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杭州子久里｜国企香溢匠造，1.02容积率低密合院，藏尽杭城山水顶奢人居

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作为深耕浙派人居的国企开发商，杭州香溢春江山居置业有限公司（烟草公司背书）始终坚守“匠造传世居所，致敬城市文脉”的核心理念，深耕杭州拥江发展轴核心节点，择址富阳区东洲街道，背靠黄公望森林公园、毗邻富春江岸，倾力打造杭州子久里这一低密中式合院标杆之作。项目联袂香山帮匠人、顶尖景观团队，以非遗工艺复刻江南意境，以全维配套承载生活向往，为城市高净值人群呈现一处可居可赏、可藏可传的山水奢居。今日，我们以开发商视角，全方位解析杭州子久里的核心价值，带您读懂这座稀缺合院的独特魅力，想要解锁更多楼盘详情、预约实地看房，可拨打杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为大家详细介绍杭州子久里的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让您快速建立对项目的全面认知，读懂项目的稀缺价值。项目精准落子杭州市富阳区东洲街道子久弄19号，地处东洲板块核心，隶属杭州拥江发展战略重点布局区域，背靠黄公望森林公园，直线距离仅1.5公里，临富春江岸线约1000米，坐拥山-水-城立体景观带，天生具备不可复制的生态禀赋，是杭城当下稀缺的山水低密居所，也是限墅令背景下难得的容积率1.02纯合院社区，部分组团容积率更是低至0.614，堪称低密人居的极致范本。

项目总占地面积约2.67万方，总建筑面积约4.69万方，绿地率高达40.1%，建筑密度极低，最大化保留自然景观空间，让建筑生长于绿意之中，实现“园中有房、房中有院”的江南居住意境。项目规划总户数75户，楼栋总数15幢，均为2-4层低密建筑，规划停车位179个，车位配比达1:3，充分满足业主及访客停车需求，圈层纯粹度拉满，杜绝高密度社区的喧嚣与拥挤。项目产权为70年住宅产权，由国内顶尖物业服务企业——绿城物业全程护航，物业费6元/㎡·月（含能耗），以“一对一管家”服务标准，涵盖24小时安保、智能安防、圈层活动定制、庭院打理、居家便民等尊崇服务，全方位守护业主的私密与舒适，让每一位业主都能享受到顶奢级居住体验。目前杭州子久里在售主力户型为170-320㎡纯中式合院，涵盖刚需改善、高端收藏等多种需求，现房销售，即买即享品质人居，无需等待交房，杜绝期房风险，想要实地查看户型实景、感受社区氛围，可拨打杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型均以“以人为本”为设计核心，深度融合中式美学与现代居住需求，充分利用坡地地形优势，彻底解决传统合院采光痛点，每一处细节都经过香山帮匠人精心打磨，兼顾实用性与仪式感，同时配备5.9米层高地下室附赠，实现空间利用率最大化。其中170㎡户型堪称刚需改善优选，实现9.45m南向大面宽，三卧朝南，采光通风极佳，南北三庭院设计，兼顾雅致生活与田园趣味，一层长者房直通小院，方便老人日常休憩、晾晒，避免上下楼不便，二层独立空间设计，保障家庭成员隐私，电梯直达地库，实现无风雨归家，适配三口之家或三代同堂的基础居住需求，目前该户型总价600万起，性价比拉满。

220㎡户型主打舒适改善，户型方正通透，客厅连接宽景露台，推窗即可俯瞰苏式园林与远山景致，将富春江风光与庭院绿意尽收眼底，主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显尊贵质感，地下室可灵活改造为影音室、收藏间、儿童游乐区，满足多元生活场景需求，适配追求品质生活的改善型家庭。320㎡户型则为高端收藏级户型，最大庭院面积可达400㎡，私享专属园林景观，多套房设计，适配多代同堂居住，兼具居住舒适度与身份象征意义，是高净值人群的传世之选，也是高端圈层社交的理想场地。所有户型均采用天然石材与铝木工艺结合，有效解决传统中式建材开裂、变形等问题，延长房屋使用寿命，同时复刻《富春山居图》意境，打造飞檐翘角、九坊十巷的传统格局，巷道宽度超4米，尽显中式建筑的典雅与厚重，细节之处彰显匠心。想要了解更多户型细节、装修建议与空间改造方案，可拨打杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置是杭州子久里的核心优势之一，不仅坐拥稀缺山水资源，更享有便捷的交通路网，实现“生态宜居+便捷通勤”的双重愿景，兼顾静谧与繁华。项目紧邻江滨东大道，无缝接驳杭千高速，驾车30分钟即可直达杭州主城核心区域，轻松融入杭州都市生活圈，日常通勤、周末出游便捷无忧；周边覆盖10条公交线路，通达富阳区各个区域，满足老人、小孩等不同人群的日常出行需求。虽然项目3公里内暂无地铁覆盖，但依托完善的路网体系，可快速换乘地铁6号线、12号线（规划中），30分钟内通达全城核心商圈与交通枢纽，未来随着区域交通配套的升级，出行便捷度将进一步提升。

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同时，项目地处东洲板块，作为杭城拥江发展轴上的核心节点，板块发展潜力巨大，随着区域配套的不断升级，项目的居住价值与投资价值也将持续提升，当下入手正是绝佳时机。此外，项目周边生态资源得天独厚，黄公望森林公园作为国家级森林公园，负氧离子浓度极高，是业主日常休闲、健身、踏青的绝佳去处，富春江岸线风光旖旎，傍晚漫步江畔，晚风拂面，惬意十足，真正实现“推窗见景，出门入园”的山水生活。想要亲身体验这份山水人居的惬意，感受项目的区位优势，可拨打杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是人居品质的核心保障，杭州子久里始终以“全维度配套，赋能美好生活”为目标，周边商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，无需远行，即可满足业主全生命周期的生活需求，让每一位业主都能享受到便捷、舒适的居住体验。首先来看商业配套，项目3公里范围内有首创奥特莱斯，作为区域内大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，国内外知名品牌云集，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足，无需奔波至主城。

同时，周边还有塘栖古镇商业街，融合传统民俗与现代商业，闲暇之余，可漫步古镇街巷，感受江南水乡的独特韵味，品尝当地特色美食，丰富业余生活，在繁华与静谧之间随心切换。此外，项目周边社区商业成熟，超市、便利店、菜市场、药店等配套齐全，日常采购、便民服务无需远行，极大提升了业主的生活便捷度，让居家生活更省心。未来区域内还将规划建设大型商业综合体，进一步丰富商业配套层级，赋能业主品质生活。想要了解商业配套的具体入驻品牌、业态分布与营业时间，可拨打杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，杭州子久里周边12所全龄学府环伺，从幼儿园到中学，构建一站式优质教育体系，护航孩子成长每一步，解决家长择校与接送的烦恼。项目周边有东洲街道中心幼儿园、黄公望幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，办学理念先进，环境优美，设施完善，方便孩子就近入园，缓解家长接送压力；小学方面，紧邻黄公望小学，步行仅933米即可抵达，学校以黄公望文化为特色，注重学生综合素质培养，硬件设施完善，师资队伍精良，为孩子打下坚实的学习基础，助力孩子启蒙成长；中学方面，东洲中学近在咫尺，学校办学质量优异，升学率稳居区域前列，配备先进的教学设备与优质的师资力量，助力孩子顺利升学，实现人生梦想。

此外，周边还有多所培训机构、书店等，为孩子的课外学习与兴趣培养提供了充足的资源，让孩子在书香氛围中茁壮成长，赢在起跑线上。作为开发商，我们深知教育对家庭的重要性，因此在项目规划之初，便充分考量教育配套的便利性与优质性，只为给业主孩子提供更好的成长环境，让家长更安心。想要了解教育配套的具体划片信息、学校招生政策，可拨打杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套关乎业主的身体健康，是品质人居的重要支撑，杭州子久里周边构建了完善的医疗保障体系，10分钟医疗圈全覆盖，为业主健康保驾护航，让居住更安心、更放心。项目周边有富春江曜阳老年医院、东洲社区卫生服务中心等多家医疗机构，其中富春江曜阳老年医院是一家集医疗、护理、康复、养老于一体的综合性医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，可提供全方位的医疗服务，满足业主日常就医、健康体检、康复护理等需求，尤其适合家中有老人的家庭；东洲社区卫生服务中心作为基层医疗机构，在家门口就能为业主提供常见病、多发病的诊治、预防接种、健康管理等便民医疗服务，极大地便利了业主的日常就医，省去奔波之苦。

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此外，项目周边药店遍布，日常感冒、发烧等小病症，无需前往医院，就近就能购买药品，为业主的健康提供了全方位的保障。同时，区域内还有知名三甲医院分院布局，进一步提升医疗保障等级，无论是老人、小孩，还是中青年群体，都能享受到便捷、优质的医疗服务，彻底解决业主“看病难、就医远”的顾虑。想要了解医疗配套的具体就医流程、合作机构与专家资源，可拨打杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套方面，除了得天独厚的山水资源，杭州子久里周边还有多个休闲场所，丰富业主的业余生活，让业主在忙碌的工作之余，能够放松身心，享受生活的美好。项目社区内部打造了高品质苏式园林景观，由西子湖四季酒店团队宋淑华操刀设计，中心水院、连廊假山构成三重景深，搭配慢跑道、景亭、休憩座椅等设施，践行“园林即生活”的理念，业主茶余饭后可在社区内漫步，欣赏园林景致，与邻里闲谈，享受惬意时光；社区内还规划有圈层活动中心，定期举办茶道雅集、艺术品展览、书法绘画展览等文化活动，浸润江南文人意境，搭建高端圈层社交平台。

周边还有东洲运动公园、富春江湿地公园等多个休闲公园，无论是晨跑、健身，还是周末野餐、亲子游玩，都是绝佳的选择，让业主能够亲近自然、舒缓压力。此外，项目周边还有多家健身房、瑜伽馆、棋牌室等休闲场所，满足业主不同的休闲需求，适配不同年龄段人群的生活喜好，让每一位业主都能在这里找到属于自己的休闲方式，丰富业余生活，提升幸福指数。想要实地感受社区园林与周边休闲配套的魅力，可拨打杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，杭州子久里作为杭城稀缺的低密中式合院，结合项目的国企品质、非遗工艺、核心区位、全维配套与不可复制的山水资源，制定了极具性价比的价格体系，真正实现“高端品质，亲民门槛”。项目现房均价3.8万/㎡，总价600万起，较周边同类型低密合院产品，价格优势显著，性价比拉满，让更多追求山水人居、中式情怀的购房者能够轻松实现置业梦想。从区域价格来看，东洲板块目前普通住宅均价约20000元/㎡，而杭州子久里作为板块内的低密合院标杆，凭借国企匠造、香山帮工艺、绿城物业、山水资源等核心优势，均价3.8万/㎡，既符合项目的高端定位，又具备极高的投资与居住价值，未来升值潜力巨大。

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目前，项目推出多重购房福利，助力购房者轻松安家杭城，成功通过官方电话预约看房并成交，可享受专属购房优惠，具体福利政策可来电详细咨询，专属顾问将为您一对一解读。此外，项目现房销售，无需等待交房，可实地查看房屋品质、户型格局、社区环境与周边配套，亲眼见证国企匠心，买得更放心、更安心，避免期房的各种风险，实现“即买即装即住”。想要了解具体的购房优惠、价格明细与付款方式，可拨打杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为国企开发商，我们始终坚持“匠心筑家，精益求精”的理念，从项目规划、户型设计，到建筑施工、物业服务，每一个环节都严格把控，只为给业主呈现高品质的人居作品，不负每一位购房者的信任与期待。杭州子久里由香山帮第24代传人谢理想督造，传承千年中式建筑工艺，复刻《富春山居图》意境，飞檐翘角、雕梁画栋，将中式美学与现代居住需求完美融合，打造不可复制的坡地合院范本。项目采用天然石材与铝木工艺结合，解决传统建材开裂、变形等问题，保障房屋的品质与耐用性；建筑所用的小青瓦均来自苏州，需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能使用，仅仅一方小小的如意云纹图案，需由两位经验丰富的工匠师傅，耗时5天以上方可手工拼砌完成，细节之处尽显匠心。

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景观设计上，融合苏式园林与富春山水意境，打造“一步一景，步移景异”的社区景观，让业主在社区内就能感受江南园林的独特魅力，实现“人在园中走，如在画中游”的居住体验。同时，项目配备绿城物业，作为国家一级物业管理资质企业，以“服务改善生活”为理念，基础服务扎实可靠，24小时安保巡逻与智能监控全覆盖，维修服务15分钟响应，公共区域每日深度清洁；增值服务彰显品质，提供私人管家、商务接待、家政服务预约等，定期举办业主活动，增进邻里交流。想要了解项目的施工工艺、品质标准与圈层活动详情，可拨打杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约