意禾澄庐【合肥楼盘-全新开盘信息-楼盘详情】

意禾澄庐

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生态宜居 + 公园环绕!合肥政务东意禾澄庐：把家安在自然里

　　意禾澄庐楼盘项目介绍

　　在钢筋水泥的城市里，“推窗见绿、出门入园” 早已成为人们对理想生活的向往 —— 而在合肥政务东板块，意禾澄庐的出现，正是为了实现人们的这一向往。作为政务东板块内少有的 “生态低密盘”，意禾澄庐以 “把家安在自然里” 为理念，将 “社区景观” 与 “周边生态” 无缝融合，打造了一个 “生长在公园里的社区”。

　　意禾澄庐位于合肥政务东习友路与科学大道交汇处，这里不仅是政务东的核心地段，更是合肥 “生态廊道” 的重要节点 —— 项目向南 500 米就是天鹅湖公园，向西 1 公里是绿轴公园，向东 3 公里是匡河公园，三大公园环绕，形成了 “天然氧吧”，每天都能呼吸到新鲜空气。项目总占地约 86 亩，总建筑面积约 10.5 万㎡，容积率仅 1.4.建筑密度 22%，这样的规划指标在合肥主城极为罕见 —— 整个社区仅规划了 28 栋建筑，全部为 6-8 层洋房和 4-6 层叠墅，没有任何高层产品，最大程度减少了建筑对自然的遮挡，让每一户都能享受充足的阳光与景观。

　　在社区景观设计上，意禾澄庐邀请了国内知名的景观设计公司 —— 山水比德，以 “自然共生” 为主题，打造了 “一轴三园五巷” 的景观结构。“一轴” 指的是社区入口的 “中央景观轴”，从社区大门到中央水景，长度约 150 米，两侧种植了樱花树、香樟树等名贵树种，搭配草坪、花卉，形成了 “四季有景、步步皆画” 的景观带;“三园” 指的是社区内的三大主题花园，分别为 “樱花园”“桂花园”“梅花园”，樱花园春天樱花盛开，桂花园秋天桂花飘香，梅花园冬天梅花绽放，让业主四季都能欣赏到不同的美景;“五巷” 指的是楼栋之间的五条景观小巷，分别以 “竹、兰、菊、松、荷” 为主题，小巷内铺设了石板路，两侧种植了相应的植物，搭配景观灯、休憩座椅，业主可以在小巷里散步、聊天，享受静谧的时光。

　　此外，意禾澄庐在社区景观的 “互动性” 上也做了很多文章。中央景观轴内设置了 “亲水平台”，亲水平台靠近中央水景，业主可以在这里欣赏水景、喂鱼;樱花园内设置了 “草坪剧场”，草坪剧场面积约 300㎡，可以举办露天电影、亲子活动等;桂花园内设置了 “观景凉亭”，凉亭内配备了石桌石凳，业主可以在这里喝茶、看书;社区内还设置了 “健康跑道”，跑道环绕整个社区，长度约 1.2 公里，跑道两侧种植了绿植，跑步时能呼吸到新鲜空气。对于喜欢自然、追求生态生活的购房者来说，意禾澄庐无疑是 “理想之选”。

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意禾澄庐楼盘周边配套

　　对于追求生态生活的购房者来说，周边的生态配套固然重要，但 “生态 + 便利” 的组合才是 “理想生活” 的关键 —— 而意禾澄庐凭借政务东的核心区位，不仅拥有 “三大公园环绕” 的生态优势，还具备 “交通、商业、教育、医疗” 四大维度的成熟配套，真正实现 “在自然中享受便利，在便利中拥抱自然”。

　　首先是生态配套，意禾澄庐周边 “三大公园环绕”，是合肥主城少有的 “公园盘”。项目向南 500 米就是天鹅湖公园，天鹅湖是合肥的 “城市客厅”，湖面面积约 1000 亩，环湖步道长约 6 公里，是合肥人休闲、健身的首选之地。每天清晨，你可以沿着环湖步道跑步，呼吸着湖边的新鲜空气，欣赏着天鹅湖的美景;傍晚，你可以带孩子去湖边放风筝、喂天鹅，或者和家人一起在湖边散步，享受温馨的亲子时光;周末，你可以在湖边的草坪上野餐、露营，或者租一艘游船，在湖上泛舟，感受 “舟行碧波上，人在画中游” 的惬意。

　　项目向西 1 公里是绿轴公园，绿轴公园是一条南北走向的 “绿色长廊”，北起天鹅湖，南至祁门路，长度约 1.5 公里，宽度约 100 米，植被覆盖率高达 80%。绿轴公园内种植了大量的乔木、灌木和花卉，比如樱花、海棠、紫薇、月季等，春天樱花盛开时，整个公园变成了 “粉色的海洋”，吸引了大量市民前来拍照打卡;夏天，公园内的树木枝繁叶茂，是 “天然的避暑胜地”，你可以在公园的凉亭里乘凉、看书;秋天，公园内的银杏叶变黄，落叶铺满地面，踩上去沙沙作响，别有一番韵味;冬天，公园内的松柏依然翠绿，为寒冷的冬天增添了一抹生机。

　　项目向东 3 公里是匡河公园，匡河公园以 “河景” 为特色，匡河是合肥的 “城市内河”，河道长度约 6 公里，公园沿匡河而建，面积约 2000 亩。匡河公园内设置了亲水平台、钓鱼区、骑行道等设施，你可以在亲水平台上欣赏河景，在钓鱼区钓鱼，或者沿着骑行道骑行，享受 “河风拂面” 的舒适。此外，匡河公园内还种植了大量的水生植物，比如荷花、芦苇等，夏天荷花盛开时，整个河道变成了 “荷花的世界”，美不胜收。

　　除了生态配套，意禾澄庐的交通配套也极为便捷，让你 “轻松出行，快速回归自然”。项目紧邻习友路、科学大道两条城市主干道，习友路是合肥的 “东西大动脉”，向西直达政务区 CBD，向东连接滨湖新区;科学大道是合肥的 “南北主干道”，向北连接高新区，向南连接经开区。从项目出发，驱车 5 分钟就能进入金寨路高架，10 分钟直达政务区天鹅湖 CBD，20 分钟抵达合肥南站，30 分钟到合肥新桥国际机场，无论是日常通勤还是出差旅行都很方便。

　　公共交通方面，地铁 4 号线 “天鹅湖东站” 距离项目约 800 米，步行 10 分钟就能到达，4 号线贯穿合肥东西，可换乘 1、2、3 号线，覆盖合肥全城。比如你想去滨湖新区的巢湖岸边游玩，坐地铁 4 号线转 1 号线就能直达;你想去高新区的大蜀山森林公园爬山，坐地铁 4 号线转 2 号线就能到达。周边还有 18 路、129 路、166 路等多条公交线路，18 路公交车直达合肥火车站，129 路公交车直达合肥南站，166 路公交车直达政务区 CBD，满足不同的出行需求。

　　商业配套上，意禾澄庐实现了 “高端商业 + 便民商业” 的无缝衔接，让你在享受自然的同时，也能满足日常的消费需求。向西 1.5 公里的万象城、天鹅湖万达是合肥的 “高端商业中心”，万象城汇聚了 LV、Gucci、Prada 等国际一线品牌，还有星巴克、海底捞、IMAX 影院等，周末你可以带家人去逛街、看电影、吃大餐;天鹅湖万达则更偏向 “家庭消费”，拥有孩子王、万达宝贝王等亲子业态，孩子可以在万达宝贝王里玩游乐设施，你可以在旁边的商场购物，互不耽误。

　　日常购物方面，项目周边 1 公里内有永辉超市(翠庭园店)、联家超市(科学大道店)等多家超市，这些超市涵盖了生鲜、食品、日用品等，每天下班你可以顺便买菜、买日用品;项目自身还规划了约 2000㎡的社区商业街，将引入便利店、生鲜超市、药店、干洗店等便民业态，下楼就能满足 “柴米油盐” 的日常需求，不用为了买一瓶酱油而跑很远的路。

　　教育与医疗配套也为你的 “生态生活” 提供了保障。教育方面，项目对口习友路小学(翠庭园分校)和五十中学(天鹅湖教育集团)，这两所学校都是合肥的优质学校，孩子在家门口就能接受优质的教育，不用为了上学而奔波。医疗方面，项目向北 2 公里就是安徽省立医院(南区)，这是一所三级甲等综合医院，能为你和家人的健康保驾护航;周边还有社区卫生服务中心，小病小痛不用去大医院，在家门口就能解决。

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意禾澄庐楼盘户型解析

　　意禾澄庐的户型设计，始终围绕 “家庭居住需求” 展开 —— 无论是三代同堂的空间需求，还是老人、孩子的细节关怀，都在户型中得到了充分体现。目前项目在售的主力户型为 140㎡四室两厅两卫(洋房)、165㎡上下叠墅、180㎡四室两厅三卫(洋房)，每一款户型都堪称 “家庭友好型” 设计的典范。

　　先看 140㎡洋房户型，这款户型是 “三代同堂” 家庭的首选，主打 “空间分区明确、私密性强”。户型采用经典的 “四叶草” 布局，四个房间分别位于户型的四个角落，避免了家庭成员之间的相互干扰 —— 主卧位于东南角，带独立卫生间和步入式衣帽间，主卧面宽 3.8 米，配备了南向飘窗，早上阳光能直接照进房间，让主人每天都能在阳光中醒来;独立卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备了浴缸和淋浴，晚上可以泡个澡放松身心;步入式衣帽间面积约 6㎡，能容纳夫妻两人的衣物，再也不用为 “衣服没地方放” 而烦恼。老人房位于西南角，面宽 3.2 米，带南向阳台，老人可以在阳台上晒太阳、养花，同时老人房靠近入户门，方便老人进出，避免上下楼梯(洋房为电梯房，老人房在低楼层);老人房旁边就是公共卫生间，公共卫生间也采用 “干湿分离” 设计，并且安装了扶手，方便老人使用。两个儿童房分别位于东北和西北角，面积约 12㎡-14㎡，可以根据孩子的性别和年龄进行布置，比如男孩房可以打造成 “运动风”，女孩房可以打造成 “公主风”;儿童房靠近主卧，方便家长照顾孩子，比如孩子晚上生病，家长能及时赶到。

　　客厅与餐厅采用 “横厅设计”，面宽达到 6.2 米，连接南向 7 米的观景阳台，客厅面积约 25㎡，足够容纳一家人在一起看电视、聊天，或者邀请朋友来家里聚会;餐厅与厨房相连，厨房采用 “U 型布局”，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱的位置，同时厨房门采用推拉门设计，避免油烟扩散到客厅;餐厅旁边还有一个 “生活阳台”，面积约 4㎡，可以用来晾晒衣物、放置洗衣机，避免占用观景阳台的空间。此外，这款户型的得房率高达 85%，比同面积段的高层户型多出约 10㎡的使用空间，相当于多出一个小书房，性价比极高。

　　再看 165㎡叠墅户型，这款户型主打 “有天有地的院落生活”，适合追求 “品质生活” 的家庭。下叠户型自带约 40㎡的南向庭院，庭院采用 “围合式” 设计，业主可以根据自己的喜好打造 “花园 + 菜园”，比如种上玫瑰、月季等花卉，或者种上番茄、黄瓜等蔬菜，孩子可以在庭院里认识植物、玩耍，老人可以在庭院里养花、种菜，享受 “田园生活” 的乐趣;庭院与客厅相连，客厅采用 “挑高设计”，层高达到 3.5 米，视觉上更开阔，客厅面积约 30㎡，配备了大尺寸落地窗，能将庭院的景色引入室内，让客厅充满自然气息。一层除了客厅、餐厅、厨房，还设置了一间老人房，老人房带独立卫生间，老人居住无需上下楼梯，方便又安全;二层为 “静区”，设置了主卧套间、儿童房和书房，主卧套间面积约 40㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和南向露台，露台面积约 15㎡，可以放置休闲桌椅、遮阳伞，晚上可以和家人一起仰望星空;书房面积约 12㎡，可以改造成 “儿童活动室”，孩子可以在里面玩玩具、看书，避免打扰其他家庭成员。

　　上叠户型则自带约 30㎡的屋顶露台，屋顶露台视野开阔，能俯瞰整个社区的景观，业主可以在露台上打造 “空中花园”，种上多肉、吊兰等植物，或者设置烧烤区、阳光房，周末可以邀请朋友来家里烧烤、聚会;上叠户型的布局与下叠类似，一层为动区(客厅、餐厅、厨房、老人房)，二层为静区(主卧、儿童房、书房)，同时上叠还预留了电梯井，后期可以加装家用电梯，方便老人和孩子上下楼。无论是下叠的庭院还是上叠的露台，都让家庭生活不再局限于室内，而是延伸到户外，让每一位家庭成员都能享受 “自然与生活” 的融合。

　　最后是 180㎡洋房户型，这款户型是 “高端家庭” 的理想选择，主打 “奢适空间 + 细节关怀”。户型采用 “大横厅 + 双阳台” 设计，客厅面宽达到 7 米，连接南向 8 米的双阳台，一侧阳台用于观景，一侧阳台用于生活晾晒，功能分区明确;客厅面积约 35㎡，配备了大尺寸落地窗，采光充足，视野开阔，能将社区的景观尽收眼底;客厅北侧是独立书房，书房面积约 15㎡，带北向飘窗，采光充足，适合办公、阅读，也可改造成 “茶室”，接待客人时更显格调。

　　主卧套间面积达到 35㎡，除了独立卫生间和步入式衣帽间，还配备了南向飘窗和梳妆台，梳妆台位于飘窗旁边，女主人可以在阳光中化妆，享受精致生活;独立卫生间采用 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴” 的设计，双台盆避免了早上夫妻两人同时洗漱的拥挤，浴缸则能让主人在忙碌一天后放松身心;步入式衣帽间面积约 8㎡，采用 “分区设计”，分为衣物区、鞋子区、配饰区，收纳功能极强。此外，这款户型还设置了独立的家政间，家政间位于厨房旁边，面积约 6㎡，预留了洗衣机、烘干机、拖把池的位置，同时设置了储物柜，能存放清洁工具、行李箱等物品，让家务活动集中在一个区域，避免占用客厅、阳台的空间，保持室内整洁。对于有多个孩子的家庭，这款户型还可以将其中一个儿童房改造成 “亲子活动室”，放置滑梯、绘本等，让孩子在家就能享受 “游乐场” 的乐趣。

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意禾澄庐楼盘价格

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意禾澄庐楼盘项目亮点

　　意禾澄庐能在政务东生态盘赛道中脱颖而出，核心在于其 “生态 + 生活” 的深度融合，五大亮点共同构筑了 “自然栖居” 的独特优势，每一点都精准击中生态改善群体的需求。

　　亮点一：三重生态屏障，天赋自然优势。项目坐拥 “社区内园 + 周边公园 + 城市绿轴” 的三重生态体系，是合肥主城少有的 “被绿意包裹的社区”。社区内 40% 绿化率搭配 1.4 低容积率，打造 “一轴三园五巷” 景观，中央水景与樱花、桂花、梅花等主题花园形成四季景观链，漫步其间仿佛置身城市绿洲;社区外 500 米直达天鹅湖公园，1 公里衔接绿轴公园，3 公里触及匡河公园，三大公园总面积超 3000 亩，相当于为业主配备了 “私人后花园”。清晨在天鹅湖环湖步道晨跑，午后在绿轴公园野餐，傍晚在社区景观巷散步，自然生活无缝衔接。

　　亮点二：全户型观景设计，把风景引入室内。意禾澄庐的户型设计以 “最大化采光观景” 为核心，拒绝 “景观浪费”。140㎡洋房的 7 米南向全景阳台无遮挡直面社区中央水景，主卧飘窗采用全景玻璃，躺卧间即可望见樱花园盛景;165㎡叠墅下叠的 40㎡南向庭院与客厅落地窗无缝衔接，庭院绿植与室内空间形成 “借景” 效果，上叠 30㎡屋顶露台可俯瞰天鹅湖远景，夜晚能欣赏城市灯火与星空交辉;180㎡洋房的双阳台设计更是点睛之笔，观景阳台直面绿轴公园，生活阳台衔接家政区，观景与实用完美兼顾。

　　亮点三：绿色健康社区，全维度守护家人。项目将 “生态健康” 理念贯穿社区建设全流程。建材选用环保材料，墙面采用低甲醛乳胶漆，门窗为断桥铝三层中空玻璃，既隔音降噪又隔绝粉尘，室内空气质量远优于国标;社区内设置 1.2 公里塑胶健康跑道，沿途配备绿植喷淋系统和休息驿站，跑步时可呼吸湿润清新的空气;中央景观区打造 “生态科普园”，种植银杏、香樟等本土树种并悬挂科普铭牌，成为孩子的 “自然课堂”;社区还引入雨水回收系统，用于景观灌溉和道路清洗，践行环保理念的同时降低社区运维成本。

　　亮点四：生态与配套无缝融合，拒绝 “偏远式生态”。不同于多数生态盘 “离尘也离城” 的弊端，意禾澄庐实现了 “公园旁 + 主城芯” 的黄金平衡。10 分钟直达政务区万象城、天鹅湖万达，满足高端消费需求;800 米可达地铁 4 号线天鹅湖东站，多条主干道衔接全城，通勤出游高效便捷;3 公里内全龄教育链和三甲医院加持，孩子上学、老人就医无需奔波。真正做到 “出门享自然，归家拥繁华”，解决了生态盘 “配套薄弱” 的行业痛点。

　　亮点五：智慧生态管理，让自然更持久。项目引入智能化系统守护生态品质，社区景观采用 “智能滴灌系统”，根据植被需水量精准供水，比传统灌溉节省 30% 水资源;设置 “智能虫情监测站”，实时监测病虫害并采用生物防治手段，避免化学农药污染;社区内配备分类垃圾回收箱，搭配智能引导系统，助力业主养成环保习惯;物业还定期组织 “生态维护活动”，邀请业主参与绿植养护、公园清洁等公益活动，营造 “共建共享” 的生态社区氛围。

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意禾澄庐楼盘总结

　　在合肥政务东，能真正做到 “全龄友好 + 人文社区” 的高端项目屈指可数，意禾澄庐无疑是其中的标杆 —— 它不仅解决了不同年龄段家人的居住痛点，更通过空间设计和氛围营造，让 “三代同堂不拥挤、多孩成长不局促、邻里相处不陌生” 成为现实，为全龄改善家庭提供了 “有温度的家”。

　　全龄适配是意禾澄庐的核心竞争力。从户型的分龄空间设计，到社区的全龄配套布局，再到周边的全龄资源覆盖，每一处细节都围绕 “全家舒适” 展开。对于三代同堂家庭，老人的康养、孩子的成长、成年人的品质需求都能得到满足;对于多孩家庭，足够的房间和成长空间、丰富的儿童配套，让孩子能快乐成长。这种 “一站式解决全家需求” 的优势，在改善市场中尤为稀缺。

　　人文氛围是意禾澄庐的独特魅力。项目通过活动运营、社群组建、互助机制，打破了现代社区 “邻里陌生” 的壁垒，让 “熟人社区” 的温暖回归。在这里，老人有棋友、孩子有玩伴、成年人有社交圈，家庭与家庭之间形成良性互动，归属感油然而生。这种 “有温度的社区”，远比单纯的硬件配套更能打动购房者。

　　价格与性价比的平衡让全龄改善更易实现。项目均价 2.9 万 - 3.1 万 /㎡，对比同类型项目大幅降低了全龄改善的门槛;专属的全龄置业礼包和优惠，进一步减轻了家庭购房压力;而全龄友好社区的保值增值能力，又为资产提供了保障。对于想 “一步到位” 解决全家需求的购房者，这样的性价比堪称 “诚意满满”。

　　服务保障让全龄生活更安心。绿城服务的全龄专属服务，从日常照料到紧急救援，从孩子托管到老人康养，全方位解决家庭生活的后顾之忧。这种 “硬件 + 软件” 的双重保障，让全龄友好不仅停留在规划中，更能落地为长期的舒适体验。

　　总之，意禾澄庐是合肥政务东 “全龄改善” 的典范之作，它不仅是一套房子，更是一个 “能容纳全家幸福、承载邻里温情” 的生活载体。如果你正在寻找 “让老人安享晚年、让孩子快乐成长、让自己享受生活” 的改善房源，意禾澄庐绝对值得实地探访 —— 在这里，你会发现，全龄友好的生活原来如此美好。

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