上海
新俞里官方售楼处400-8787-740☎：上海普陀内环旁的低密生态标杆之作
一、项目概况
开发商背景：新俞里由普陀城投与上海安居房产开发有限责任公司联合打造。普陀城投作为区属国企，曾开发“锦绣里”等标杆项目，品质有口皆碑。上海安居房产开发有限责任公司深耕上海地产领域多年，参与多项重点工程建设，其城市更新团队更参评上海市重点工程实事立功竞赛金杯团队，施工质量与管理水平备受认可。
项目位置：新俞里坐落于上海市普陀区真华南路127弄，地处内环旁核心板块，毗邻真如城市副中心，直线距离内环仅约700米，地理位置得天独厚。
基本信息：
- 占地面积：约1.72万平方米
- 建筑面积：约9.44万平方米
- 容积率：2.18（低密社区）
- 绿化率：35%
- 总户数：240户
- 产权年限：70年
- 交付标准：精装交付（配备大金中央空调、威能全屋地暖、罗格朗智能家居、博世厨房电器等国际一线品牌）
- 主力户型：建面约75-241㎡的2-5房
- 均价：约107,800元/㎡
二、核心亮点
1. 内环旁核心区位，交通便捷
地段优势：新俞里地处普陀内环旁，毗邻真如城市副中心，半小时车程可直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，尽享城市繁华。
轨道交通：项目周边三轨环绕，距离11号线枫桥路站直线距离约250米，14号线中宁路站约350米，3号线曹杨路站约900米，便捷通达全城。规划中的20号线武威路站距项目约800米，预计2027年通车，未来出行更具优势。
自驾出行：项目紧邻内环高架路，直线距离内环仅约700米，自驾15分钟内可畅达徐家汇、虹桥等重要节点，彻底打破城市通勤壁垒。
2. 低密社区，生态宜居
建筑布局：新俞里以2.18的低容积率和最大42米的楼间距，打造通透空间。外立面采用银白色铝板与“皇室啡”花岗岩搭配玻璃幕墙，现代典雅，历久弥新。
景观设计：社区内部规划“一轴三院五园”景观格局，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区及中央草坪，满足全家人休闲需求。入口庭院、叠水、朴树林、雾色之河、特色山丘、林荫步道等特色景观，注重强调环境功能的实用性以及居住者的互动体验。
生态休闲：项目周边3公里范围内有115个公园，距离最近的仅153米。小区北门步行3分钟即达苏州河步道，享受城市核心生态资源，真正实现“出则繁华，入则静谧”的宜居体验。
3. 多元户型，满足全龄需求
新俞里兼顾实用性与舒适度，每款户型均做到方正通透、南北对流。
- 75㎡两房：刚需首选，布局紧凑合理，南向面宽充足，主卧带飘窗，厨房预留充足储物空间，总价约487.5-506万，低门槛入驻普陀芯。
- 95㎡三房两厅一卫：三开间朝南，面宽约9.8米，得房率78%，客厅连接观景阳台，L型厨房适配日常烹饪，总价约617.5-632.5万。
- 128㎡边套户型：7.2米长的“跑道式”阳台堪称亮点，一侧安置洗衣机烘干机，另一侧铺上层高加固的乐高垫，孩子的玩乐天地与日常家务区互不干扰；公卫的干湿三分离设计，让早晨的洗漱高峰不再拥挤。
- 140㎡四房两厅两卫：主打改善需求，四开间朝南，面宽13.5米，主卧套房含独立卫浴与衣帽间，U型厨房可容纳多人操作，总价约903-931万。
- 241㎡五房两厅三卫：终极改善范本，南向总面宽达16.8米，搭配7.2米观景阳台与全景落地窗，尽享阳光与美景。主卧套房采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，保障私密性与尊贵感。灵动空间可根据家庭需求改造成书房、茶室或琴房，满足个性化需求。
4. 精装交付，品质保障
新俞里采用精装交付标准，甄选国际一线品牌家电，从厨房的炉灶、冰箱，到卫生间的洁具、淋浴设备，每一处细节都彰显着品质与匠心。业主无需为装修烦恼，即可轻松开启高品质的居住生活。
5. 全维配套，生活便捷
商业配套：项目自带约1500㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、药店等便民业态，满足日常柴米油盐需求。3公里内汇聚环球港、桃浦万达广场、中海环宇城等六大商圈，其中桃浦万达广场距项目约1.5公里，自驾5分钟可达，1站地铁可至曹杨或真如商圈，2站直达环球港，高端购物、精致餐饮、亲子娱乐等需求一站式满足。
教育配套：周边形成从幼儿园到中学的完整教育链条，环绕兰田中学、真如文英小学、上海外国语大学附属普陀实验学校等优质学府，师资力量雄厚。具体对口学校以教育局官方发布为准。
医疗配套：临近上海市普陀区中心医院、复旦大学附属华山医院西院，前者距项目约2公里，日常就医、健康体检便捷高效，为老人与孩子的健康提供坚实保障。社区周边还有宜川街道社区卫生服务中心，满足基础诊疗需求。
6. 高端会所，提升品质
新俞里配备高端会所、恒温泳池、健身中心等设施，提升居住品质，让业主在家门口即可享受健康生活。
三、销售情况
新俞里以实景现房形式呈现，所见即所得，无需积分、不限售，既能规避期房风险，又能快速入住。项目目前仅剩最后8席约241㎡五房大平层，总价约2400-2700万元，错过只能二手见！
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