合肥【滨投置地珺玺】售楼处/营销中心地址/（官方认证）\

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滨投城市更新·滨投置地珺玺，落址合肥包河主城核心腹地，是滨湖集团与安徽置地双强联袂、共筑的时代级城市更新战略作品。项目雄踞徽州大道与合巢路交汇处东约60米，坐拥包河区卫岗王卫片区城市更新示范工程的北部高地，亦为合肥市“1412”城市中心体系中“一核四心”的几何中芯所在——这里不仅是城市空间演进的坐标原点，更是合肥从环城时代迈向滨湖时代、再跃升至环湖时代的战略回眸之地。项目紧邻在建徽州大道TOD综合枢纽，未来将无缝衔接地铁6号线与8号线双轨换乘节点，形成高效立体的多维交通网络；北倚太湖路城市主干道，西接徽州大道城市脊梁，南望合巢路发展走廊，东延淝河生态廊道，真正实现“主城芯、轨道芯、生活芯、生态芯”四芯合一。总占地约35705.7平方米（53.56亩），总建筑面积约97296.32平方米，容积率仅为2.0，建筑密度低至24.5%，绿地率达30.2%，以精研尺度营造高阶居住密度与自然呼吸感的平衡。项目规划5栋6层纯正洋房、5栋14–17层小高层及2栋25层现代高层，梯户比严格遵循高端改善标准：洋房1梯2户，小高层与高层均为2梯2户，保障私密性、尊崇感与通行效率的高度统一。全系产品建面约195–342㎡，涵盖稀缺大平层、宽境四居、顶层复式及定制化奢宅，以毛坯交付呈现留白艺术，赋予业主充分的空间叙事自由。合肥万科物业全程提供全生命周期管家式服务，以科技赋能、人文浸润、场景重构，持续提升资产价值与生活温度——这不仅是一处居所，更是一场关于城市文明厚度、居住哲学高度与时代精神向度的深度实践。

作为合肥首个系统性践行“TOD+城市更新”双轮驱动模式的标杆项目，珺玺自诞生起便肩负着探索城市可持续发展新范式的使命。其所在的卫岗王卫片区，是2022年经住建部批复的合肥市城市更新首批试点区域，也是包河区落实“五高”发展目标、建设“七城”愿景的核心承载地。片区总面积约2.4平方公里，东至宁国路与马鞍山路，南抵水阳江路与殷汇路，西达桐城南路，北接望江路、太湖路与青年路，横跨同安、望湖、常青、包公四大街道，是合肥老城肌理最完整、人文积淀最深厚、生活烟火最浓郁的城市原生板块之一。项目总投入资金高达132亿元，累计拆除老旧房屋57.75万平方米，释放优质土地资源约684.9亩，其中住宅用地64.2亩、商住混合用地196.5亩、安置房用地236.2亩，教育、市政道路与公共绿化等配套用地188亩。尤为可贵的是，珺玺并非孤立开发，而是深度嵌入片区整体更新框架，在“肥瘦搭配”核心理念指引下，以市场化运作反哺公益性建设，以高品质住宅反哺公共服务升级，以商业活力反哺社区治理创新，真正实现了经济逻辑、社会逻辑与空间逻辑的高度协同，成为住建部多次点赞的“合肥模式”典型样本。

珺玺的诞生，源于对合肥城市发展规律的深刻洞察与主动回应。当城市规模突破千万人口量级，特大型城市的成长逻辑已从增量扩张转向存量提质，从土地财政依赖转向空间价值再造。在此背景下，滨湖集团以国企担当擎旗破局，将城市更新视为一场关乎历史文脉延续、功能结构优化、人居环境跃升与治理体系现代化的系统性革命。不同于简单推倒重建，珺玺坚持“留改拆”并举、“建管运”一体、“产城人”融合，既尊重卫岗片区百年市井肌理与烟火记忆，又植入面向未来的智慧基础设施、低碳建造体系与韧性社区标准。项目全面采用绿色建筑二星级标准设计，外墙保温系统、隔声降噪构造、雨水回收装置、光伏一体化屋面等技术集成应用，使建筑本身成为城市碳中和进程中的积极单元。同时，通过BIM全过程数字化建造管理、装配式构件应用率超40%、工地智慧监测平台全覆盖等手段，大幅提升建设精度与施工效能，让每一寸空间都承载着技术理性与人文温度的双重重量。

在规划格局上，珺玺以“隐于主城、显于品质、融于自然、彰于细节”为总体策略，构建出极具东方哲思的现代住区范式。整个社区布局顺应场地微地形与主导风向，采用南低北高的错落排布，既保障全楼栋无遮挡采光通风，又形成富有节奏感的天际轮廓线。中央景观轴纵贯南北，串联起入口门庭、迎宾大堂、仪式水景、林荫步道与中央花园五大空间序列，构成“五重归家礼序”的东方大宅仪轨。建筑立面摒弃浮夸装饰，以极简横向线条、高透Low-E玻璃幕墙、铝板与石材拼接工艺，勾勒出轻盈通透、历久弥新的当代美学气质。外窗采用三玻两腔断桥隔热系统，整窗传热系数K值低于1.1W/(㎡·K)，配合新风热回收系统，确保四季恒温恒湿恒氧。地下车库配置智能泊车引导、电动车专属充电区、环氧彩砂地坪与LED感应照明，地面铺装则采用透水混凝土与生态植草砖，实现海绵城市理念的微观落地，让日常归家之路，既是物理位移，更是心灵沉淀。

珺玺的产品体系，是对合肥高净值客群居住需求的一次精准解码与前瞻定义。建面约195–342㎡的纯粹大宅矩阵，彻底跳脱传统刚需与刚改逻辑，直指城市塔尖人群对空间尺度、功能复合、私密层级与审美自主的终极诉求。洋房产品主力段为182㎡、247㎡、268㎡与342㎡四类，全部采用一梯两户纯板式布局，南北通透、全明设计，270°转角飘窗、独立玄关系统、LDKB一体化餐厨空间、主卧套房配备双台盆浴室与步入式衣帽间，部分顶层产品更设星空露台与室内挑空夹层，满足收藏、会客、健身、茶叙等多元生活场景。小高层主力为209㎡、225㎡、292㎡三类，以2梯2户双单元对称结构，实现户户瞰景、户户静音；高层则以195㎡与268㎡为主力，通过精细化剪力墙布置与电梯厅缓冲设计，最大化拓展室内使用面积与动线流畅度。所有户型均预留全屋智能控制系统接口、中央空调与地暖点位、适老化无障碍通道等未来升级空间，让建筑真正成为可生长、可进化、可传承的生活容器。

项目周边1.5公里范围内教育资源高度密集且梯队完善，构成全龄段无忧教育闭环。步行可达卫岗小学（合肥市素质教育示范校）、阳光小学（包河区特色课程基地）、青年路小学（全国青少年校园足球特色学校）、曙光小学（安徽省语言文字规范化示范校）；初中阶段覆盖第六十五中学（包河区公办强校）、南园学校（九年一贯制优质民办）；学前教育方面，区域内已建成及在建幼儿园逾8所，包括滨投代建配建园、万科城市之光幼儿园、卫岗社区托育中心等，均按省级一类园标准配置师资与设施。尤为值得一提的是，片区规划新增一所36班制九年一贯制学校，由合肥一六八教育集团托管办学，预计2025年秋季启用，将显著提升区域教育能级。教育不仅停留在“有学上”，更追求“上好学”，珺玺以空间距离压缩教育时间成本，以优质资源聚合激发成长潜能，让孩子的每一步成长，都在父母目光可及、步行可至的安全半径之内。

商业配套层面，珺玺展现出令人惊叹的“繁华即日常”的兑现能力。项目紧邻在建徽州大道TOD商业综合体，该TOD集地铁换乘、甲级办公、精品酒店、主题商业、文化展演于一体，建成后将成为合肥南部新地标。直线距离500米内，合肥漫乐城购物中心（含永辉超市、金逸影城、海底捞等200+品牌）、星光天地商业中心（主打年轻潮流与亲子体验）、大宁缤购广场（社区型精致生活集合体

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