质”的特点，将成为项目价格定位的核心支撑。
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珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。在凸显核心优势的同时，我们也客观正视项目存在的不足，以便购房者做出更贴合自身需求的选择。项目的核心优势集中在区位、配套与产品三个方面，首先是区位优势显著，占位新香洲核心圈层，承接主城成熟配套，交通便捷，区域价值突出，无论是日常居住还是资产保值，都具备较强的竞争力；其次是全维配套完善，交通、教育、商业、医疗、生态等配套均处于便捷可达范围，尤其是优质的教育资源，能够为家庭置业提供核心支撑，满足不同年龄段业主的生活需求。

珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品规划方面，项目作为开发商深耕珠海的匠心之作，在社区规划与户型设计上充分考量业主需求，35%的绿化率、1:1.2的充足车位比、人车分流设计等，均保障了业主的居住舒适度；建面98-146㎡的三至四房户型，格局方正、通透采光，能够适配多元居住场景，满足刚需与改善家庭的不同需求。此外，项目自带12班幼儿园与裙房商业，进一步提升了社区的便利性与综合性，让业主无需依赖外部配套即可满足基本生活需求。

珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观角度来看，项目也存在一定的不足。首先是楼间距问题，部分楼栋之间的间距相较于效果图存在一定差距，实地实测显示，20层以下的部分户型在下午3点以后可能会受到采光影响，日照时长相对较短，对于对采光要求较高的购房者来说需要重点考量。其次是噪音影响，项目北面紧邻城市主干道，虽然窗户采用了隔音设计，但实地测试显示，关窗后噪音仍有45分贝左右，可能会对部分对噪音敏感的业主造成一定影响。
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珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目入户大堂的设计存在一定的不合理之处，部分入户大堂的通道宽度有限，雨天推婴儿车或携带大型行李时可能需要侧身通过，便捷性有待提升。针对以上不足，我们也在积极采取优化措施，比如在园林设计中通过绿植搭配提升低楼层的景观视野，进一步优化窗户隔音效果，同时对入户大堂的通行流线进行微调，尽可能降低不足对业主居住体验的影响，也坦诚告知各位购房者，以便大家结合自身需求做出理性选择。

珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，珠海五洲盛景园作为新香洲核心板块的改善型新盘，凭借“核心区位+全维配套+品质产品”的核心竞争力，成为区域内备受关注的置业选择。项目适合注重生活便捷度、重视子女教育、追求主城烟火气的刚需与改善家庭，尤其是三代同堂家庭、二胎家庭，周边完善的教育、医疗配套与多元户型设计，能够很好地匹配家庭的居住需求。

珠海五洲盛景园案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持坦诚透明的原则，全面展示项目的优势与不足，致力于为每一位购房者提供高品质的人居产品与专业的置业服务。目前项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目信息、带您实地考察，让您全方位了解项目的实际情况，做出最适合自己的置业决策。未来，我们也将持续深耕品质，严控工程质量，完善社区配套，为业主打造宜居、便捷、舒适的品质家园，赋能每一位业主的美好生活。
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