房企积极“转型” 粤港湾控股子公司天顿数据获福田资本投资

近日，经营总部位于深圳的香港主板上市企业粤港湾控股公告，旗下核心子公司深圳天顿数据科技有限公司获得来自深圳国企福田资本8亿元投资。

根据公告，福田资本、天顿数据(粤港湾控股间接全资附属公司)就目标公司入股事项订立投资协议，根据投资协议，福田资本有条件认购目标公司增发的40%股权，代价为8亿元。此前，粤港湾控股已全资收购、间接控股天顿数据，积极参与AI行业及相关领域，未来将加速推进“基础设施与AI业务”的双业务发展战略。

公告强调，本次引入福田资本战略入股，是粤港湾控股深度融入国家人工智能发展战略的关键一步，将为其在AI算力基础设施领域的持续领先发展注入强大支撑、为其高质量发展AI业务注入强劲动能。有分析人士表示，此次福田资本投资后，天顿数据将进一步提升参与国内乃至全球AI基础设施竞赛的能力，巩固其业内领先地位。对于深圳而言，福田资本对天顿数据的投资，将助力深圳“20+8”产业集群升级，提升城市全球数字经济竞争力，为深圳建设全球AI产业高地提供重要支撑。

据悉，粤港湾控股是2025年首家以强制可转债方式几乎全部出清境外美元债的内房股企业，其通过成功化债实现财务结构优化，随后并购智算建设运营商天顿数据切入AI智算赛道，此次国资大额资金入股加持将进一步强化其智算业务布局，推动企业从传统产城服务商向数字生态运营商全面转型。

2025年对于许多房企而言是解决问题的一年，债务重组成为一些房企应对危机、实现转型的重要手段。中指研究院的数据显示，截至2025年12月已有21家出险房企完成或获批债务重组、重整，累计化解债务规模达1.2万亿元，涉及总负债超2万亿元。在市场化机制推动下，房地产企业正通过多种形式的债务处置（包括债务重组、债务重整等）实现风险出清，迈入发展新阶段。

以粤港湾控股为例，公司率先完成境外美元债化债出清，成为首家通过发行强制可转债的方式几乎全部出清境外美元债的内房股公司，此举显著优化公司资产负债结构，有效改善经营现金流状况，降债减负，轻装上阵，为谋求转型升级发展奠定坚实基础。由此，公司2025年中期业绩实现逆转，归母净利润从2024年的10.28亿元亏损，一举扭亏为盈至9.7亿元；资产负债率从2024年末的99%“腰斩”至48%；有息负债率从2024年末的45%骤降至仅7%；净资产较年初1.0亿元增长30倍至30.8亿元。

2025年12月，粤港湾控股发布公告，公司与投资者订立配售协议，公司公告以5.5港元/股配售3418.18万股，占增发后股本2.95%，配售价较前五日均价折让5.53%，呈现“小配售、大机构、低折让”特点。此次配售引入央企机构招银国际旗下基金CMBI SPC。