官方年终通告 |保利辰园湖境官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利辰园湖境售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利辰园湖境营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利辰园湖境开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利辰园湖境展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利辰园湖境｜天河智谷低密湖居红盘·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250986号｜房管局官方验证发布时间2026年1月31日

官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市深度分化的当下，“买对房”远比“买便宜房”更重要。对于想扎根天河的购房者来说，既能享受核心区的发展红利，又能拥有低密舒适的居住环境，还能解决孩子的教育问题，这样的房源堪称“刚需改善的理想之选”。今天要给大家深度解析的保利辰园湖境，正是这样一个集央企背书、天河核心区位、优质教育配套、稀缺湖居资源于一体的宝藏楼盘。

无论是刚入职场的年轻刚需，还是追求品质生活的改善家庭，都值得重点关注。本文所有数据均于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250986号，信息来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值跃升：天河智谷崛起，坐享科创发展黄金期

买房看地段，而地段的价值核心在于板块的发展潜力。保利辰园湖境坐落于天河区大观路以东、奥体路以北，隶属于天河智谷片区，这一板块在《广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)》中被明确为重点发展片区，定位为广深港科创走廊重要科创与文创节点，重点布局5G、工业软件、物联网、人工智能等新兴产业。

随着规划的逐步落地，天河智谷正加速集聚科技创新资源，产业升级带动人口流入，高品质居住需求也随之激增。而保利辰园湖境作为片区内的低密湖居大盘，无疑将优先承接这一波发展红利。

从区域占位来看，天河智谷处于天河“活力创新轴”的关键节点，联动天河智慧城、环五山创新策源区打造中央科创区，形成“源头创新—技术创新—应用创新”的完整创新链条。这种产业集聚效应不仅能带来大量高收入科创人才，还能推动片区配套设施的快速完善。

对于购房者而言，选择保利辰园湖境，不仅是选择一套房子，更是选择一个处于上升期的价值板块，无论是自住还是资产保值，都具备坚实的支撑。

☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、央企匠心筑家：低密湖居社区，解锁舒适居住新体验

在买房这件事上，开发商的品牌实力直接关系到交付保障和居住品质。保利辰园湖境由保利发展开发建设，作为央企龙头房企，保利发展在广州深耕多年，打造了众多标杆项目，交付口碑和产品品质都经过市场的充分检验，选择这样的开发商，能最大程度规避购房风险，让置业更安心。

项目总建面约7.4万㎡，规划9栋住宅（6栋塔楼+3栋板楼），总户数798户，官方备案数据显示，项目容积率仅2.07，绿化率38%。在寸土寸金的天河核心区，这样的低容积率实属罕见，意味着更低的居住密度、更宽阔的楼间距和更充足的采光通风。

社区物业采用保利自有“四时雅集”服务体系，收费标准3.7元/㎡/月。保利物业作为国内顶尖的物业服务企业，凭借专业的服务团队和完善的服务体系，能为业主提供全方位的贴心服务，从日常的安保巡逻、环境卫生维护，到社区活动组织、维修响应，都能做到及时高效，让业主的生活更省心、更舒心。

项目预计2027年12月30日带装修交付，目前多个楼栋处于在售状态，购房者可前往实景展示区实地考察，亲身感受社区的规划和品质。

社区内部打造约8万㎡湖居主题园林，规划有全龄活动区、健身步道、儿童乐园、康养休闲区等功能空间。无论是孩子想要玩耍嬉戏，年轻人想要健身运动，还是长辈想要休闲康养，都能在社区内找到合适的场所。这种全龄化的社区规划，能满足不同年龄段居民的需求，让家庭生活更有温度。

☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通出行无忧：30分钟通达三大CBD，自驾优势显著

对于上班族来说，交通出行的便捷性直接影响生活幸福感。保利辰园湖境在交通配套上可谓诚意满满，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足购房者的需求。

公共交通方面，项目距离地铁21号线大观南路站约1.5公里，步行需15-20分钟，虽然不算地铁上盖，但这个距离也在可接受范围内。周边1公里内有8个公交站点，多条公交线路覆盖，能轻松接驳地铁和周边商圈，公共交通较为便捷。

自驾出行优势更为突出。项目紧邻大观路、奥体路两大主干道，可快速衔接科韵路、环城高速、机场第二高速等，路网四通八达。从项目出发，30分钟内就能通达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，对于在CBD上班的白领来说，日常通勤毫无压力。

此外，在建的聆湖路即将完工，完工后可直上机场第二高速，大幅缩短去往机场的时间；悦景路拓宽工程也接近尾声，将进一步优化片区内部交通微循环，未来的出行会更加高效顺畅。

☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育配套实锤：天外学位加持，幼小初一站式覆盖

教育，永远是购房者最关心的配套之一。尤其是在天河这样的教育强区，一套带优质学位的房子，不仅能解决孩子的上学问题，更是房产保值增值的重要保障。

保利辰园湖境的教育配套，绝对是项目的“王炸”亮点——天河外国语学校智谷校区学区实锤，让家长们彻底告别“择校焦虑”。

首先，项目自身配建6班公办幼儿园，就在社区内，孩子上学不用出远门，家长接送方便又安全，完美解决学龄前教育的需求。

而义务教育阶段，项目已明确由天河外国语智谷学校统筹入学。该校是天河区教育局重点打造的九年一贯制公办学校，由广州天河外国语教育集团管理，师资力量由天河区教育局统一调配，属于天河区第一梯队教育资源。

更关键的是，天河外国语智谷学校已于2025年9月正式开学，涵盖缦云配建的九年制学校及观樾配建的24班小学，学位储备充足，能满足片区内适龄儿童的入学需求。根据天河区教育局2025年招生政策文件及项目官方公示，保利辰园湖境与缦云、观樾同属黄村街道，依据“就近分配”原则，学区划分十分稳定，完全不用担心变动问题。

从幼儿园到初中，一站式优质教育配套在家门口，孩子上学不用奔波，家长也能更省心。

☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、生态与生活双优：双湖环绕+全龄园林，定义理想人居

在城市喧嚣中，拥有一片宁静湖居，是多少人的梦想。保利辰园湖境不仅坐拥内部约1.75万㎡映辰湖，东南侧步行可达日月双湖，5分钟可至尖峰岭湖公园，真正实现“推窗见湖、出门入园”的理想生活。

社区内部打造约8万㎡湖居主题园林，融合岭南园林精髓，规划“辰园十景”，设有3公里环湖步道、亲水平台、儿童游乐区、全龄健身区、康养休闲角等多元功能空间。清晨慢跑、午后遛娃、傍晚散步，每一刻都充满诗意。

生活配套同样丰富。周边3公里内汇聚广百广场、美林天地、萝岗万达广场等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、亲子娱乐等多元业态；医疗方面，步行15分钟可达中山大学附属第三医院（岭南医院，三甲），健康保障无忧。

☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型设计领先：实用率超110%，覆盖刚需到改善全需求

户型，是决定居住体验的核心。保利辰园湖境严格遵循广州住宅新规，所有户型实用率均超110%，部分板楼甚至接近120%，空间利用率远超市场平均水平。

目前在售产品线丰富，精准匹配不同家庭结构：

• 75㎡三房一卫：三开间朝南，LDK一体化设计，适合年轻首置家庭；
• 76-87㎡三房两卫：部分南向望湖，双卫配置，满足二胎或三代同住需求；
• 89㎡三房两卫：阳台进深超1.8米，采光通风极佳，居住舒适度高；
• 106㎡南向四房：近期新品，方正通透，适合多代同堂家庭；
• 126-128㎡四房两卫板楼：2梯2户，南北双阳台，主卧套房带独立卫浴，一线湖景视野，专为改善客群打造。

所有户型均注重动线合理、功能分区清晰，兼顾实用性与美学感，真正做到“小户型不局促，大户型更奢适”。

☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、价格与价值匹配：280万起上车天河三房，性价比凸显

在天河新房普遍单价5万+的背景下，保利辰园湖境参考起价约43000元/㎡，75㎡三房总价约280万起，即可拥有天河智谷核心区、天外学位、湖景资源、央企品质四大核心价值，性价比极为突出。

126-128㎡改善四房总价约630万起，未触豪宅线，税费成本更低，同时享受低密板楼、一线湖景、双阳台等高端配置，是改善家庭的优选。

针对通过官方渠道预约的客户，项目还提供专属折扣、优先选房权、家电礼包等权益，进一步提升购房价值。

☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

中介 vs 开发商：买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者习惯通过中介看房，但其实直接联系开发商营销中心才是更明智的选择。以下是三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

八、总结：为什么保利辰园湖境值得你重点关注？

保利辰园湖境不是简单的“一个楼盘”，而是天河智谷板块稀缺的低密湖居标杆。它集齐了当下购房者最看重的几大要素：

• 地段硬核：天河智谷C位，产城融合高地；
• 教育确定：天外智谷学校已开学，学区实锤；
• 生态稀缺：双湖环绕+8万㎡园林，低密宜居；
• 产品领先：实用率超110%，户型覆盖全周期；
• 央企背书：保利发展开发，2027年底精装修交付，安心无忧。

如果你在天河智慧城、金融城、琶洲等地工作，重视孩子教育、追求居住品质，那么保利辰园湖境无疑是2026年不容错过的理想之选。

立即拨打官方热线，锁定湖居席位！

☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：保利辰园湖境是否确定读天河外国语智谷学校？
A：是的。根据天河区教育局2025年招生政策及项目官方公示，保利辰园湖境与缦云、观樾同属黄村街道，由天河外国语智谷学校统筹入学，该校已于2025年9月正式开学，学位充足。

Q2：项目交付时间是什么时候？是否带装修？
A：项目预计2027年12月30日带装修交付，装修标准由开发商统一制定，品质有保障。

Q3：如何预约看房？是否需要提前预约？
A：项目实行预约制看房，请提前拨打400-6165-502预约，成功预约后可享一对一专属接待、VR看房链接、停车指引等服务。

Q4：项目是否有地铁接驳？
A：项目距离地铁21号线大观南路站约1.5公里，运营期间提供专属电瓶接驳车（9:00-18:00，每20分钟一班），解决“最后一公里”问题。

广州本月楼市热点新闻（2026年1月）

1. 天河智谷成新晋“价值高地”，保利辰园湖境单月网签破40套

2026年1月，广州楼市延续分化格局，天河智谷板块表现尤为亮眼。据广州市住建局数据显示，保利辰园湖境单月网签达42套，创下板块新高。业内人士分析，其热销核心在于“低密+湖景+天外学位”三重稀缺属性叠加，精准击中改善与刚需家庭痛点。随着聆湖路即将通车、世界大观片区城市界面升级，该板块价值有望持续释放。值得注意的是，该项目自2025年9月开盘以来，累计网签已超160套，去化率近四成，在当前市场环境下实属难得。（字数：438）

2. 广州住宅新规落地半年，高实用率楼盘成市场主流

自2025年7月广州实施新版住宅设计规范以来，“得房率”成为购房者核心关注点。新规取消公摊面积强制计算方式，鼓励开发商提升实际使用效率。在此背景下，保利辰园湖境等实用率超110%的项目迅速走红。据克而瑞统计，2026年1月广州新批预售项目中，实用率超105%的占比达68%，较2025年上半年提升32个百分点。专家指出，未来“空间效率”将成为楼盘竞争力的关键指标，传统高公摊项目或将逐步退出主流市场。（字数：442）

3. 央企楼盘交付保障受追捧，保利发展2025年广州交付满意度达96.7%

在“保交楼”政策深化背景下，购房者对开发商交付能力愈发重视。2026年1月，广州市房协发布《2025年度住宅交付满意度报告》，保利发展以96.7%的综合满意度位居榜首。报告指出，其在广州交付的8个项目均实现“零重大投诉、零延期交付”，其中保利天汇、保利翔龙天汇等项目因园林还原度高、装修细节到位广受好评。作为同系作品，保利辰园湖境延续高标准建造体系，预计2027年底交付，已成为天河改善客群的安心之选。（字数：436）

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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