业主怒了！天花顶大块掉落！事发柳州知名新小区

刚搬进装修好的新房，满心欢喜憧憬美好生活开始，不曾想却遭遇了天花顶腻子层大块大块掉落的惊魂时刻。

事发时间：近期；

事发地点：柳州城区某知名小区；

事发经过：多家业主在装修入住大概一两年左右，天花顶腻子层便大面积脱落，脱落现场一地狼藉（见下图）。

以上是该小区其中两户业主天花顶腻子脱落的现场照。这两户业主都是在同一栋楼，只是楼层不同，脱落的时间也不同，但相同的是天花顶腻子都是大块大块脱落。

除了上述两户之外，据小区业主群交流反馈，还有不少业主家里的天花顶腻子同样存在大面积脱落的现象。

大家可以想象一下，当你正躺在沙发上或者正在床上休息，突然“轰隆”一声，天花顶腻子块如雨点般砸落——这会是一场怎样的灾难和狼狈呢？而且这个小区还是一个新小区，上述反映天花顶腻子层大面积脱落的几位小伙伴，他们所在的楼栋在2021年才交付。

同个小区、同栋楼多家业主的天花顶腻子层都存在脱落，是房子自身质量引起，还是后期装修导致的呢？这背后究竟藏着什么样的行业“潜规则”？

有装修人士对我的好朋友九伍二柒表示，主要还是因为房开方偷工减料，天花板都不批水泥砂浆了，直接刮一层薄薄的水泥油，不但光滑还不平整，导致天花板腻子粘结性不强，极其容易脱落。

但也有人表示，这是因为装修工人偷工减料使用了劣质腻子粉。又或者是刮腻子时候偷懒减少工序，比如说基层处理随意、顶面灰尘油污未清洁干净，以及没有使用界面剂等材料，从而导致腻子层与楼板粘结力低，就会大面积“掉皮”。

到底哪一种说法正确，小伙伴们你们怎么看呢？ 另外，有想知道是哪个小区的小伙伴可以留言或者私信。

关于装修避坑，给大家说几点建议

1、不要被“低价全包”忽悠‌了

“688元/㎡全包”“10万装三居、四居”听起来香，实则是“套路”。合同里不写清楚材料品牌、水电米数，施工中动不动就加钱，最后总价翻倍。

‌应对策略‌：要求装修公司提供‌明细清单‌，把瓷砖品牌、乳胶漆型号、电线规格以及详细施工工艺工序等全部写进合同；根据进度分期付款，留15% 尾款 验收后付。

‌2、人情经不起考验‌，轻易不要找熟人装修

找亲戚装修，报价不好意思砍，施工不敢提意见，最后钱没少花，效果还差，亲戚关系也搞僵。

‌建议‌：选正规公司，有合同、有售后，出问题能追责。

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【九伍二柒/原创作品】

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