合肥【置地雲台映月】售楼处/营销中心地址/（官方认证）

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置地雲台映月，是置地集团深耕合肥二十余载、历经七座标杆作品淬炼后，在滨湖新区省府板块核心腹地倾力献呈的第八座城市级封面之作。项目择址十五里河与塘西河交汇之畔，南瞰碧波浩渺的十五里河生态廊道，北倚政务中轴发展主脉，东接中央公园城市绿肺，西望省府行政中枢，真正实现“一河之隔，双核在握”的稀缺区位格局。尤为难得的是，天津路（规划中）建成后将直通省府核心区，仅需一个红绿灯即可抵达政务中心、天鹅湖商圈及省级行政服务集群，交通效率跃升至前所未有的高度；而十五里河不仅赋予项目上风上水的天然生态基底，更以约200米宽水域界面形成静谧屏障，有效隔绝城市喧嚣，营造出闹中取静、藏纳万象的纯粹居住意境。项目所在片区已进入成熟兑现期：地铁5号线省行政中心站步行约800米，合肥一中教育集团包河分校（已开学）、师范附小教育集团万慈小学（规划中）、安医一附院滨湖院区（三甲）、省立医院南区（三甲）等优质资源环伺；中央公园一期已全面开放，二期加速建设中，未来将形成超万亩城市中央绿洲；省府政务集群、金融后台服务基地、滨湖国际科学交流中心等重大平台持续导入，区域能级与人口吸附力正以肉眼可见的速度攀升。在此背景下，雲台映月并非简单复制过往产品逻辑，而是以“城市更新语境下的低密人居再定义”为使命，从土地价值认知、产品基因重构、空间使用革命、美学系统升维、服务范式迭代五大维度同步突破，成为滨湖乃至整个合肥改善市场中兼具稀缺性、前瞻性与可持续生命力的终极选择。

作为滨湖新区当前唯一在售的纯低密洋房住区，雲台映月的稀缺属性具有不可复制的时代烙印。片区内近三年出让宅地容积率普遍在2.2—2.8之间，高层占比超70%，而本项目以整体2.0超低容积率严格控规，全盘仅规划13栋建筑，其中洋房（11层及以下）达8栋，占比超61%；叠加小高层（18层以内）共12栋，低密楼栋合计占比高达92.3%——这意味着近九成住户将享有更低的人口密度、更从容的归家动线、更私密的邻里关系以及更富呼吸感的社区尺度。尤为值得称道的是，项目摒弃常规“点式布局+围合式园林”的惯性思维，采用“一轴三庭五园”立体景观结构：中央花园占地近万平方米，由国际景观大师GST绿城环境宋淑华团队执笔设计，以“映月水庭”为核心意象，融合镜面水景、跌瀑叠石、林荫步道与艺术雕塑，打造沉浸式五感体验场；最大楼间距突破100米，远超国家规范要求的1.2倍以上，确保每一户主卧、客厅均能获得无遮挡的采光视野与开阔气场；所有楼栋南北通透率100%，户户设独立玄关与双阳台系统，窗墙比达0.45以上，真正实现“低密不降配，洋房不妥协”的品质坚守。

在户型设计层面，雲台映月历史性地实现了合肥住宅产品力的一次跨越式跃迁。依托2023年安徽省新修订的《住宅设计标准》实施契机，项目率先在全国范围内实践“新规0公摊”创新范式：通过取消传统电梯前室独立面积、优化管井集成化布置、取消消防连廊非必要段落、重构公共空间功能复合度等十余项结构与建筑一体化技术手段，使洋房主力户型实际得房率突破行业天花板。以建面约168㎡旗舰四居为例，其套内实测使用面积达170.2㎡，得房率高达101.3%，相当于在旧规体系下需购买约200㎡才能获得同等实用空间；建面147㎡三室两厅两卫户型，实测使用面积144.8㎡，得房率98.5%，空间效能直追旧规170㎡大平层；建面130㎡经典三居得房率亦稳定在99.2%，实测面积约129㎡，功能完整性与舒适度远超同级产品。尤为关键的是，“0公摊”并非以牺牲安全冗余或品质标准为代价——所有电梯均按双梯配置，消防疏散通道完全满足新规强制要求，管井设备全部采用BIM前置模拟与模块化预制，既保障建筑寿命，又提升空间净高与视觉通透感，真正实现“看不见的减法，看得见的加法”。

建筑立面是城市封面最直观的语言，雲台映月以超越价格带的材质投入与工艺标准，重新定义滨湖高端住区的审美基准。全系产品摒弃行业通行的真石漆或仿石涂料做法，坚定采用干挂石材到顶工艺——主立面选用产自福建泉州的顶级海浪灰花岗岩，经六道抛光与三重防护处理，色泽温润如玉，肌理细腻如绢，抗风化等级达A1级，确保30年不褪色、不变形、不泛碱；裙房及单元入口则搭配定制化高质感铝板，表面采用氟碳喷涂+纳米疏水双重工艺，具备极强耐候性与自洁能力；所有住宅单元均标配270°全景落地窗系统，窗框采用断桥铝合金+Low-E双银中空玻璃组合，整窗传热系数K值≤0.8W/(㎡·K)，隔音量达45dB以上，兼顾通透视野、节能效能与静谧体验。更值得细究的是，立面设计由HWCD与G-ART联合操刀，摒弃符号化装饰堆砌，转而以“云、台、映、月”四重东方意境为线索：横向石材线条模拟云卷舒展之势，竖向铝板收边呼应台基稳重之态，玻璃幕墙倒映天光水色，月洞门造型单元门厅暗合传统园林哲思，使建筑不仅是居所，更成为可阅读的城市诗篇。

会所作为高端生活的精神容器，在雲台映月被提升至战略级配置高度。区别于市场常见的“样板间式会所”，本项目由GOA大象设计韩中强领衔，联合GST绿城环境、BLD欧阳昕、HWCD及G-ART五大国际设计力量，以“全龄段、全时段、全场景”为原则，打造合肥首个真正意义上的“功能型全维会所”。地下一层设置约1200㎡恒温室内泳池，配备专业儿童浅水区、成人标准赛道与水疗按摩池，池体采用进口防滑马赛克砖+智能恒温除湿系统；首层规划约800㎡健身中心，引入Technogym全套进口器械、TRX悬挂训练系统及智能体测终端；二层打造静修空间，含6间独立瑜伽/普拉提教室、冥想茶室及芳香理疗区；三层设置全龄社交枢纽——挑高6米的“云栖会客厅”配备智能声光系统与可变家具模组，毗邻开放式书吧、咖啡工坊及儿童创客角，满足家庭聚会、商务洽谈、兴趣社群等多元需求。所有空间均采用无主灯设计、全屋地暖、新风+PM2.5净化双系统，并预留适老化改造接口，让会所不止于奢华表象，而成为日常可触达、高频可使用、长期可增值的生活基础设施。

置地品牌在合肥的城市资产价值兑现能力，早已被时间反复验证。回溯其开发史：2000年一环时代，栢景湾作为安徽首个真正意义的品质住宅项目，开创了精装交付、人车分流、智能安防等十余项先河，历经24年市场检验，当前二手房挂牌均价已达3.2万元/㎡，较周边同龄楼盘高出约6000元/㎡，涨幅领跑全市老城区；2010年政务时代，栢悦公馆择址天鹅湖畔，以“湖居+豪宅+圈层”三重标签树立城市新贵生活范本，目前二手成交均价稳定在5.1万—5.4万元/㎡区间，较同期交付的其他项目溢价超1万元/㎡；2016年省府时代，滨湖双玺以“双玺双塔+国际酒店式服务”刷新滨湖天际线，现二手挂牌价普遍突破5.5万元/㎡，部分高区优质房源甚至达5.8万元/㎡，溢价幅度

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