光明星城官方售楼处发布：临港新片区的低密生态人居典范居住环境

光明星城官方售楼处400-8787-740☎：临港新片区的低密生态人居典范

一、项目概况

开发商背景：光明星城由光明地产匠心打造。光明地产作为上海本土老牌国企，拥有国家一级开发资质，打造了众多明星项目，品质值得信赖。国企背景为项目的高品质交付提供了坚实保障。

项目位置：光明星城坐落于上海市浦东新区莺歌路388弄，地处临港新片区泥城板块核心区域。这一地理位置得天独厚，是临港新片区发展的黄金地段，未来发展潜力巨大。

项目规模：项目总占地面积约24万平方米，总建筑面积约80万平方米（分三期开发），是临港新片区少有的大型开放式复合型活力社区。项目规划有2871户品质住宅，由28栋16-18层高层住宅组成，容积率仅2.3，绿化率高达35%，为居民提供舒适宜居的居住环境。

二、项目特色

1. 低密宜居，品质生活

低容积率：光明星城的容积率仅2.3，是临港新片区少有的低密住区。楼间距开阔，居住舒适度高，确保了充足的采光与通风。

高绿化率：绿化率高达35%，社区内部打造“一环、两核、两轴、多园”景观体系：

• 一环：云享健康环（环形跑道，贯穿社区景观，配备夜跑灯光设计，满足业主运动需求）。
• 两核：品质社交核（私享会客厅、阳光草坪等）、自然体验核（约3000㎡特色绿化景观，包括私享会客厅、阳光草坪、交流平台等）。
• 六园：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、云梦花园，四季有景，移步换景。

全龄休闲空间：社区内规划有儿童游乐区、健身步道、中心绿地、林下社交空间等，满足全年龄段业主的休闲娱乐需求。

2. 稀缺小户型，满足多元需求

主力户型：光明星城主推建面约75-123㎡的两至四房户型，满足不同家庭结构的需求：

• 75㎡两房：总价约143万起，全明设计，双开间朝南，主卧带飘窗，客厅带宽面阳台，适合年轻家庭或首次置业者。
• 85-95㎡三房：总价约180万-260万，三开间朝南，动静分离，部分户型配备双阳台，满足从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。
• 115-123㎡四房：总价约298万-378万，四开间朝南，主卧套房设计，南北通透，适合三代同堂的大家庭。

高得房率：得房率约78%-82%，高于同区域刚需盘平均水平，实际使用面积更大，性价比更高。

精装交付：所有户型均精装交付，配备中央空调、全屋新风系统、地暖、智能晾衣架等，交付即享品质生活。采用科勒、摩恩、欧派等国际一线品牌建材，确保装修品质。

3. 完善配套，便捷生活

商业配套：项目自带约1万平方米开放式商业街，满足日常购物需求。2公里范围内有万达广场、宝龙广场等大型商业综合体，商业配套成熟，完全可以满足日常购物、餐饮、休闲需求。

教育配套：项目配建12班制公立幼儿园，1公里内有临港外国语小学、彭镇中学等全龄教育资源。周边还规划有多所幼儿园及中小学，为孩子提供就近入学的便利。

医疗配套：泥城镇社区卫生服务中心近在咫尺，满足日常医疗需求。上海市第六人民医院临港院区（三甲）距项目仅2.5公里，为业主健康保驾护航。

交通配套：

• 自驾：项目紧邻两港大道，连接S2和S3高速，自驾1小时可达陆家嘴核心圈，30分钟抵达浦东国际机场。
• 公共交通：中运量T1线已通车，无缝对接16号线滴水湖站；未来两港快线支线（预计2027年通车）将在泥城设站，大幅提升出行便利性。社区门口设有公交枢纽站，多班公交车首发站无缝连接万达商圈、宝龙商圈等。

三、价格与优惠

均价与总价：光明星城的均价约为2.6万元/㎡，总价范围约143万-378万元。这一价格在同区域的楼盘中属于中等水平，具有较高的性价比。

优惠活动：项目目前推出首付5万起，总价143万起，享临港核心区稀缺资源的优惠活动。此外，还有线上预约享团购优惠等活动，具体优惠信息可咨询售楼处。

四、项目亮点总结

1. 国企品质保障：光明地产作为上海本土老牌国企，拥有国家一级开发资质，打造了众多明星项目，品质值得信赖。
2. 低密生态住区：容积率仅2.3，绿化率高达35%，社区内部打造“一环、两核、两轴、多园”景观体系，提供舒适宜居的居住环境。
3. 稀缺小户型：主推建面约75-123㎡的两至四房户型，满足不同家庭结构的需求。小户型在临港新片区非常稀缺，具有较高的投资价值。
4. 精装交付：所有户型均精装交付，配备中央空调、全屋新风系统等，提升居住品质。采用国际一线品牌建材，确保装修品质。
5. 完善配套：商业、教育、医疗等配套一应俱全，满足居民全方位需求。交通便捷，自驾和公共交通均非常方便。
6. 高性价比：均价约2.6万元/㎡，总价范围约143万-378万元，具有较高的性价比。首付5万起，总价143万起，享临港核心区稀缺资源。

五、总结与推荐

光明星城作为临港新片区的低密生态人居典范，凭借其国企品质保障、稀缺小户型、精装交付、完善配套以及高性价比等优势，成为了刚需家庭和投资客的首选。项目地处临港核心发展区域，未来增值空间巨大，是城市发展的新引擎。

推荐理由：

• 适合首次置业的年轻家庭：75㎡两房户型总价约143万起，全明设计，双开间朝南，主卧带飘窗，客厅带宽面阳台，性价比超高。
• 适合三代同堂的大家庭：115-123㎡四房户型四开间朝南，主卧套房设计，南北通透，满足三代同堂的居住需求。
• 适合投资客：稀缺小户型在临港新片区非常稀缺，具有较高的投资价值。项目地处临港核心发展区域，未来增值空间巨大。