壹月豪宅聚焦@中环麓岛官方售楼处发布:中环麓岛以品质铸就传奇!

中环麓岛官方售楼处400-8787-740☎：上海中环旁的隐奢人居典范

一、项目概况

开发商：中建东孚（中国建筑旗下核心地产品牌）
位置：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处（南大智慧城核心区域）
产权年限：70年
总建筑面积：约32万平方米
建筑类型：精装交付的板楼住宅
预计交付时间：2026年底
备案均价：约67,460元/平方米
主力户型：建面约108-188㎡三至四房（含少量楼王新品）
总价区间：约600万至1000万元

二、核心亮点

1. 黄金地段，战略核心

• 区位优势：中环麓岛坐落于南大智慧城核心区域，是上海“北转型”战略的重点发展板块。项目毗邻中环高架，直线距离黄浦江约6公里，享受中央活动区（CAZ）规划红利。
• 产业集聚：南大智慧城以数字经济为主导，已吸引美团、B站、字节跳动等头部企业入驻，未来将形成千亿级产业集群，为区域带来持续活力与高净值人群。

2. PARK-TOD模式，生态与交通无界融合

• 公园生态：项目被约14-15万平方米的公园系统环绕，包括走马塘公园、溪谷公园等，形成“T字型”公园体系。社区内部规划有“生息街道”、景观水院、天际甲板等景观，打造“生长在公园里”的居住体验。
• 轨道交通：项目距地铁15号线南大路站约200-381米，步行5分钟即可抵达。15号线贯穿普陀长风、徐汇漕河泾、闵行紫竹等科创核心区，30分钟内覆盖主城核心区。此外，规划中的22号线将与15号线在南大路站换乘，进一步拓展出行半径。
• 自驾便利：项目毗邻中环北线、南大路、沪太路等城市主干道，10分钟内可驶入中环主线，20分钟直达大宁国际商业广场，30分钟抵达人民广场。

3. 三阳台神户型，空间利用率极致

• 户型设计：所有户型均采用三阳台设计，实得率比市场同类新房高出约8%-10%。例如：
  • 建面约108㎡三房：实得面积约105㎡，实得率约97%。客厅方正连通南侧阳台，整体空间宽绰。客厅外的阳台可连通南次卧阳台，形成灵动空间，满足健身房、瑜伽室等功能需求。
  • 建面约133㎡四房：实得面积约150㎡，主卧配备270°飘窗，次卧与客厅共享南向三阳台。大横厅设计可隔出一间小房间，用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地，满足家庭全生命周期需求。
  • 建面约145㎡四房：实得面积约141㎡，实得率约97%。户型方正，南北通透，全明格局，空间利用率极高。
  • 建面约188㎡楼王新品：首次入市，空间尺度感更强，满足高端改善型客户需求。
• 政策红利：由于上海新的住宅规划政策可能限制阳台面积，此类三阳台户型被宣传为“绝版资源”，未来难再复制。

4. 精装交付，高端品牌配置

• 装修标准：项目配备中央空调、地暖、新风系统等全屋智能系统，提升居住品质。
• 厨卫设备：选用方太、杜拉维特、汉斯格雅等国际顶级品牌。厨房配齐方太旗舰级“烹饪四件套”，包括全隐升降油烟机、大火力灶具、全能蒸烤箱及三合一水槽（洗碗机+净食机+鲜活舱），彻底解决中式厨房痛点。
• 健康饮水：采用方太独有的NSP选择性过滤技术，在滤除重金属的同时保留水中有益矿物质，产出真正的“健康活水”，尤其适合有宝宝的家庭长期饮用。

5. 社区配套，全龄友好

• 森系会所：项目规划有约1800平方米的森系会所，涵盖泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等功能，满足业主多元化休闲需求。
• 全域风雨连廊：上海罕见的“全风雨连廊”设计，串联起园林、单元入口与架空层，无论晴雨，业主均可从容漫步至家门。
• 双下沉式透光氧厅：将自然光与绿化引入地下空间，彻底改变传统地库的阴暗压抑，让每一次驾车归家都如同驶入一座光与绿意交织的殿堂。
• 全主题式架空层：社区内各楼栋首层采用全架空设计，打造不同主题的功能空间，如儿童游乐区、健身区、休闲步道等，满足全龄段居民需求。

6. 教育与医疗资源丰沛

• 教育配套：板块内引入上海市宝山兰生学校（九年一贯制公办），作为上海知名的优质教育资源，其落地被视为提升区域价值的重要信号。此外，项目周边3公里内覆盖32所幼儿园、10所小学、8所中学，形成全龄段教育矩阵。
• 医疗配套：周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院等三甲医院，以及社区卫生服务中心，形成分级诊疗体系，满足居民日常就医需求。

三、未来升值潜力

1. 产业升级，需求激增

南大智慧城正加速打造“数字经济总部集群”，未来将有大量高知、高净值人群在此工作生活，为区域带来持续活力，也为核心区物业的资产价值提供了坚实支撑。

2. 稀缺资源，价值凸显

作为上海中环沿线稀缺的低密改善型住宅项目，中环麓岛凭借其无可复制的核心区位优势、三阳台神户型设计以及高端精装配置，成为稀缺资产的价值标杆。

3. 价格优势，成长空间

相较于周边竞品项目，中环麓岛在定价上展现出一定的优势。随着区域规划的逐步兑现和产业升级的持续推进，项目未来的价值成长空间值得期待。

四、总结

适合人群：

• 高端改善型家庭：如果您青睐中环旁的便捷生活，看重社区的规划品位和产品细节，中环麓岛提供的居住体验和未来前景具有很强的吸引力。
• 年轻家庭与首次置业者：项目中的108-110㎡三房户型，总价相对较低，首付和月供压力较小，且户型设计合理，空间利用率高，满足三口之家的居住需求。
• 投资型客户：中环麓岛地处南大智慧城核心区域，享受区域发展红利和政策支持，交通便捷，配套完善，产品优质，具备明显的投资价值。