住建部已明确2026年拆迁政策，这两类房屋或将面临全面拆除

2026年1月20日，三个部门召开三场新闻发布会，内容都是关于房产。

这让很多人蠢蠢欲动：难道“全面拆迁”要来了？

但答案却是：对一半、错一半！

不是不拆，而是严格控制拆；不是普遍拆，而是挑着拆。

对比一下就知道这意味着什么，棚改高峰期，拆除比例动辄六七成，很多地方是“整片推倒”，而现在，拆迁从一种普遍政策，变成了稀缺指标，甚至可以说是一种“行政配额”。

住建部已经把底线说得很清楚了：不搞大拆大建，这不是口号，而是写进政策框架里的硬约束，换句话说，大多数老房子未来面对的，不是推土机，而是脚手架、水管、电梯和外立面。

那这17%的拆迁名额是给谁留的？答案并不浪漫，也不公平：要么房子已经危险到不能住，要么位置重要到必须腾，普通的“老破小”，只要还能勉强住、不挡工程、不出安全事故，基本都被排除在拆迁之外。

这也意味着，那种靠买老房子等拆迁翻身的路，在2026年已经几乎被堵死了，真正需要关心的，不是“会不会拆到我”，而是为什么会拆到那一小撮人，而答案，指向的是更残酷的现实问题。

在现在的政策排序里，安全排第一位，远远高于地段和价值，谁最有可能被拆？不是市中心的老房子，而是那些已经被鉴定为C级、D级的危房。

全国目前大约有12万户这样的房子，其中六成以上，是上世纪建的预制板住宅，这类房子抗震、防火能力都很差，结构老化严重，说得直白点，已经不适合继续让人住了。

所以你会看到，2026年的政策态度异常坚决：D级危房，应拆尽拆，而且不是慢慢来，是按时间表来，要求在3月底前，所有地级以上城市完成排查、建档、列清单，这不是城市更新，这是安全抢险。

对住在这些房子里的人来说，拆迁并不是机会，而是不得不面对的结果，地方政府在这件事上几乎没有回旋余地，没人敢在“房屋坍塌”这种问题上赌运气。

除了危房，第二类“必拆对象”来自公共利益，比如地铁线路、主干道拓宽、医院、重大市政工程，一旦你家正好压在规划红线上，那不管房子新旧，都得让路。

为了提速，这次政策还给了一个工具叫“存量土地临时利用”，简单说就是：先干事，手续后补，在一定年限内，不用反复折腾土地性质变更，直接推进项目，这大大缩短了征收周期，也意味着，一旦被划进来，拆迁节奏会非常快。

但需要注意的是，这并不等于“想拆就拆”，恰恰相反，对于没有安全问题、也不影响重大工程的老旧小区、城中村，现在的态度是尽量不拆，能改就改，那种因为“看着乱”“想升级”就整片推倒的时代，已经结束了。

于是问题就变成了：如果你既不在危房名单里，又不在工程红线内，接下来该怎么办？答案，其实比拆迁更现实，如果你不在那17%的拆迁名单里，先别急着失望，2026年的政策，给剩下83%的人，准备的是另一条路——旧改，而不是放弃。

今年全国计划改造老旧小区约2.6万个，加装电梯1.4万部，涉及约470万户居民，这不是口号，而是实打实的工程量。很多人只盯着“拆没拆”，却忽略了“不拆怎么改”。

现实中，这种改变已经在发生。有些小区，通过外立面整治、管线更新、电梯加装、公共空间优化，居住体验明显改善，房子的流动性和租金也同步上升，投入并不大，但回报很稳。

比如有的小区，业主每户只出了几百到一两千元参与改造，结果房价涨幅和租金提升，远超这点成本，这种收益，不刺激、不爆炸，但长期有效，这恰恰说明一个变化：房地产的逻辑正在从“等命运”转向“靠经营”，以前拼的是会不会被拆，现在拼的是愿不愿意改善。

当然，拆迁补偿的问题依然存在，2026年的主流方式是“房票”安置，现金比例下降，目的是引导资金回流市场，同时，卖旧买新还能享受阶段性的个税优惠。

但这些都更适合已经进入拆迁流程的人，对普通家庭来说，真正重要的是——别把全部希望押在一个概率极低的事件上。

所以，今天再问“什么时候轮到我拆”，意义已经不大了，更现实的问题是：如果这房子一直不拆，我怎么把日子过得更好？城市更新已经进入精细化阶段，暴力重来不再是主旋律，拆迁不再是改变命运的通道，而只是城市安全和公共建设的工具之一。

当赌桌规则改变，最理性的选择，往往不是继续下注，而是离桌，重新审视自己手里的牌，毕竟，房子首先是用来住的，而不是用来赌运气的。