中海学府里售楼处-官网首页(中海学府里)楼盘百科-2026北京石景山

✨北京石景山中海学府里✨

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中海学府里

西四环 学府旁 中海人文洋房新著

继中海学仕里后 又一中海西四环学府力作

项目区位图

中海学府里位于石景山区鲁谷成熟板块，西四环畔，莲石路以南约1.5公里、西四环西侧约4公里处；项目地处石景山区紧邻四环的内城核心区，是石景山行政、商业中心，为石景山区政府所在地，是石景山区作为城六区的重要门户；同时，项目辐射金融街、中关村、丽泽商务区等金融、产业峰脊，财智资源强聚合，板块价值潜力凸显。

项目基础信息

■楼盘名称：中海学府里

■开发商：中海地产

■ 产权年限：70年产权商品房

■ 物业类型：洋房

■ 占地面积：约2.6万㎡

■ 建筑面积：约5.5万㎡

■ 总楼栋：7栋住宅

■楼栋总高：6-17层洋房、小高层

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■室内总高：2.95米

■户型面积：建筑面积约89㎡三居一卫、建筑面积约102㎡三居两卫、建筑面积约127㎡四居两卫

■项目均价：75000

■项目总价：510-830万

89平米三居室，总价510-530万左右

102平米三居室，总价561-600万左右

127平米四居室，总价822-825万左右

■交房标准：精装交房

■交房时间：现房

■总户数：556户

■ 梯户比：两梯四户、一梯两户

■ 绿化率：30%

■ 得房率：88%-90%

■ 物业费：5.98元/平米

■物业公司：中海物业

■车位配比：1:1.3

户型分析

中海学府里——中海成长型 SMART空间重磅登临

建筑面积约89平至127平南北通透三居至四居

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89㎡ 三室两厅一卫

89㎡的全明三居，经典的南北通透格局，入户独立玄关，客厅+主卧朝南，南向双飘窗；次卧+书房朝北，强互动餐客厅，U型厨房，三分离卫浴，同样是功能性和性价比很高的户型。

这次的户型也主打一个成长性概念，特有的住宅理念【中海成长型 ® SMART空间】，这个理念就是让“空间”助力“家庭成长”，塑造更亲密和睦、积极向上的家庭成员关系！下面咱们就看看学府里是如何通过设计来实现SMART空间的。

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89㎡ 三室两厅一卫

首先是历来最受欢迎的约89㎡三面宽三居户型，这个格局和之前京西最抢手的格局很像，六宫格布局，空间方正完美，进门玄关，然后是客厅+餐厅+厨房的区域，餐客厨一体化设计，U型厨房配置了上轨道式四折全景移门，可开可合，不仅颜值高，功能性也非常强；旁边是餐厅区，预留了餐边柜的位置；另一侧是卧室，双个居室朝南，一个次卧朝北，三分离卫浴；动静分区的设计，餐客区和卧室区互不打扰；再加上三个南向大飘窗，空间利用率非常高。

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102㎡ 三室两厅两卫

102㎡的三室两厅户型是学府里的主力户型之一

！南北通透，全明空间，南向面宽4米的阳光客厅，带开敞阳台！将自然更多引入室内；瞰景视野特别开阔，在视觉上让客厅空间更加宽阔时尚！将窗外美景收入眼中的同时，让房子也更显高端！

南向主卧是套房，带飘窗，户型升级了双卫，即便是两代人同住，也能避免尴尬场景出现，起居互不打扰！而且客卫还设计成洗漱、如厕、洗浴三区隔断式设计，更大化满足了空间的需求率！

北向是两个次卧，可根据家庭结构进行空间改造，像书房、瑜伽屋、保姆间……让居住的舒适感和温馨感兼具！

这个户型是U型互动厨房，LDK餐客厨一体联厅，让房间活动空间更加充足，满足一家人的乐享日常！以上这些都会升级家庭的幸福指数！

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127㎡ 四室两厅两卫

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127㎡是四室两厅的户型！

主卧套房拥有近24㎡的空间，特别豪华！含独立的衣帽间、梳妆台，让那女主人的生活更加精致和从容。

LDK餐客厨一体空间约40㎡，三代同堂同在客厅也不显拥挤！招待客人更显体面！大客厅还可以实现学霸家庭“去电视化”，改造成“图书馆式”客厅，让客厅同时容纳爸爸、妈妈、孩子的三张学习桌，以及一整面大书架，营造一个别致的学习型客厅！

独立书房，可根据需要，改造成带“透明玻璃窗”的半开敞型书房，兼具客卧次卧/儿童游戏房/茶室/隔音琴房/第二衣帽间等空间改造需要，让家成为一个充满想象力的场所！

U型厨房，可容纳全家共同下厨，实现“亲子厨房”和“情侣厨房”功能，增加父亲、丈夫对家庭生活的参与和陪伴！

平墅感开敞阳台，让家从室内延伸至室外，您可以与孩子共造一处亲子秘境花园，与好友闲聊品茶，浪漫情侣在此的畅心谈天，都增加了生活情调和意趣。

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