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中企云启春申官方售楼处400-8787-740☎：闵行莘庄商务区的品质生活典范

一、项目概况

中企云启春申，由实力雄厚的国企中华企业匠心打造，坐落于上海闵行莘庄商务区的核心地段——秀涟路与秀波路交汇处。项目总建筑面积约6.5万平方米，规划有7栋10 - 18层的高层住宅，共388户，容积率仅为2.0，绿化率达到35%，是莘庄商务区内稀缺的低密度住区。其建筑风格为现代简约，外立面采用高品质石材与玻璃幕墙相结合，点缀金色框线，既彰显了都市建筑的时尚感，又保证了居住的私密性与舒适度。

二、区位优势

1. 城市副中心定位

莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，地理位置得天独厚。它东北方背靠漕河泾开发区，西北紧邻大虹桥主城区，西南接壤松江工业区和G60科创走廊，南部连通莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区。未来，莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能，计划打造成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，多维度发展“五型经济”，营造一流的营商环境。中企云启春申占位莘庄副中心规划核心承载区，既享副中心发展红利，又拥现成宜居生活，随着区域的发展，项目的增值潜力巨大。

2. 交通便捷

• 轨道交通：项目距离地铁12号线七莘路站步行约900 - 1200米，进站可直达南京西路等核心商圈。未来，嘉闵线（预计2027年开通）也将在七莘路站交汇，可直达虹桥枢纽、漕河泾、徐汇滨江等核心区域。这种“双轨交”配置在上海外环沿线的新盘中实属罕见，确保了业主未来5 - 10年的出行便利。
• 自驾出行：项目地处外环高架和嘉闵高架之间，坐拥七莘路和顾戴路两条快速路，开车出行十分方便。从项目出发，约15分钟车程可达虹桥交通枢纽，30分钟内通达徐家汇、漕河泾等主要商务区。对于经常需要往返长三角的商务人士，这一区位优势尤为明显，能够大大节省出行时间，提高工作效率。

三、周边配套

1. 商业繁华

项目周边商业资源高度成熟，直线距离12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城仅约600米。莘庄作为上海市级商业中心，坐拥五大商业体，除维璟印象城之外，还有TODTOWN天荟、仲盛世界商城、平金中心、凯德龙之梦等大型购物中心。这些商业综合体集购物、餐饮、娱乐、文化于一体，品牌齐全，业态丰富，能够满足不同年龄段、不同消费层次的需求。对于日常生活需求，项目周边1公里范围内有多个社区商业街和生鲜超市，方便业主的日常采买。

2. 教育优质

闵行的教育资源一直备受上海家长认可。中企云启春申周边15分钟生活圈内（直径约1.5公里）分布着众多优质学校。学前教育有莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园等；小学教育有莘松小学、七宝外国语小学等；中学教育有文来学校、上宝中学（初中部）、莘松中学（水清路校区）等。不过，根据上海新房销售规定，新房不承诺学区，具体学区划分以教育部门公示为准。但项目周边丰富的教育资源，为孩子的成长提供了良好的环境。

3. 医疗完善

在医疗配套方面，中企云启春申同样具有明显优势。项目距离闵行中心医院仅约2.5公里，周边5公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。复旦大学附属儿科医院是上海西南地区最重要的儿童专科医院，设有50多个临床医技科室，集医教研防于一体，能够满足儿童各类医疗需求。蓝十字脑科医院则是上海少有的脑科专科三甲医院，在神经内科、神经外科等领域具有权威地位。这种“综合医院 + 专科医院”的医疗资源配置，为业主提供了全方位的健康保障。

四、户型设计

项目主推建面约96 - 127㎡三至四房，满足不同家庭结构的多样化需求。

• 96㎡三房两厅两卫：活动区域LDK一体化设计，空间开阔；S型分户墙，多变布局搭配；大进深阳台，可变换的随心区域；全明格局，户型方正，南北向房间全飘窗，采光通风良好。
• 127㎡四房两厅两卫：改善型户型，全明设计，全屋飘窗，让阳光洒满室内每一寸空间；C型厨房，空间划分明确，动线清晰，操作方便；三卧室朝南，尽享阳光，居住舒适度高；主卧独立衣帽间、卫生间，尽享尊贵；独立玄关收纳空间，方便收纳鞋子、衣物等物品；阔气阳台，与餐客厅形成南北通透，通风效果好。

五、价格与优惠

中企云启春申备案均价约7.91万/㎡，而周边二手房均价已达9.4万/㎡以上，形成1.5万/平的真实倒挂，一套96㎡户型单靠倒挂就能省下近144万资产红利。目前，项目推出多重优惠措施：专属内部优惠，单套让利41万起；购房可享96折基础优惠；首付比例达到35%及以上，再享99折；成功认购客户可获得价值3万元的家电礼包，包含空调、洗衣机等实用家电。

六、开发商与物业

1. 开发商实力

中华企业作为项目开发商，拥有70多年历史，是上海较早成立的大型国有企业之一，专注于房地产开发、建设及相关业务。经过多年的发展，该公司已成为在上海地区享有盛誉的重要地产开发商之一，旗下拥有多个标杆性项目，如中企滨江悦府和中企海睿滨江等，在品质控制、设计创新及客户服务方面实力雄厚。

2. 物业服务

项目由古北物业提供服务，古北物业是上海古北（集团）有限公司投资的国有全资子公司，隶属于上海地产（集团）有限公司、中华企业股份有限公司，是国家一级资质物业，也是海派高品质物管代表。荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名、服务质量领先TOP20企业第1名等多项荣誉，能为业主带来全新的管家式尊崇服务体验。

中企云启春申，集区位优势、交通便利、商业繁华、教育优质、医疗完善、产品精良、价格优惠于一体，是闵行主城芯不可多得的品质住区，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。