官方热搜#联发金海雲墅售楼处官方发布:金海雲墅打造未来品质生活

尊敬的购房者
联发金海雲墅项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联发金海雲墅官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅联发金海雲墅售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅联发金海雲墅营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅联发金海雲墅开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅联发金海雲墅展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：联发金海雲墅售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为联发金海雲墅统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
应该说，十月新房数据的不理想，在大多数人的意料之中。

不过在正式展开数据回顾之前，还是想先跟大家聊几个标志性的事件：

其一，高福云境未清盘。

今年上海已经开过若干期顶豪，从绿城潮鸣东方到上海壹号院、嘉里金陵华庭，我们好像已经习惯了看到上海顶豪当天日光的推送。然而，十月的高福云境，揭开了一个小小的真空窗口。

其二，唯一的积分盘尚园，和成交榜一骑绝尘的建发海宸。

老牌宜居板块的翻红，或许一部分来源于大家对所见即所得的板块认可，另一部分则在投资属性落败后对生活的回归。

其三，全市存量去化周期再次逼近去年9月政策前期。

从全市2021年后开盘的存量来看，经过一年的去库存努力，存量数据已经下降接近10%，然而，伴随10月3000套左右的新建商品住宅成交，去化周期再次回到高位。

伴随着气温急转直下，可能我们都在想，难道今年的上海新房，就将这样收官吗？

官方渠道公示：
联发金海雲墅售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【联发金海雲墅】开发商直营热线，中介勿扰。
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01

低密改善的胜利

10月新建商品住宅供应套数3325套，同比下跌24.6%，环比下跌30.6%；

10月新建商品住宅成交套数3077套，同比下跌41.6%，环比下跌21.6%；

10月新建商品住宅成交均价83967元/㎡，同比上涨15.5%，环比下跌6.1%。

成交均价居高不下，与全市二手成交均价之间的差距越来越大。

这背后，是已经老生常谈的新房托举以及置换链条脱节，不过，通过数据的透视我们依然发现有一类产品在这个今秋格外受欢迎：

都是老牌宜居板块的新供应+控制总价的低密改善

在10月达成了独自的胜利。

会这样说，自然要再次回到数据：

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成交总价分布，最大增长区间

连续3月数据，以及环比数据来看，即便在“金九”以及去年929新政干扰下，10月新建商品住宅成交中，1200-1500万成交量达成最大指标上涨。

这个总价段上，杨浦包揽前三席。

建发海宸断层领衔，紧随其后，是东外滩板块的保利外滩启PARK77以及中海·云邸玖章。

东外滩今年爆火的几个项目都已经接近收尾，近期，还将有一批全新项目来和我们见面。

中信泰富外滩道首推高层地块，户型建面约100-220㎡；

外滩元境首创风貌退台洋房，总价可控，冲击东外滩低密市场；

中铁·云绣外滩同为风貌低密，叠加与联排产品，适合更高预算的客群；

中外环间突围，多盘成交亮眼

环线成交中，最亮眼表现交给中外环间。

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中环以内普遍收缩的前提下，中外环间的成交总量，相较9月，降幅极低，同样主要归功于建发海宸，此外：

宝华紫薇花园·公园里，在9月的营销举措上可谓破釜沉舟，57套的单月成交战绩给予了回馈。

大华·公园柏翠全小高社区，首推建面约101/142㎡3-4房，以15分钟大宁商圈为优势，聚焦600-1000万预算；

江湾金茂府同样属于今年现象级热盘，目前四批次已取证。

低密类产品供求平衡，无累积库存

我们筛选了洋房、叠加、联排以及更稀少的不同低密产品类型，从今年每月的供需情况来看，基本没有产生新的累积库存，市场接受度很高。

同时，在总价段的分布上也非常均衡，最集中的成交价格段集中在1000-2000万级，可见对低密的高品质人居追求，正在从极度稀缺的顶豪别墅，向着改善蔓延。

以尚园与建发海宸为例：

都是老牌宜居板块的新供应：闵行旗忠板块与杨浦新江湾板块都经历过自己的高峰期，为改善居住打好了基础，来迎接自己的新居民。

都是低密产品：尚园容积率仅1.05，推叠加与联排，建发海宸容积率1.55，推洋房，后续大盘中还有大量叠加可供应。

总价区间瞄准改善：尚园叠拼一千万级，联排1500-1800万级；建发海宸1000-2000万级，总价区间类似。这个总价段在上海来说，的确够不到顶豪，但是对大多数有改善置业的群体来说，是可以看一看的项目。

这些特质，让旗忠和新江湾城两个已经有些“退隐江湖”的板块，在这个金秋十月，完成了“东山再起”。

回看今年热度最高的低密新盘：

前滩公馆，现象级纯洋房社区，已经进入收官。

润雲金茂府，同样中外环间，纯叠拼社区，始终热销。

国贸海上原墅，松江新城低密社区，多月领衔成榜单。本月土拍中，国贸底价再拿松江新城低密用地，继续深耕的决心已然展现。

今年的上海新房楼市已经快要走到最后一阶段，站在这个节点回望，似乎可以看到，“好房子”的背后，更舒适的人居体验，正在占据上风。

毕竟在“升值保值”之上，家首先是承载我们珍贵生活的地方。

02

全市去化周期重回高点

浦东迎来年后最低成交量

10月新建商品住宅存量套数50562套，存量套数以及套均面积继续保持上涨趋势，两相叠加，可见市场存量面积上涨速率更快。

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同时我们来看全市的存量去化情况，即便今年的全市供应量大幅减少，当月去化周期仍旧回到与淡季持平，达到去年9月的历史高位。

小阳春之后，除了9月政策刺激之下有了明显改善之外，市场去化不容乐观。

从过去十年的月成交套数均值来看，10月的成交量已经回落到十年均值的半数以下。

可见新房市场的持续缩量。

浦东沉默的下半年

从全市各区域成交数据来看，浦东在错过了上个月金九的成交普涨之后，10月成交量继续下滑，月成交量仅高于2月春节期间。

回顾今年数据，浦东的新建商品住宅成交上半年来势汹汹，下半年却有些后继无力。

一方面，热盘上半年集中开盘，目前接近收尾。从10月成交榜单来看：

保利天奕继续领跑，唐镇正地铁的位置，依然有号召力；

招商臻境同样续销，浦东首个三阳台项目，以产品力扎实推进；

上实听海已在10月初完成竣工验收，领衔临港的生态人居。

另一方面，浦东新一批的项目已经准备集体亮相：

招商唐镇项目已经定名壹江臻邸，高层户型建面约123-140㎡，叠拼建面195㎡左右，定位改善以上；

曹路板块联发金海雲墅即将开放样板间，首批次推出建面约110-125㎡高层，以及155-182㎡叠墅；

三林滨江板块，两盘均有进度：中企佰隽廷定名，将推610套房源，前滩滨江道目前展厅已开放，户型覆盖面积段89-249㎡；

外环内，徐汇领衔，虹口不及预期

如果我们仅看外环内的存量与去化情况，虹口去化情况最不理想。

其一，10月虹口成交仅61套，多盘续销的情况下成交量较低；

其二，如果以近一年平均月成交套数为衡量标准，当前存量下， 除长宁本身体量较小之外，仅有虹口与普陀两区，去化周期超过10个月，且虹口相对更慢。

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从虹口存量的总价占比上来看，总价1500万以上的豪宅占比达到三分之二，可见虹口真正要面对的，还是高端购买力的认可度。

本月，绸缪许久的绿城北外滩地王，潮鸣外滩正式定名。能否像潮鸣东方那样一战成名，又能否真正带动起虹口高端购买力的投入与认知，我们将拭目以待。

与此同时，今年的徐汇新房市场可以说风生水起，对高端购买力的虹吸可以说不输黄浦。

目前，更有多盘虎视眈眈，全部瞄准豪宅市场：

东安项目正式定名安澜上海，售楼处计划11月开放，主推建面约200-400㎡平层豪宅；

拿地近一年后，嘉佰道·徐汇也即将开放展厅，首推建面约100-120㎡高层，与315-430㎡联排；

本月，还有中海拿下龙华188N低密地块，近云锦东方，预计同样为豪宅产品；

03

仅一盘积分

成交集中

10月总计33盘开盘，其中1盘触发积分，7盘认购率过百。

依然是顶豪强势领衔，高福云境以21万/㎡的震撼均价，拿下147%认购率。

尚园瞄准改善低密，成为10月爆款，目前二批次户型图已发布，加推建面约172-179㎡叠墅；

中海·云邸玖章小户型即将收官，目前火热续销中。

而在10月成交榜单上，建发海宸强势领衔。

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单月能取得这样的成交量，有新江湾城的生态与宜居加持，有建发本身在低密改善人居产品上的匠心与投入，也有一部来自于对总价区间的精确把握。

其次，保利虹桥和颂·西岸同样完成了成交过百，保利重仓青浦重固，也一步步完成了产品的打磨与升级；

最后，宝华紫薇花园·公园里，在10月也杀入成交TOP榜单，准现房集中推盘的力量，在当下市场中，先发者的魄力得到了回馈。

10月的新房市场相当冷静，虽然与上个月产生了一些落差，但依然在以今年来说相对平稳的速度向前推进。

2025年收官已经不远，或许我们应该相信“行稳致远”。尊敬的购房者，联发金海雲墅项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%

本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势