聚焦|泰禾海上院子官方售楼处发布:泰禾海上院子以品质铸重磅惊喜

泰禾海上院子官方售楼处400-8787-740☎：南上海低密中式院墅典范

一、项目概况

开发商：泰禾集团（中国房地产百强企业，中式豪宅领域领军者）
项目地址：上海市奉贤区海湾路与海泉路交汇处（海湾旅游区核心板块）
占地面积：约150,880平方米
建筑面积：约75,440平方米
容积率：0.5（上海外环罕见低密数值）
绿化率：45%
总户数：591户（独门独户独院中式合院别墅）
产权年限：70年
物业费：3.5—4.5元/平方米/月
均价：约45,000元/平方米
总价区间：450万—1000万元

二、核心亮点

1. 国匠精工，传承千年文化

泰禾海上院子是泰禾集团在上海继“上海院子”后推出的第二座“院子系”作品，承载着传承与创新中式院墅文化的使命。项目以中国古代王府官宅为蓝本，复刻传统院落文化，采用“宅门、院落、坊巷”三大造院体系，融入“广亮大门”“雕花匾额”等十大专利营造工法，重现千年坊巷文脉。建筑风格为新中式，白墙黛瓦、飞檐戗角，结合现代建筑手法，打造兼具东方韵味与现代舒适度的居住空间。

2. 超低容积率，稀缺纯墅社区

在上海土地资源日益稀缺的背景下，低容积率纯墅区产品愈发罕见。泰禾海上院子以0.5的超低容积率打造纯墅社区，不仅为业主提供了宽敞、舒适的居住环境，更在市场中树立了稀缺性的标杆。项目楼间距最大达20米，每户配备50—80㎡私家庭院，院墙高度、院门宽度严格遵循传统规制，同时融入浮雕照壁、曲阳石雕等非遗技艺，真正实现了“出入皆礼序”的世家风范。

3. 多元户型，满足全龄需求

泰禾海上院子主打建面约99—188平方米的中式合院别墅，实际使用面积可达产证面积的2—3倍，得房率超150%，满足三代同堂的居住需求。

• 99㎡户型
  • 总价：约450万—565万元
  • 特点：地上2—3层设计，独门独户，配备独立入户庭院和双车位。实际使用面积约270—330平方米，花园面积50—60平方米。一层设置老人房，避免老人上下楼梯的不便；二层为卧室区域，动静分区明确；三层为主卧套房，配备独立卫浴、衣帽间和星空露台。
• 143㎡户型
  • 总价：约680万—750万元
  • 特点：庭院面积约50平方米，南北通透设计搭配全景落地窗，将庭院绿意引入室内。地上三层实现功能分层，首层会客、上层居住，地下室层高充足，可改造为酒窖、影音室，满足家庭多元需求。
• 188㎡户型
  • 总价：约1000万元
  • 特点：地上三层设计，五套房布局，实际使用面积约450平方米，庭院面积约160平方米。该户型不仅拥有宽敞的居住空间，还配备了独立车库和双星空露台，为业主提供极致的居住体验。

4. 奢华配套，精英社交枢纽

• 中央景观区：约3500平方米，融汇山池、六角亭、戏台、石舫等元素，实现一步异景的院落诗意居境。
• 私享会所：约1800—2500平方米，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、SPA、私宴厅及“贤书房”文化空间，定期举办读书沙龙、亲子活动，打造精英圈层的社交枢纽。
• 邻里中心：项目自带约5000平方米邻里中心，引入高端家政、精品便利店、社区服务中心等业态，进一步提升日常居住的便捷性。

5. 全维配套，便捷生活圈

• 交通配套
  • 自驾：紧邻沪金高速、沈海高速、浦星公路等城市主干道，30分钟直达徐家汇，40分钟抵达陆家嘴，通达上海核心城区及长三角其他城市。
  • 公共交通：周边有多条公交线路覆盖，可直达地铁5号线望园路站（需公交接驳）。规划中的地铁27号线站点距项目仅1.2公里，未来出行将更加便捷。
  • 规划轨交：根据区域规划，2028年将新增轨交线路直达海湾旅游区，实现“院墅静谧居住、全城高效通勤”的理想生活状态。
• 商业配套：3公里范围内覆盖南桥百联购物中心、苏宁生活广场、宝龙城市广场等大型商业中心。
• 教育配套：周边分布海贝幼儿园、金棕榈幼儿园、上海师范大学附属奉贤实验小学、上海师范大学附属奉贤实验中学等优质学校，学术氛围浓厚。
• 医疗配套：1公里范围内有海湾镇社区卫生服务中心，5公里左右有上海市奉贤区中心医院（三级乙等），20公里范围内还有上海长海医院、上海东方医院等三甲医院。
• 生态配套：紧邻海湾国家森林公园、碧海金沙4A景区，坐拥25公里黄金海岸线，周边还有棕榈滩高尔夫俱乐部、松声马术俱乐部等高端休闲配套

三、适合人群

• 改善型购房者：对于追求高品质生活、注重居住舒适度和私密性的改善型购房者来说，泰禾海上院子是一个理想的选择。其独门独户独院的设计、超低的容积率、丰富的配套设施以及高品质的建筑工艺，能够满足改善型购房者对居住环境的较高要求。
• 养老购房者：项目周边自然生态环境优越，医疗配套完善，适合养老购房者居住。老年人可以在这里享受清新的空气、宁静的环境，同时方便的医疗条件也能为他们的健康提供保障。
• 投资客：中式院墅作为上海房地产市场中的稀缺产品，具备极强的保值增值能力。泰禾海上院子总价门槛低出同类型产品500—800万元，是抢占稀缺价值洼地的绝佳机遇。