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✨北京通州帅府潞苑✨

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✨2026年项目核心信息全覆盖

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开发企业：通州房地产开发有限责任公司

项目位置：通州区中国民兵武器装备陈列馆西侧200米

占地面积：39084㎡

建筑面积：94706㎡

容积率：1.6

绿化率：30%

项目特色：低密度，河景洋房，现房

建筑类型：6层洋房/9-11层小高层

层高：2.9m

得房率：约80%-84%

梯户比：1梯2户

总楼栋:11栋

总户数：556户

产品户型：建面约89㎡两居，130㎡/150㎡/160㎡四居

指导单价：限售均价52508元/㎡，最高单价不超过55133元/㎡

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总价区间：约450万-820万

交房时间：现房

交付标准：简装交付

物业公司：北京兴业源物业管理

物业费：3.79元/㎡·月

供暖方式：市政集中供暖（地暖

项目开发商

北京通州房地产开发有限责任公司：

作为通州区属国有企业，公司积极参与北京城市副中心工程的建设，打造涉及教育、社会保障、医疗卫生、住房等领域的优质民生工程，打造出了帅府园、金帅府、西上园等精品住宅小区，在业内与业主中都有着良好的口碑。

在过去几年中，通州房地产公司先后获得了“营造和谐人居贡献企业”、“优秀房地产开发企业”、“首都文明单位”和“中国地产社会责任企业”等多项荣誉，由其开发的帅府家园项目，更是获得了北京市“结构长城杯”殊荣。

项目周边配套

帅府潞苑位于运河商务区内，是通州发展的重中之重，主要以高端商务、星级酒店、高端企业会所、行政商务办公为主，区域规模大于国贸CBD2~3倍，整个区域无论是轨道交通、地面交通、还是医疗教育，文化娱乐都是国际化标准；现区域已汇聚了16家地产企业在这里拿地将打造世界级的商务中心，总占地高达百万方体量：远洋新光综合体、富华长安运河、新光大中心、保利大都会、绿地中央广场、希尔顿酒店等。

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目前已有多家国企、央企和世界五百强企业落户通州，其中有北京银行、农业银行、中国银行、交通银行、工商银行、三峡集团、北投集团、首旅集团、蚂蚁金融、华夏保险总部、凤凰网等。在谈项目约170余个，3年将投资1万亿，这里将成为分担首都CBD智能的城市商务重心。

交通：项目周边“五横三纵”的交通路网，可以快速通行首都国际机场和东三环国贸；距离地铁6号线通州北关站约2.5km，规划中的M102线路距离项目约900m，还规划了M101号线，R1号线，S6号线等，未来的交通将从近铁变为临铁，出行更加便利。

商业：项目周边有大型的农贸市场，水果蔬菜等食品的品种非常丰富，往南500米左右还有物美超市，给生活带来保障。项目西北方向1700米，步行可达远洋悦满街商业街；高端商业体新光天地、万达广场、国泰百货、领展购物广场等等都位于项目附近。未来规划还有合生汇、大融城等。

教育：项目附近学校有人大附中、北京五中、北京小学、潞苑小学、范庄小学以及中加国际学校等，项目还自建3464㎡幼儿园及南侧三十班制中学，具体以教委划片为准。

医疗：项目2公里范围内三甲医院首都医科大学附属北京友谊医院（通州），东侧还有在建的儿研所安贞医院的通州院区，预计2024年投入使用。

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安贞医院通州院区实景图，计划2023年底前整体竣工

环境：项目南侧不远处就是五河交汇处，五河分别是小中河、运潮减河、通惠河、北运河以及温榆河，而项目西侧紧挨着就是小中河，河边景色非常不错。

项目户型分布

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