广东
来源 ：成都淘房志
撰文：海哥
2025年，无疑是成都楼市重要转折年。
除了新房、二手成交量继续稳居全国第一，新房市场也从曾经的普改市场，逐渐升级到了顶豪市场。
2025年，成都新房成交91858套，套均面积131.27m²，千万级住宅销量再创新高。
过去一年，成都两次刷新历史地价纪录。
2025年3月，成都地价被招商成功顶到31700元/㎡；
而短短16天后，建发横空出世，将成都地价“天花板”拉到了41200元/㎡。
毫无疑问，这两次记录的刷新，开始让成都头部资产价值与一线和部分新一线城市之间的差距开始逐渐缩小。
成都的头部资产价值，正在与城市地位进行对标。
与此同时，在2025年，这些热土上的头部资产开始相继入市，催生了一个个热门豪宅，也成功得到了市场的检验。
麓湖丽世缦华，25年全年热销超20亿，去化、单价“双冠王”，部分房源更是以超过25万/㎡的单价，捅破成都新房价格天花板；
大源西招商玺，套均总价超1450万，首开去化80%；
建发海耀，成都“地王”项目，1700万起，首开5天去化率达到了惊人的76%。
这些豪宅，门槛虽均是千万以上，但几乎在入市后就吸引各大土豪相继入场，热度十分夸张。
而2026年，除了各大版块已入市的TOP级产品外，淘房君发现，还有一批顶尖项目正在蠢蠢欲动。
有个神秘项目，最高总价直接干到了上亿！
本文，便整理了2026年待加推/待入市的王炸项目，总结均是均千万起步，值得土豪们重点关注。
01
国贸茶厂，预计均价6-7万/㎡！
成都第二贵的地，有哪些惊喜？
2025年，国贸在成都东大路板块接连竞得的锦江区茶厂39亩与东大街19亩两宗高价土地。
其中茶厂地块，更是成为了成都第二贵的地。
可以说，这次国贸重仓成都下了很大的决心和力气！
两块地的位置都十分优越，坐拥一环核心绝佳地段，直面春熙路、太古里构成的主城核心天际线。
据淘房君了解，茶厂地块已经邀请了gad、水平线、无间设计、WTD纬图设计、CCD等一线设计机构联合执笔，志在打造媲美顶豪的藏品。
国贸茶厂意境图 图源网络
据了解，茶厂地块的规划更是惊艳：
整个地块仅布置6栋楼，却实现了最大约63米、平均近40米的奢阔楼间距。
在寸土寸金的核心位置，这样的布局不得不说太豪了！
作为成都第二贵的地，35500元/㎡的地价，注定项目入市后价格应该不低。
参考“地王”建发，淘房君预计国贸茶厂均价：6-7万/㎡。
它不仅彻底避免了高密度带来的压抑感，更确保了每栋楼的视野、采光与私密性，重新定义了主城高端生活的空间尺度。
凭借顶级地段、大师联袂设计，尤其是颠覆性的低密布局，国贸双子星有望成为2026年主城市场中最受瞩目的高端作品之一。
02
新希望D10望江
起步2000万，最高上亿！
新希望D10系列，在成都要上新了！
要知道，新希望D10系列就是从成都开始布局全国的，目前新希望D10天府在二手市场可谓是一枝独秀。
不仅价格没有随市场环境大幅回调，反而部分高层房源成交还能创下历史新高。
这就是D10的含金量。
25年，新希望通过法拍竞得前身为范思哲公寓，锦江畔顺江路333号的地块。
项目正对川大望江，毗邻望江楼公园，视野可以眺望锦江，区位优势明显，生活配套也非常成熟。
项目规划条件严苛，要求必须配建4万㎡五星级酒店及两座博物馆，并全部自持运营，这奠定了其作为城市复合地标的基础。
据淘房君了解，D10望江的住宅部分将全部规划为建面约400㎡起步的大平层，总价2000万起，并实现“户户望江”。
甚至有消息传出，项目还规划有成都首批1000㎡一层一户的非标产品，最高总价直接上亿！
D10天府意境图 图源网络
新希望D10望江，毫无疑问是接下来主城最值得期待的顶豪之一！
03
麓湖C7玄鸟阁
2026，麓湖开年之作？
预计总价2000万起！
有消息称，C7的楼王玄鸟阙，应该是麓湖在2026年的开年之作。
位置上，玄鸟阙位于玄鸟湾核心，属于湖心C位，视野直面开阔水域，景观视野都比较不错。
整个楼王户型的建面约450-500㎡，非常纯粹，属于麓湖的“神兽级大平层”。
总价门槛或超2000万/套！
图源网络
04
麓湖C19鸿鹄阙
800㎡一层一户
在25年上半年，麓湖官方就宣布了后续的项目推出计划：
除了已经推出的C16高层，还C19楼王鸿鹄阙，以及C7楼王玄鸟阙。
据淘房君了解，C19鸿鹄阙是鸿鹄岸的楼王产品，全系一层一户，800㎡高级定制大平层。
不得不说，鸿鹄阙这个尺度，太夸张了，价格肯定也将十分劲爆！
富哥们们快冲吧。
图源网络
05
蔚蓝卡地亚天览二批次
首批次1600万起，逆市售罄！
近期，蔚蓝卡地亚正式官宣：
天览首批次118套住宅售罄。
千万起步的天览，在2025年的市场，又是在天府新区，这个成绩的含金量有多高，就真的不用多说了。
图源网络
所以，为什么天览能逆市、逆板块大卖呢？
淘房君认为：
一是蔚蓝卡地亚花园城的品质、服务、理念，是经过时间、市场检验，有目共睹的。
二是，天览的位置以及325㎡起步的纯粹产品，的确是当前天西整个版块中非常难得的。
图源网络
在多重原因的叠加之下，天览的热销算是意料之外，又在情理之中了。
2026，天览后续还有加推批次，具体时间未定，感兴趣的朋友可以多多关注。
06
麓湖C16别墅
33套临湖别墅，超稀缺！
总价4000万起！
25年6月底，麓湖C16组团（天琴澄音）首批次开盘，90套起步总价约1100万的房源当日售罄，报名人数超280人。
3倍熔断＋单日爆卖超9亿。
开盘现场 图源网络
当然，面对市场如此低迷的25年，即便是麓湖，这次开盘面临的压力和挑战也非常大。
能拿到这份成绩，淘房君认为离不开万华这次在产品、价格两端做出大幅调整的功劳：
1、产品全面升级，同步当前最新豪宅设计，保持超高精装标准的同时，得房率大大提升，入户超大光厅成标配；（C16是今年初麓湖调规后，首个以“建筑板率20%”标准打造的标杆项目，该组团以105%-110%的“高得房率”、260㎡起步的纯粹大平层+别墅的产品。）
C16组团260㎡入户超大光厅
2、开盘价格灵活优惠，叠加起来最高优惠7个点。惠后单价约4.6-6.1万元/㎡。
这两点中单拎一个小的放在之前的组团来看，都足以称得上重量级，这次一下火力全开，虽然收获颇丰，也侧面说明25年的市场有多难。
C16组团面积约83亩，容积率仅1.8，位于麓湖中央湖心区，西接沚院、北邻芸台漫汀，坐拥一线湖景资源。
组团位置也是很不错的。
图源网络
据淘房君了解，C16采用了高低配的设计：大平层产品3个面积段260㎡、286㎡、350㎡。
33套别墅在500-620平米以上，总价预计在4000万以上。
高层受欢迎的同时，后续C16的别墅也成为了顶豪买家们的重点关注对象！
07
国金豪庭
成都位置“最核心”的大平层？
总价1600万起！
早在25年10月底，就有消息传出：
国金豪庭的住宅要开售了。
但截至目前，国金豪庭还是没有官宣取证开盘。
项目目前仅采用了内部邀约制，点对点的邀请客户去项目上参观。
据淘房君了解，项目首开建筑面积300-660㎡，实得面积250-610左右合户定制。
项目预计价格单价约5.5-6.8w，总价约1600w起。
这个1600万看起来和当前市场上其他版块的顶豪价格差不多，但实则不然。
国金的户型都是之前租赁公寓改出来的，换言之：
国金都是老规产品。
新规顶豪的价，卖老规产品，这就是国金的含金量！
IFS国金中心 图源网络
国金豪庭的位置，应该是大部分人眼中，成都最核心的位置：
IFS。
也就是大家熟知的熊猫屁股背后临太古里的那一栋，这个位置的含金量有多高就不必多说了。
IFS 图源网络
根据淘房君了解，IFS4号楼国金豪庭的公寓一直以来都是九龙仓自持运营，从2016年底正式开业运营到现在，接近10年时间，只租不卖。
IFS 图源网络
4号楼分为三个独立单元：
1号单元5-45楼均为400㎡左右的大户型；
2、3单元有100多㎡的套一至300多㎡套三等不同面积段的户型，中低5-31楼基本是套一、套二户型，高区31-45楼为套三户型。
目前共有326套服务式公寓套房出租，每月租金1.8万-7万多元/月不等。
并且公寓全系高端精装，当下豪宅热门的汉斯格雅、杜拉维特、智能厨电全部配备，还有部分房源配备意大利进口家具。
IFS国金豪庭公寓实景 图源网络
也就是说，居住的底子，其实IFS一直以来都拥有。
而根据不少报道及置业顾问称：
这次推出的住宅将在之前公寓基础上，将尺度、精装再升级一个维度。
尺度上，或将出现超过400㎡的超级大平层，精装上将同步采用客户定制方案，对标当前成都顶豪市场。
08
锦官新城
27年的等待，南二环来顶豪了！
预计总价1200万起！
说实话，锦官新城这个项目，淘房君还真不是太熟悉，毕竟是很早的一个项目。
项目位于南二环与科华南路的交汇处，东侧紧挨着王府井购物中心和锦官新城小学，南侧是大润发，距地铁1号线桐梓林站约700m。！
这个位置在早期的成都楼市中，属于核心富人区。
图源百度地图
而锦官新城这个，同样也是成都最具代表性的初代豪宅之一，是新希望的“开山之作”。
1998年，新希望拿下该地，占地约306亩，分东区、西区两个地块打造，有住宅、商业、学校等业态，主打集中居住别墅区。
图源成都购房通
由于各种原因，项目东区的北侧地块及南侧地块，一直未按照1998年规划审批的总平图投入建设，这一等就是27年。
而在2025年9月11日，官方公布了关于武侯区锦官新城剩余约60亩地块的续建规划，里面提到：
将新建5栋建面约252-395㎡的大平层。
这意味着真正南二环里的超级大平层要来了，绝对的稀缺与核心！
值得关注的是，官方表示这次调规后，项目延用的是《成都市规划技术管理规定（2024）》的相关要求。
图源成都购房通
也就是说，尽管是27年前的地，现在也能修新规产品！
根据规划显示，地块的住宅部分共规划有5栋楼、合计211套房源，全部为南北朝向的板式大平层，排列式错开布局，视野极佳！
图源成都购房通
淘房君认为，锦官新城这一问世，应该是不缺购买力的，因为周边太多OLDMONEY了。
你认为呢？
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