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璞瑅润府丨超维136 超配生活的终极形态

【基本信息】

项目地址：北京市顺义区顺沙路与外环路交叉口东侧

开发商：首开&华润，华润操盘

总占地面积：约57103.19㎡

住宅销售建面：约104788.76㎡

容积率：1.8

绿化率：30%

面积区间：105-188㎡三、四居

指导价：4.6万/㎡，成交约3.7万起

总 价：约400-900万之间

得房率：综合97%左右

建筑形态：6-11层低密度洋房&小高层

总户数：831 户

总楼栋：21栋楼

交房时间：2025年12月31日

装修标准：精装

健身跑道：环形600米

物业：华润物业，6.38元/㎡/月

取暖：集中供暖，地暖

梯户比：1梯2户

楼间距：26-51米

会所：小区有1100平的业主私家会所，包含了快递站点、健身房、VIP室、游泳池等等功能

层高：2.9米

车位配比：1：1.2

主力户型：户户大阳台，最大70㎡

105平：得房80%以上，加扩展空间97%以上

123平：得房82%以上，加扩展空间97%以上

136平：得房83%以上，加扩展空间97%以上

164平：得房85%以上，加扩展空间100%以上

188平：得房120%以上，加扩展空间140%以上

如有问题可来电咨询,线上售楼中心,看房提前预约销售专员,一对一为您服务!!

“润系”产品不仅在北京地区获得成功，还在外地市场如深圳、重庆、武汉、上海、南京以及青岛、济南等地落地开花。此次璞瑅润府项目作为润系产品的同源之作，为顺义客群加入了一些显性化的东方雅奢元素，更加注重家府风范的打造，并与项目地块主城上峯区天然优势相匹配，成为未来顺义主城人居标杆。

该地块位于顺义区主城区卧龙公园西面，最近的地铁站是15号线石门站，直线距离约1.2公里，与顺义区第二中学约400米。

项目规划

项目总建筑面积15.9万㎡（取自建设方案），其中商品住宅规模10.48万㎡，1期开发。项目规划21栋6-11层平层产品，层高2.9米。

板块规划｜宜居宜业的顺义主城

项目位于顺义主城，在顺义区2035年规划里

项目所在板块的任务是，“做好承接中心城区适宜功能疏解和疏解非首都功能双重任务，持续提升城市综合服务水平和公共空间品质，建设现代化、生态型、配套完善的城市组团。”

政策指引的城央磁力，宜居宜业的优质区域，成就天赋异禀的美好人居。

华润操盘，成交亮眼。 主要源于：

1. 品牌定位：华润置地与首开股份国央企合作，改善高定位，中大面积，引入北师大附小，叠加会所、泳池等高端配套，弥补了顺义新城改善客群的增长的需求。

2. 产品力：整体有了市区项目的高举高打，大门+东方园林+高端会所；户型105 - 188㎡中大户型，超配精装。

3.价格策略：对着御湖境打，优惠均价4.3万/㎡，叠加现金优惠、物业费减免等“四重礼”，性价比高于同区域竞品。

4.执掌繁华与自然之心，稀见现代与未来人居。璞瑅润府择址顺义主城，卧龙公园西侧约500米、顺沙路与外环路交汇处，交通、自然、教育、商业等配套资源丰富，于禀赋地脉之上，远见人居未来。

户型规划

建面约105平米的边户和中间户型，南向全阳台，共9米长的采光面，你敢想这是105平能做出来的？建议买边户，因为开盘的时候中间户和边户价差不大，但是边户主卧的270度转角大窗太诱人了，整体LDK一体化的设计，全明格局，基本挑不出啥毛病。

建面约123平米的四居双卫，也分中间户和边户，其实标准的确实是3+1，毕竟北侧那个书房打通了做开放式的会更好。此户型其实就相当于105的升级版，客厅面宽增加，整体南向的阳台长达10.8米，还是全明格局，也是建议买边户。

建面约136平米的边户和中间户型，正经四居双卫，全明格局不变，客厅面宽直接做到了5.3米，整体南向阳台长达12.1米，可以去拿这个比较一下观云和御湖境就知道我为什么如此推荐了！还是买边户，除非没有好楼层， 不然一定选边户！

建面约164平米的四居三卫，还是分中户和边户，其实就是136的放大版，只不过南向变成了双套房设计。但这个尺寸比较给力，客厅面宽7米，整体阳台长达14米。要知道观云的最大户型阳台也不过9米9，对比一下就知道尺度有多大。

【基本信息】

项目地址：北京市顺义区顺沙路与外环路交叉口东侧

开发商：首开&华润，华润操盘

占地面积：约57103.19㎡住宅

销售建面：约104788.76㎡容积率：1.8绿化率：30%

面积区间：105-188㎡三、四居指导价：4.6万/㎡，成交约3.7万起

总价：约400-900万之间

得房率：综合97%左右

建筑形态：6-11层低密度洋房&小高层总户数：831 户总楼栋：21栋楼

交房时间：2025年12月31日

装修标准：精装健身跑道：环形600米

物业：华润物业，6.38元/㎡/月

取暖：集中供暖，地暖梯户比：1梯2户

楼间距：26-51米

会所：小区有1100平的业主私家会所，包含了快递站点、健身房、VIP室、游泳池等等功能

层高：2.9米车位配比：1：1.2