合肥【置地栢悦书香】售楼处/营销中心地址/（官方认证）

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置地栢悦书香·天境，一座矗立于合肥滨湖核心腹地的低密改善型商业平层作品，以“师范附小旁、七层真洋房、全龄优教圈、公园环抱带”为地理锚点，重构城市高阶生活范式。项目择址滨湖新区教育高地与生态中枢交汇处，直线距离仅约200米即达合肥市师范附属小学本部校区，真正实现“目送式上学”，家长无需奔波，孩子安全无忧；周边还汇聚合肥四十六中滨湖校区、合肥一六八中学陶冲湖校区等优质教育资源，形成覆盖幼、小、初全学段的黄金教育三角。交通维度上，项目坐拥“四纵三横”立体路网骨架，距地铁5号线云川公园站直线距离约1.5公里，经云谷路、庐州大道快速通达政务、高新及老城核心区；向南约800米即达方兴湖隧道入口，15分钟直达合肥南站，30分钟内畅达新桥国际机场。生态资源更是得天独厚——北倚千亩塘西河公园，东接金斗公园生态长廊，西望方兴湖湿地水岸，三大城市级公园呈环抱之势，推窗见绿、出门入园已成日常。更难得的是，项目所在片区已历经十年成熟发展，社区林立、商业丰盛、医疗完善、人口稠密，烟火气与品质感并存，绝非新区空壳概念盘，而是真正具备即期兑现力的城市臻熟住区。

项目由深耕安徽25载的本土实力房企——安徽置地集团携手全国百强房企安徽邦泰控股联袂打造，双强基因叠加，赋予产品超越周期的品质定力与价值韧性。置地集团自2000年始扎根合肥，从政务区天鹅湖畔的置地广场，到滨湖CBD的置地·栢悦中心，再到如今聚焦改善人居的栢悦系产品线，始终以“中芯之上造标杆”的信念践行区域共建者角色；而邦泰控股则以精细化运营、高颜值产品力与稳健财务模型著称，在全国多个城市持续输出兼具美学张力与功能深度的标杆之作。此次双方以“产品主义”为唯一出发点，摒弃短期流量思维，回归建筑本质与居住本真，历时三年潜心打磨，反复推演规划逻辑、空间尺度与工艺标准，最终呈现这一区域内罕见的7层低密商业平层序列。项目共计6栋纯板式建筑（B1#—B3#、B5#—B6#），严格控制容积率与建筑密度，确保每一户均享有极佳的日照时长、通风效率与视野通透度。尤为可贵的是，其并非传统意义上“商改住”或“类住宅”擦边球产品，而是从土地性质、报建审批、建设标准到交付备案全程合规的40年商业产权住宅化产品，所有规划指标、消防规范、结构配筋、设备系统均按高标准商业建筑执行，安全性、耐久性、抗灾性远超普通住宅，为业主构筑一道坚实可靠的价值护城河。

在建筑语言层面，栢悦书香·天境特邀国内一线建筑设计机构GAD担纲整体建筑方案设计。GAD以“克制的奢华、理性的诗意”见长，曾主创杭州西溪湿地悦榕庄、深圳湾超级总部基地多栋地标、上海前滩太古里等现象级作品。团队深入研读滨湖地域文脉与当代高净值客群审美取向，摒弃浮夸装饰与堆砌符号，以极简主义为内核，通过铝板+仿石一体板+大面积Low-E中空玻璃的材质组合，构建出轻盈挺拔、光影流动的国际化立面。横向舒展的窗墙比强化了水平视觉延展感，竖向精致金属格栅则赋予建筑节奏韵律与细部温度；屋面采用隐藏式设备平台设计，杜绝杂乱管线外露，整体轮廓干净利落，夜间泛光照明系统精准勾勒建筑肌理，使项目成为滨湖天际线中极具辨识度的封面存在。尤为值得一提的是，所有外立面材料均通过严苛的抗风压、抗腐蚀、耐候性实验，铝板氟碳喷涂厚度达40μm以上，一体板防火等级达A级不燃标准，玻璃配置双银LOW-E+暖边间隔条，整窗传热系数K值≤1.4W/㎡·K，远优于国家节能强制标准，真正将美学表达与性能保障融为一体，让建筑不仅好看，更经得起时间与气候的双重检验。

空间尺度是改善生活的第一重门槛，栢悦书香·天境对此给出了教科书级的答卷。项目全系产品均为7层纯板式布局，摒弃高层塔楼常见的暗卫、夹心户、采光井等缺陷设计，采用经典“一梯两户”极致私密配置，每单元仅2户，电梯厅独立归家动线，无公共走廊干扰，归家仪式感与生活静谧度同步拉满。建筑层高统一设定为约3.1米，较市场主流住宅普遍2.9米层高高出20厘米，相当于在纵向维度额外释放近7%的空间体积感——这意味着吊顶可做更丰富的层次处理而不压抑，大功率中央空调室内机可从容嵌入而不影响净高，层高优势亦直接提升空气对流效率与声学舒适度，尤其在夏季制冷与冬季制热过程中，热空气自然上浮、冷空气均匀下沉，体感温度更趋稳定。楼间距方面，项目实测平均楼间距超45米，楼高比达1:1.2以上，远高于国家规范最低要求的1:1.0，确保即便处于中低楼层，冬至日满窗日照时间仍超3小时，南向主卧与客厅全年无遮挡接收阳光滋养，真正实现“让建筑退让自然，让风景成为日常”。

户型设计深谙当代家庭结构演变与生活方式升级之需，打破传统“刚需模板”，以“大面宽、短进深、多飘窗、全明卫、LDKB一体化”为底层逻辑，构建真正适配高阶改善需求的空间系统。主力户型涵盖建面约120㎡三室两厅两卫、148㎡四室两厅两卫、156㎡四室两厅三卫、170㎡五室两厅三卫及276㎡顶层复式大平层五大产品系，全部实现南北通透、全明格局、动静分区、干湿分离。其中120㎡入门款即配置约14.2米南向采光面，主卧套房含独立衣帽间与双台盆卫浴；148㎡户型创新引入“双主卧”概念，次卧亦按主卧标准配置飘窗、独立卫浴及步入式衣柜；170㎡以上产品更设置约7.2米全景落地窗客厅、约2.7米宽景观阳台、约6.5米开间主卧，部分楼层配备专属入户玄关与独立家政间。所有户型均取消传统过道浪费，公区面积使用率高达82%以上，得房率在同类型商业产品中遥遥领先。特别值得强调的是，项目未设任何“偷面积”赠送，所有空间均按产权登记面积真实交付，拒绝后期违规搭建风险，以诚信筑牢价值底线。

精装标准堪称区域顶配，全系标配“大金VRVⅤ系列中央空调+威能/菲斯曼地暖两联供+兰舍全屋新风系统”三大健康环境系统，构成恒温、恒湿、恒氧、恒洁的“四恒”室内微气候体系。空调系统采用变频多联机，制冷制热响应迅速，室内机静音值低至19分贝，配合地暖系统实现冬季脚暖头凉的中医养生式采暖体验；新风系统搭载H13级HEPA滤网与活性炭复合模块，PM2.5过滤效率≥99.97%，甲醛分解率＞90%，并配备智能CO₂浓度监测联动启停，真正实现呼吸自由。厨电系统甄选德国德格高端套系，含嵌入式洗碗机（14套大容量）、智能油烟机（瞬吸风量25m³/min）、零冷水燃气灶（虽项目不通燃气，但预留接口兼容未来政策变化）、以及大单槽+抽拉龙头组合；卫浴空间则采用汉斯格雅抑菌恒温花洒、TOTO智能马桶（带自动翻盖、紫外线杀菌、座圈加热）、摩恩恒温龙头及定制岩板浴室柜，五金配件全部为304不锈钢加厚电泳工艺，经盐雾测试超1000小时不生锈。精装造价实测达4200-4500元/㎡，远超合肥同价位段产品均值，细节之处尽显匠心。

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