【新盘】中环铂樾官方售楼处 | 中环铂樾发布：中环铂樾新年钜惠!

大家好，我是沪上熊猫探房张国宝，深耕上海新房市场8年，从刚需入门盘挖到顶豪圈层，看过上百个热门楼盘，最懂上海购房者的痛点——预算有限，却想扎根中环；追求品质，又怕踩坑“画饼盘”；想一步到位，却被高门槛拒之门外。近期，我的粉丝群彻底被一个中环新盘刷屏，私信、评论挤爆屏幕：“国宝，中环铂樾真能700万级上车？”“南大板块到底值不值得冲？”“央企开发+TOD配套，实际体验到底怎么样？”

说实话，在上海中环楼市，能做到“未开先火、全民争抢”的楼盘，早已寥寥无几。尤其是近几年，中环土地资源日益稀缺，新房单价动辄8万+，三房总价轻松破千万，让不少改善家庭望而却步。而中环铂樾的登场，直接打破了这种僵局——15号线南大路站旁TOD住宅，700万级总价，推出110-139㎡三至四房，凭借央企背书、实景配套、极致户型，硬生生在竞争激烈的中环楼市，撕开了一道高性价比置业缺口，样板间开放至今，到访客户络绎不绝，甚至有购房者连夜排队，就为锁定一套心仪房源。

作为不盲目跟风吹捧、不隐瞒任何细节的探盘博主，我向来信奉“耳听为虚，眼见为实”。为了帮各位购房者摸清中环铂樾的真实实力，避开置业陷阱，我专门抽了一整天时间，沉浸式探盘这个现象级热盘，从板块潜力、TOD交通、实景配套，到户型设计、央企品质，逐一实地实测、深度拆解，拒绝炒作、不玩套路，不夸大任何一个优势，不隐瞒任何一个细节，给大家带来最真实、最干货的探盘实录。不管你是刚需进阶、三口之家改善，还是想低成本扎根中环，这篇文章一定要收藏好，看到最后，全是能帮你精准选房、省钱避坑的硬货，还有专属置业建议！

先跟大家摆个大实话：在上海买房，“地段决定价值，配套决定舒适度，品牌决定安全感”。而中环铂樾，恰好把这三点做到了极致。很多购房者疑惑，为什么中环铂樾能火出圈？仅仅是因为700万级的低价吗？其实不然，在我看来，它的火爆，是“中环区位+南大潜力+央企品质+极致产品”四大优势叠加的必然结果，更是上海中环楼市“高性价比”的稀缺代表——在当下中环新房普遍高价低配的市场环境中，它既能满足购房者扎根中环的需求，又能兼顾品质与实用性，这样的楼盘，想不火都难。

聊楼盘之前，我们先聊一个核心问题：南大板块，到底是不是上海中环最后的价值高地？很多老上海人对南大的印象，还停留在“老旧厂区、配套薄弱”的阶段，但我想说，那都是过去时了！如今的南大智慧城，早已不是当年的模样，作为上海中环少有的成片开发区域，更是上海“十四五”重点规划的科创核心板块，它的发展潜力，早已被市场低估，而这，也是中环铂樾最核心的价值底气。

我实地了解到，南大智慧城规划面积高达6.29平方公里，相当于8个人民广场大小，是中环沿线为数不多能实现“成片开发、统一规划”的板块，这种规模的规划，意味着板块能实现产业、配套、居住的协同发展，避免了零散开发的弊端，发展确定性远超其他板块。不同于有些板块“只喊口号、不落地”，南大智慧城的产业落地速度，简直超出预期，目前已经聚集了上大通用智能机器人研究院、中车资产管理等40余家行业领军企业，涵盖智能科技、高端制造、资产管理等多个领域，形成了成熟的科创产业集群。

可能有朋友会问，产业落地和我们购房者有什么关系？其实关系太大了！产业是板块发展的核心引擎，大量优质企业的入驻，必然会吸引大量高净值人才、高端就业人群扎根，这些人群的到来，不仅能带动区域经济的快速发展，更能提升板块的居住品质和圈层氛围，同时也会带动房产的保值增值——简单来说，你买的不仅仅是一套房子，更是板块发展的红利，而南大智慧城的产业落地，正是中环铂樾长期保值增值的核心保障。

更让我惊喜的是，南大智慧城的配套，早已不是“规划中”，而是真正实现了“所见即所得”，这种实景配套优势，在当前中环沿线新盘中，实属罕见。先说说交通，中环铂樾作为南大板块的核心TOD项目，紧邻15号线南大路站，我实地测算过，从项目步行到地铁站入口，仅需5分钟左右，真正实现“地铁口旁的住宅”，彻底告别通勤焦虑。15号线作为上海的“黄金地铁线”，串联起静安、徐汇、长宁等核心区域，从项目出发，乘坐15号线，可快速直达静安寺、徐家汇等核心商圈，通勤效率大幅提升；同时，15号线还能与多条地铁线路换乘，通达上海各个区域，不管是日常通勤、商务出行，还是周末带家人出游，都高效省心。

除了地铁，项目的自驾交通也十分便捷。中环铂樾距离中环仅2.8公里，驱车5分钟就能上中环路，10分钟可达南北高架、沪嘉高速，通过高速路网，可快速连通上海各个区域，不管是自驾通勤到静安、徐汇，还是周末带家人出游，都十分便捷，真正实现“地铁+自驾”双轨通勤，兼顾了不同购房者的出行需求。更难得的是，项目作为TOD项目，实现了“地铁+住宅+商业”的一体化生活，未来业主足不出户，就能享受全方位的便捷生活，这种TOD生活模式，也是当下最受购房者青睐的居住模式。

再说说商业配套，对于购房者来说，商业配套直接决定了居住的舒适度，而中环铂樾的商业配套，堪称“满分”。项目周边规划了约16万方的万象汇商业体，目前已经进入收尾阶段，即将落成开业。万象汇作为国内知名的高端商业综合体，涵盖了大型超市、高端餐饮、时尚服饰、亲子娱乐等多个业态，未来业主步行10分钟左右，就能到达万象汇，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求，不用再奔波到其他商圈，极大地提升了居住的便捷度和舒适度。除了万象汇，项目周边还有多个成熟的社区商业，便利店、菜市场、药店等一应俱全，满足业主的日常生活需求。

生态配套方面，南大智慧城规划了近20万㎡的南大公园，相当于28个足球场大小，目前已经建成，今秋正式开放。南大公园作为板块内的核心生态配套，涵盖了休闲步道、亲子游乐区、健身区等多个区域，绿植覆盖率极高，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。想象一下，每天下班回家，沿着公园的休闲步道散步，呼吸着新鲜空气，缓解一天的工作疲劳；周末带着孩子在公园玩耍，陪着老人在公园健身，这样的生活，简直太惬意了。而且，公园旁的住宅，不仅居住舒适度更高，房产的保值增值能力也更强，这也是中环铂樾的一大加分项。

教育配套，更是中环铂樾的一大亮点，也是很多改善家庭最看重的一点。南大智慧城目前已经投入使用了5所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中，形成了完善的教育体系，业主的孩子在家门口就能享受优质的教育资源，不用再为孩子上学的问题发愁。更值得一提的是，这些学校都是经过官方认证的优质学校，师资力量雄厚、教学设施完善，能为孩子的成长提供良好的教育环境，这也是中环铂樾能吸引大量改善家庭的重要原因之一。

聊完板块和配套，我们再来说说大家最关心的价格——700万级，到底能不能在中环上车？答案是：能！而且是央企开发、TOD配套、实景兑现的品质住宅，这也是中环铂樾最具竞争力的地方。随着7090政策的退出，未来上海中环的三房置业门槛，或将大幅提升，预计会提升至120㎡以上，按照目前中环8万+的均价，未来中环三房总价，大概率会突破千万，而中环铂樾，目前以700万级的总价，推出110㎡三房产品，相当于给购房者提供了一个“低成本扎根中环”的最后窗口期，错过再无。

可能有朋友会疑惑，同样是中环板块，为什么中环铂樾的价格这么有优势？其实核心原因有两点：一是央企开发，成本控制更合理。中环铂樾由央企中建七局开发，中建七局作为国内知名的大型建筑企业，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，不同于其他开发商“高成本拿地、高溢价卖房”，中建七局凭借自身的资源优势，合理控制开发成本，从而让利于购房者，打造高性价比产品；二是板块价值尚未完全兑现，目前处于价格洼地。南大智慧城虽然发展潜力巨大，但目前板块价值尚未完全兑现，房价相对其他中环板块，还有一定的上升空间，而随着板块产业、配套的进一步完善，未来房价大概率会稳步提升，现在入手，就是捡漏。

为了让大家更直观地感受到中环铂樾的价格优势，我做了一个对比：一站地铁外的桃浦板块，目前新房单价已经达到8.2万/㎡，一套110㎡的三房，总价大概在900万左右，而中环铂樾的110㎡三房，总价仅700万级，两者相差近200万，价格优势十分明显。更难得的是，中环铂樾的品质，丝毫没有因为价格而打折，反而凭借央企实力，打造出了远超同价位产品的品质，这样的高性价比，在上海中环楼市，简直是“绝无仅有”。

除了价格优势，中环铂樾的产品力，更是让人眼前一亮。不同于其他同价位产品“高密度、低品质”的做法，中环铂樾采用了全小高层设计，容积率更低，居住舒适度更高，而且部分楼栋无连廊，不仅提升了居住的私密性，更提高了得房率——要知道，在上海新房市场，得房率每提高1%，就相当于业主多拥有1-2㎡的使用空间，对于110-139㎡的户型来说，更高的得房率，意味着更宽敞的居住空间，更舒适的居住体验。

而最让我震撼的，还是中环铂樾的户型设计，彻底突破了同价位产品的设计瓶颈，每一款户型，都做到了“户型方正、南北通透、采光充足、空间利用率高”，精准覆盖了不同购房者的需求，无论是刚需进阶、三口之家改善，还是四口之家终极置换，都能找到适合自己的户型。我实地参观了所有户型的样板间，最大的感受就是：“中环铂樾的户型设计，真的太懂上海购房者的居住需求了”，没有一丝浪费的空间，每一寸空间都经过精心规划，既保证了空间的舒适度，又兼顾了实用性。

首先，来说说建面约110㎡的三房户型，这款户型是项目的“爆款入门户型”，也是我最推荐的户型之一，总价700万级，适合刚需进阶、三口之家改善，性价比极高，既能满足日常居住需求，又能实现“一步到位”，不用未来频繁置换。这款户型的最大亮点，就是创新设计了5.4米大横厅，南向面宽超12.3米，这样的面宽设计，在同价位、同面积段的户型中，简直是“天花板”级别。

5.4米大横厅的设计，不仅让客厅空间变得宽敞明亮，更提升了室内的采光和通风效果——南向大面宽搭配全景落地窗，让阳光能充分照射进室内，整个客厅都显得通透明亮，彻底告别“阴暗潮湿”的居住烦恼；同时，大横厅设计也让公共空间变得更具层次感，客厅与餐厅一体化设计，拓展了公共空间的使用面积，平时和家人一起看电视、聊天，或者朋友来访，都能拥有充足的活动区域，彰显居住格调；更难得的是，大横厅还能打造一个休闲角落，摆放沙发、茶几，平时在这里喝茶、看书、赏景，十分惬意，给家人增添一份休闲空间。

这款户型采用了经典的动静分离设计，公共区域（客厅、餐厅、厨房）和私密区域（卧室、卫生间）划分清晰，互不打扰，平时家人聚会、朋友来访，不会影响到私密区域的休息，兼顾了社交需求和居住私密性。厨房采用了U型布局，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确，即便两人同时备餐，也不会显得局促；厨房的台面采用了高端石英石材质，耐刮、耐脏、易清洁，平时做饭不小心弄脏，轻轻一擦就能干净，省去了大量的清洁时间；同时，厨房还设置了精细化的收纳空间，嵌入式收纳柜、抽屉式收纳盒等，各种厨具、餐具都能有序存放，让厨房变得整洁又清爽。

私密区域，涵盖了3个卧室和2个卫生间，布局合理、私密性强。主卧采用南向设计，配备观景飘窗，空间充足，能轻松放下2米大床、衣柜和梳妆台，满足日常居住需求；观景飘窗不仅拓展了使用空间，还能享受充足的采光和优美的视野，平时晨起赏景、夜晚阅读，十分惬意；同时，主卧配备独立卫生间，私密性和舒适度大幅提升，平时主人使用起来十分便捷，也不会影响到其他家庭成员。两个次卧空间也十分宽敞，最小的次卧也能放下1.8米床和书桌，可作为儿童房、书房，或者客房，满足家庭不同阶段的需求；卫生间采用双卫设计，彻底告别“早上抢厕所”的烦恼，客卫采用干湿分离设计，保持室内整洁干爽，避免潮湿发霉，也能提升使用的舒适度。

再来说说建面约139㎡的四房户型，这款户型是项目的“终极改善户型”，适合高净值家庭、四口之家终极置换，总价适中，空间尺度更大、配置更高端、实用性更强，既能满足多人口家庭的居住需求，又能彰显圈层格调，也是这次中环铂樾推出的“王牌户型”之一，备受改善家庭青睐。

这款户型的最大亮点，就是拥有约14.5米罕见南向面宽，四开间朝南，这样的面宽设计，在同面积段的户型中，十分罕见，甚至超越了不少高端豪宅的户型设计。四开间朝南的设计，让室内的每一个房间都能享受充足的阳光，采光和通风效果极佳，全明通透，彻底告别“阴暗角落”；同时，南向面宽搭配全景落地窗，视野开阔，站在阳台上，就能欣赏到小区的景观和南大公园的绿意，居住舒适度大幅提升。

这款户型同样采用了大横厅设计，面宽达到6米以上，客厅与餐厅、阳台一体化设计，打造出开阔的公共空间，既能满足家庭聚会、商务宴请的需求，又能彰显居住格调；阳台采用了双阳台设计，一个用于休闲，一个用于晾晒，兼顾了美观与实用性，休闲阳台空间宽敞，可打造为空中花园、茶室、健身区等，满足业主的多元休闲需求；晾晒阳台则可以满足日常晾晒需求，摆放洗衣机、晾衣架，互不干扰，让客厅保持整洁清爽。

厨房采用了U型布局，空间宽敞，操作动线流畅，配备了全套高端厨电，品质有保障，能满足高端家庭的日常烹饪需求；同时，厨房的收纳空间也进一步升级，嵌入式收纳柜、转角收纳架等，各种厨具、餐具都能有序存放，让厨房变得整洁又清爽。私密区域，涵盖了4个卧室、2个卫生间和1个书房（可改造），布局合理、私密性强。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大观景飘窗，空间宽敞，能轻松放下2.2米大床、衣柜和梳妆台，彰显高端居住的格调；独立卫生间内配备了恒温花洒、智能马桶等高端设施，舒适度拉满；步入式衣帽间空间宽敞，能满足业主的衣物收纳需求，各种衣物、包包、鞋子都能有序存放；超大观景飘窗空间充足，可打造为休闲角落，平时在这里喝茶、赏景、阅读，十分惬意。

三个次卧空间宽敞明亮，可作为儿童房、客房，或者老人房，满足多人口家庭的居住需求；其中，两个次卧朝南，配备观景飘窗，采光和视野效果极佳，让老人和孩子都能享受充足的阳光；书房空间宽敞，可作为业主的办公、阅读空间，也能改造为儿童游乐区、储物间，满足家庭的多元需求；客卫采用干湿分离设计，保持室内整洁干爽，使用起来十分便捷，能满足家庭成员和客人的日常使用需求。

聊到这里，相信大家已经明白，中环铂樾能燃爆上海中环楼市，能吸引大量购房者争抢，并不是偶然，而是它真正把“性价比、品质、实用性”做到了极致。700万级的总价，就能入手中环核心、TOD配套、央企开发的品质住宅，这样的机会，在上海中环楼市，真的不多见。更难得的是，项目的品质丝毫没有因为价格而打折，全小高层设计、高得房率、极致户型、实景配套，每一个优势，都足以让它脱颖而出，成为上海中环楼市的“性价比天花板”。

作为深耕上海新房市场8年的探盘博主，我见过太多购房者踩坑：要么是盲目追求“低价”，买了配套兑现不了、品质拉胯的楼盘，入住后后悔不已；要么是忽视板块潜力，买了区域发展停滞、资产保值增值能力弱的楼盘，未来置换困难；要么是被“规划大饼”忽悠，买了配套遥遥无期的楼盘，长期无法享受便捷生活。而中环铂樾，几乎找不到短板，它既有中环的核心区位、南大板块的发展潜力，又有实景配套的便捷、央企开发的保障，还有极致的产品力，这样的楼盘，才能真正让购房者买得放心、住得舒心，也才能实现资产的稳步增值。

最后，结合我的探盘经验，给各位购房者提几点真诚的置业建议，尤其是想入手中环铂樾的朋友，一定要牢记，帮你精准选房、避开置业陷阱，轻松入手心仪房源：

第一，明确自身需求，锁定户型。这次中环铂樾推出的110-139㎡三至四房户型，覆盖了不同购房者的需求，如果你是刚需进阶、三口之家改善，预算700万级，想实现“一步到位”，建面约110㎡的三房户型是首选，性价比极高，空间宽敞、配置实用，能满足日常居住和社交需求；如果你是高净值家庭、四口之家，终极置换，追求更大的空间、更高的舒适度，建面约139㎡的四房户型是首选，超大南向面宽、豪华套房设计，能满足多人口家庭的居住需求，也能彰显圈层格调。

第二，实地看房，感受真实品质。虽然我给大家带来了详细的探盘实录，但耳听为虚，眼见为实。建议大家还是亲自去售楼处，实地参观样板间、体验户型空间、感受实景配套，尤其是要实地步行测算一下到15号线南大路站的时间，看看商业、公园、学校的实际距离，感受一下TOD生活的便捷性；同时，实地了解一下项目的建筑质量、小区规划，看看是否符合自己的需求；实地看房，还能了解到项目的最新动态、优惠政策，提前预约看房，可能会享受独家优惠，能节省一笔不小的开支。

第三，看重央企实力，理性购房。对于购房者来说，品牌实力，决定了品质保障和资产保值增值能力。中环铂樾由央企中建七局开发，中建七局作为国内大型建筑企业，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，不管是建筑质量、施工标准，还是物业服务，都能让业主放心；同时，央企开发的楼盘，抗风险能力更强，不用担心烂尾、延期交付等问题，能给购房者足够的安全感。所以，入手中环铂樾，不仅是入手一套品质住宅，更是入手一份品质保障和资产保障，理性购房，才能实现自住与保值的双重需求。

第四，看清价值潜力，果断出手。随着上海中环土地资源日益稀缺，7090政策退出，未来中环三房置业门槛必将大幅提升，700万级的中环品质住宅，或将很快成为历史。而中环铂樾，作为南大智慧城的核心TOD项目，凭借板块的发展潜力、实景配套的优势、央企的品质保障，长期来看，资产保值增值能力极强；目前项目已经引发市场抢购热潮，房源紧张，手慢无。所以，大家一定要提前关注项目的最新动态，提前准备好购房资料，一旦确定户型符合自己的需求，一定要果断出手，不要犹豫，否则，只会错失这次“低成本扎根中环、抢占板块发展红利”的难得机会。

总的来说，中环铂樾的登场，不仅为上海中环住宅市场，增添了一款标杆性力作，更为上海购房者，提供了一个“高品质、低门槛、高性价比”的置业选择。700万级总价，中环核心区位、TOD地铁配套、央企开发品质、实景兑现配套、极致户型设计，每一个优势，都足以让它成为上海中环楼市的“爆款楼盘”，也成为上海购房者“一步到位”的首选。

如果你是刚需进阶，想低成本扎根中环；如果你是三口之家，想改善居住环境，享受便捷生活；如果你是高净值家庭，终极置换，追求品质与格调；如果你想抢占南大板块发展红利，入手一套具有核心竞争力的资产，那么，中环铂樾，一定要重点关注，甚至可以说是“必看、必抢”！

好了，今天的探盘就到这里。如果大家还有关于中环铂樾的其他问题，比如各户型的具体价格、首付预算、最新优惠、购房流程，或者想了解上海中环其他高性价比楼盘，都可以在评论区留言，或者私信我，我会第一时间给大家回复，帮大家避坑、精准选房！

我是沪上熊猫探房张国宝，专注上海新房探盘，深耕行业8年，从刚需盘挖到顶豪圈层，拒绝炒作、拒绝套路，不夸大任何一个楼盘的优势，不隐瞒任何一个细节，只为给大家带来最真实、最干货的买房建议，关注我，买房不踩坑、不迷路，轻松入手心仪好房！