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南京万流江宁

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“何以万流？”

2026年开篇，嘉宏给了南京楼市，乃至全国豪宅市场一个极大的“意外”。

在百家湖G38这个项目公开案名前，不少业内人士都猜测：嘉宏一定会将旗下“当家花旦”级的风华系引入南京市场。毕竟，风华系作为嘉宏知名度最高的老牌豪宅产品线，已经被很多人熟知并接受。

众所周知，在嘉宏发轫的“大本营”常州，近五年的千万级以上大平层市场，85%以上的成交来自嘉宏“风华系”，套数前五楼盘均为其开发。豪宅统治力绝对是妥妥的TOP1！

看到这里，有人可能要忍不住问：嘉宏进驻南京的首作，为何没有选择功成名就的风华系，而是重起炉灶，打造全新一代的中国万流系？

我想说的是：风华之上，万流立序。这正是体现了嘉宏集团怀揣“做一成一”的作品决心，精研南京文脉与历史肌理，在充分“读城，读地，读人”后的一次伟大洞察与定位突破。

建城3100年的南京，不仅是中国名流之城，顶流之城，更是万流之城。

很多人可能并不知道：万流，亦是江宁名字的由来——“江外无事，宁静于此”，恒藏资产方能万世流传。

明代《万壑争流图》

历史上，无数文人墨客为歌咏南京的万流之境，纷纷留下千古名篇：

无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来。——杜甫《登高》

三山半落青天外，二水中分白鹭洲。——李白《登金陵凤凰台》

大江东去，浪淘尽，千古风流人物。——苏轼《念奴娇·赤壁怀古》

与南京渊源颇深的还有唐代顶流“七绝圣手”王昌龄。开元二十八年（740年），王昌龄来到南京，出任江宁县丞。提笔写下脍炙人口的“江城建业楼，山尽沧海头”，写出了诗人想象中的南京雄浑苍劲之景。

有意思的是，王昌龄虽然被后人奉为“诗家夫子王江宁”，但，他最为著名的顶流诗句还是那首《出塞》：“秦时明月汉时关，万里长征人未还。但使龙城飞将在，不教胡马度阴山。”

“王江宁”万万没想到的是：1300多年后，在江苏唯一的“龙城”常州，真的出现了一位“飞将”——嘉宏集团。在房地产期盼下一场春天到来的前夜里，披挂提枪上马，叩开了省城顶豪迭代的大门。

“风华之上，万流迭新”——即将三十而立的嘉宏，不仅渴望在区域豪宅市场建立赫赫战功。更要在当前的特殊语境下，扮演着“资产灯塔缔造者”的新角色。这，也是城市与时代赋予它的终极使命。

万流汇聚，立序金陵。多年以后，如果我们回头看，你就会知道：G38地块今天所做的一切颠覆，都是为了坚挺守护一座城市“价值”的传世信念！更是面向全国房地产行业的“下一代”先锋作品示范。

“何为灯塔？”

100年前，美国大萧条，作家海明威每天都在巴黎左岸的小咖啡馆里埋头写小说，时常以文会友。为后期的多部旷世著作积累了丰富素材。

谈及城市的记忆，他在《流动的盛宴》中写到：“如果你有幸年轻时在巴黎生活过，那么你此后一生中无论去到哪里，她都与你同在。因为巴黎是一场流动的盛宴。”

百年之后，让我们感到巧合与惊喜的是，在南京主城“第二大湖”百家湖，同样上演着金陵版的《流动的盛宴》：川流不息的年轻人，精致的江宁“老钱”与品牌商户云集在湖畔，恰似一席永不落幕的都芯盛宴。

不仅因为它是江宁唯一的“新街口”——每晚流光溢彩的摩天轮与景枫、金鹰、1912霓虹争艳下，更象征着无数南京人向往的同步世界潮流的生活方式。

百家湖商圈夜景（图源网络）

谈及信念的建立，海明威在《老人与海》中写到：“可以被毁灭，但不可以被打败。不过，没有一件事是容易的。”

即使在最艰难的“拐点”时刻，也能穿破漫漫长夜，重构每个人心中的信心，信念与希望——构建一座可以指引方向，传递强烈精神符号的灯塔。

今天的南京楼市，也是如此——“灯塔”正在悄然重塑，为了永恒拥有“流动的盛宴”。

时光回溯至2025年7-9月，来自“龙城”常州的嘉宏集团在短短不到100天时间内，连续斩获江宁百家湖核心区的两幅绝版地块：G38和G71，分立在“双龙”大道的东、西两个方向，均为100%独资开发。

正如所有人所见，初来乍到的常州民企嘉宏，在省城楼市起手就是重仓之势：两块地光是拿地总金额就超过15亿+，真金白银布局。一时间，引发南京豪宅圈不小的“地震”。

很多人纷纷猜测：嘉宏底气十足的背后，必然身怀绝技？坊间甚至传出“北有金陵月华，南有万流江宁”的豪迈宣言，这是一上来就奔着“金陵豪宅灯塔”的目标发起冲击？

事实上，为了重塑南京豪宅价值的顶流灯塔，G38作为嘉宏首入南京的立序之作，也就是今天的万流江宁（批复名：万流宁邸），必须开局即王炸，提笔即领先——它势必将以900多万南京人，甚至是嘉宏自己过去28年“见所未见”的超高规格姿态落地！

换句话说，如果没有“断层碾压”的产品迭代信心，没有捍卫江宁核心资产的坚定信念，没有底气托举南京新一代塔尖人居的“声望”——那么今天的万流江宁（批复名：万流宁邸）就一定不会出现。

下面，就让我们一起提前轻轻“剧透”——嘉宏集团为了打造这座“代言江宁传奇大宅的一号作品”，将在2026年把南京豪宅市场卷上一个什么样的高度？（注意：以下剧透价值点均为项目前期产品方案，最终以实际交付为准）

项目延续百家湖商圈“东进”脉络（景枫-太阳城-万流江宁），在天元中路与双龙大道的“L型”黄金交汇处落笔，与1号线小龙湾地铁站隔街相望，是真正意义上的地铁盘。

项目区位图，仅供参考

由于地块北侧紧邻天元中路，南侧与老盘朗诗玲珑屿相邻。让这个项目从研发开始，就特别注重“三重价值”的阶梯式抬升，树立骨子里的豪宅基因。（下图）

项目地块前期研策，仅供参考

以东西向约200米的横向景观巨轴为“脊梁”，围合式布局中的“一级价值”是直面中央下沉式庭院的景观楼栋（含中央楼王），其次二级价值是最南侧的楼栋（部分可以看到牛首山河）。

项目规划总平图，仅供示意

容积率仅1.7的都芯绝版宅地上，7栋小高层呈南北两排横向布置。“户户宽幕、景观平权”的超前设计，只为了将最宝贵的中心区域最大化地让渡给园林景观。

项目鸟瞰效果图，仅供示意

如何在都市钢筋水泥的森林里营造一处“充满垂直感的未来绿洲”？嘉宏御用大师团队由顺景园林赵卓毅院长领衔，打造全江宁罕见，也是区域最大示范区的下沉式立体庭院。犹如一条巨龙横卧在百家湖东侧，亦深度诠释了嘉宏在江宁的“龙启万流”之势！

项目园林效果图，仅供示意

为了营造出超2000平“峡谷”垂直跌水景观，项目顺应起伏地势，充分利用“一体抬高底板”与中央庭院下挖，最大做到了深达约10米的惊人“落差”！（意味着即使从二楼向下望去，峡谷自然山林感依然会无比强烈）

项目施工剖面图，形成起伏落差

总计超6000平米的全维区域服务体系，规划双下沉式庭院，地上地下悬挑双泳池，五境归家系统…….尤其是“南京首发全架空立体社区&自然主义豪宅”的硬核IP配置，不仅断层碾压江宁目前在售竞品，甚至超越河西部分7万+的顶豪项目！

更让人拍案叫绝的是，“室外泳池以飞流瀑布姿态，悬挂在峡谷之中。并与室内恒温泳池形成L型不对称布局。”媲美国际奢华酒店的度假松弛感，充分印证了嘉宏作为拥有28年高端营造经验的综合型生活服务商，远超市场想象的专业能力。

项目泳池效果图，仅供示意

颜值决定价值——项目的外立面设计，由美国缪斯铂金奖获得者吴杰元先生担任总建筑师。通过奢石点缀+大面积通透的玻璃幕墙，搭配充满质感的金属线条，户户尊享挑空露台，勾勒出与百家湖CBD气质完全契合的张力！

项目楼王效果图，仅供示意

要知道，这可是一个住宅项目。但，我敢保证，当它建成的那一刻，你一定会深深惊叹：

区域首个棱镜曲线立面，极高窗墙比，270度超广角寰幕视野，昂扬向上的灯塔级地标辨识度......让它可以完美融入百家湖商圈鳞次栉比的天际线里，成为地标集群中最闪耀的，也是最能致敬“江山湖河”，万流归一的传世经典作品。

项目北侧立面效果图，仅供示意

这样的项目，放在江宁楼市过去二十年内没人见过，未来十年也再难有。

它的底层锻造逻辑，总结起来就是：以究极进化的单盘主义思维，从多个维度完成对现有产品的迭代超越。从而彻底“击穿”豪宅的物理价值，为穿越周期的价值确定性提供强有力的支撑。

苏派豪宅专家嘉宏出品+江宁百家湖“核芯”确定性+断层碾压C位产品力——这样的万流江宁（批复名：万流宁邸），才是真正意义上的顶流立序之作，才能真正做到颠覆南京购房者的传统认知！

“挺身而出的嘉宏”

2026年，因为万流江宁（批复名：万流宁邸）的横空出世，整个南京豪宅市场注定将加速洗牌。

随着常州“地产一哥”嘉宏躬身入局，我们无比欣慰地看到了：在央国企林立列阵的南京楼市，依然活跃着民营房企奋勇拿地、精细化匠筑的身影。

更重要的是，嘉宏作为江苏人自己的头部民企地产品牌，2021-2024年连续四年登顶常州房企销售金额TOP1（权益口径）！它从龙城“国色风华”的传奇高光中一路走来，从容汇入到金陵城的万流奔涌中去。

作为常州地方民营房企，嘉宏集团此次肩负托举南京楼市“新极点”的历史使命，势必为南京“海纳百川”的四代豪宅市场注入新思路，新血液。

有人可能要问：嘉宏近年在深度调研南京市场后，为何坚定选择江宁百家湖？

在我看来，江宁楼市历史上从来不缺好项目，缺的是从“产品到园林到价值逻辑”彻底颠覆区域的“真”顶豪。

项目“塔冠”效果图，仅供示意

全市GDP第一的江宁区从来不缺高端购买力，缺的是如何撬动目标客群对于传世灯塔资产的迫切需求，通过断层碾压的产品，强力修复并重塑高净值客户对于市场的信心。尤其在金基，绿城等大鳄长期“忽视”的百家湖中心发力，更能直接颠覆市场认知，快速树碑立传。

环顾四周，在冲击江宁“楼市塔冠盘”的独一档上，当下也只有嘉宏挺身而出，站了出来！

从另一个维度看，南京四代豪宅市场近年陷入深度内卷的“死循环”中，各家项目同质化严重，已经很久没有出现让人眼前一亮的、具有突破意义的现象级项目。嘉宏此次带着南京人前所未见的“豪宅修为秘籍”入宁，无疑助推了市场的多元化，激发了房地产澎湃的创造力。

截至目前，嘉宏埋头所做的一切动作和迹象都在表明：即将面世的万流江宁（批复名：万流宁邸），不仅仅是在构建江宁百家湖的“顶流灯塔”，更是为打造全国现象级的四代宅TOP1案例背书！

因为，它真正做到了：

见所未见的巨匠巧思

不惜成本的投入手笔

重构价值的底层逻辑

项目归家大堂效果图，仅供示意

毫无疑问，这场“由内而外”的豪宅DNA迭代焕新，注定将成为900多万南京人前所未见的楼市传奇开篇！

最后，我想借用海明威《流动的盛宴》中的辞藻，作为对万流江宁屹立在百家湖畔后的生动注脚——

真正的奢侈，不是拥有百家湖，而是让百家湖成为你凝视世界的目光。让万流奔涌的气质生长在你的生命里，就是照亮一切的灯塔。

PS：万流江宁（批复名：万流宁邸）建面约143-235平米纯粹大宅预计今年3、4月面世，敬请期待。

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