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合景泰富天汇四期

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★顺义城芯 40万方都会综合体★

★墅区低密品质洋房 熊猫宝藏户型★

【一】项目基础信息

[产品类型]：建面约70m²、89m²、98m²两居-三居

[产品楼层]: 8-9层墅质洋房

[阳台宽度]：3.4-5.4米

[层高]: 2.9米

[楼间距]：41米起

[容积率]：1.4

[产品价格]：70户型200万起，89户型255万起，98户型300万起

[装修情况]：精装交付

[总户数]：住宅332户

[物业费]：3.98元/平米

[交房时间]: 2025年6 9 12月份

四期产品楼动图

项目鸟瞰图

【二】区域配套

顺义新城-2035年北京城市规划重点区域

北京市政府2016-2035年最新规划，着重打造一个副中心和两大新城得规划。顺义新城紧密结合顺义区的城市功能定位，科学发展建设成一座以产业带动，综合提升和优化，城市、居民、自然和谐共生，充满活力的国际化新城。顺义新城着重作为国门空港城，创新前沿地和宜居示范区进行打造。重点发展面向国际首都枢纽空港，带动区域发展临空产业中心和先进制造业基地，打造北京两轴两带多中心的城市战略发展空间布局。

2016-2035年城市规划发展图

牛栏山—顺义新城轴心

顺义新城结构布局为"两轴、双心、四区"；

‘两轴’即顺安路（通顺路）―绿色商务交往轴，白马路―运动体验产业轴；

‘ 双心’即绿色国际交往中心、绿色行政中心。与"两轴、双心"的城市功能相匹配是新城将完善高档配套居住功能，即四个时尚生活社区。

牛栏山位于宜居宜业发展轴上，享受政策红利及潮白河自然生态资源。最稀缺的自然资源和城市发展红利，牛栏山定将成为顺义新城的商业核心。

牛栏山组团规划

便捷交通-三横四纵立体交通

三横：昌金路，金牛街、白马路

三纵：通顺路，京密路，大厂高速

紧邻13条线路公共交通 ，通达顺义老城区、通州、朝阳、东直门等地，交通升级，规划地铁M21 作为北京东部片区唯一一条南北贯穿三大新城的地铁联络线，穿过亦庄新城，通州新城和顺义，并串联起大兴机场和首都国际机场，现在一期工程已经批复，预计2035年投入使用。

项目区位图

复氧因子-品质生活基因

项目紧邻东侧京东第一大河潮白河约1km，河面平均宽度约500米。

潮白河顺义段沿岸规划建设成为国家级森林公园约6万亩，绿化覆盖率达73.4%；约千亩马坡森林公园距项目约3Km，绿化率达82%。

距项目约5km的奥林匹克水上公园，水面面积约63.5万m²，绿地面积约58万平方，绿化率超过82%。

顺义新城年平均气温约11.5℃，年平均相对湿度约58%，自然生态环境附近空气负离子含量高达每立方米3万个左右，是市区的约5-20倍，全年空气质量为优良天数占据约70%。

潮白河公园实景图

流量密码-约10万方合景悠方商业综合体

引入合景旗下“悠方”商业品牌，打造顺义新城规模最大，标准最高的商业综合体，包含首层面积约12000㎡，地下约1000个购物车位，约4000㎡精品超市，约2000㎡影城（区域最大），约5000㎡屋顶花园，约6000㎡MUSTEL酒店（约145间房间，约330㎡多功能会议室，约200㎡运动大厅）。业态包含精品超市、主力店、潮流服饰、儿童世界、高端餐饮、休闲娱乐（电影院、健身房、书店）、轻奢酒店、网红酒吧街等，满足全龄化休闲娱乐、购物消费需求。

合景悠方商业效果图

学府林立-护航成长未来

6大幼儿园

◎牛栏山幼儿园(距项目约379m)★

◎北京市顺义区牛栏山第三幼儿园(距项目约620m)★

◎北京市顺义区第一幼儿园(距项目约502m)

◎北京市顺义区耿丹克丽斯幼儿园(距项目约697m)

◎亲亲宝贝双语幼儿园(距项目约577m)

◎红黄蓝亲子园（顺义牛栏山园）(距项目约779m)

重点小学

◎中关村三小顺义校区（距项目约450m）★

◎两所初级中学

◎牛栏山第二中学（距项目约322m）

◎南侧规划教育用地（初级中学、紧邻百米）★

二所高级中学

◎北京市顺义区牛栏山第一中学(距项目约1.6km)★

◎北京市顺义区牛栏山第二中学（距离项目约426m）

一所大学

◎北京工业大学耿丹学院南校区(距项目约432m)

◎牛栏山第一中学实景图

“三十分钟急救圈”-多家医疗配套

◎北京中医医院顺义医院（社区医院 距项目约560m)

◎顺义区第三医院（社区医院 项目西侧约1.2km）

◎两大社区医院，十分钟解决家庭就医需求，呵护您和家人健康。

◎北京中医医院顺义分院区（三甲级医院 距项目约5.6km）

◎北京市顺义区医院（三甲级医院 距项目约8.9km）

◎北京京顺医院（二甲级医院 距项目约8.8km）

◎三大二甲以以上甲级医院，为健康保驾护航。

◎另北医三院、阜外医院、友谊医院3家三甲级医院正在建设实施。

北京中医院顺义医院实景图

三、【合景悠方四季】

悠方四季

约10万平方悠方商业+低密花园洋房+约2000平方环形景观+高品质墅质生活，开启顺义新城居住元时代。

纯粹低密

1.45容积率，约45米超大楼间距，楼栋8-9层建面约70㎡、89㎡、98㎡二-三居墅质洋房。

①超舒适社区：全洋房设计，最高9层，1梯2户，更低密隐私，更纯粹舒适。

②超高得房率：合景悠方系列，得房率约81%，额外增加阳台、飘窗赠送，百变空间。

③熊猫宝藏户型：南北通透户型、明厨明卫，大面宽，布局合理，动线明确。

④超自然亲近：所有户型均采用阳台设计，落地窗设计，超大采光面，高于同类产品设计，生活品质升级。

⑤超人性化装修：人性化设置、全屋收纳、自然美学三大理念，实用、档次。

四、【户型鉴赏】

约70m²两居墅质洋房

约89m²三居墅质洋房

约98m²三居墅质洋房

悠方四季楼体效果图

合景·悠方四季景观效果图

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