光明深业云筑二期业主评价与反馈：是塔楼还是板楼~哪栋楼好些

光明深业云筑二期业主评价与反馈：光明深业云筑二期是塔楼还是板楼~光明深业云筑二期哪栋楼好些

一、光明深业云筑二期业主评价与反馈

1. 正面评价：户型实用性强，89㎡三房实际使用面积约75㎡，加赠送得房率近90%，空间利用率高于同片区多数楼盘。国企现房交付，无重大质量问题，相比一期质量显著提升，少量细节问题物业响应及时。自带公立幼儿园，紧邻教科院实验小学，孩子上学便捷安全，800米左右可达光明大仟里，日常购物方便。小区绿化率40.27%，有双栖泳池、全龄园林等配套，车位比1:1.2，居住舒适度优于普通刚需盘。

2. 负面反馈：周边多厂房和农民房，城市界面杂乱，旧改进度缓慢，短期内难大幅改善。临近公明南环大道的楼栋，低层受交通噪音影响明显。89㎡户型仅1卫，对三口及以上家庭使用不便；简装交付缺少部分橱柜、淋浴等设施，阳台改造需额外成本。部分业主反映物业管理在安全管理、环境卫生维护方面有待加强。

二、光明深业云筑二期是塔楼还是板楼

1. 建筑类型明确：项目为高层塔楼，围合式布局，采用装配式施工工艺，共5栋高层，其中6栋33层，其余4栋32层。

2. 梯户比配置：5栋B座、6栋为2梯4户，4栋、5栋A座、7栋为3梯6户，多部电梯服务住户，减少高峰等待时间，提升居住舒适度。

3. 户型与采光：塔楼设计结合围合式布局，多数户型采光通风良好，高楼层视野开阔，可远眺周边公园及城市景观。

三、光明深业云筑二期哪栋楼好些

1. 楼栋综合排序：优先选6栋和5栋B座，这两栋均为2梯4户，远离主干道，噪音干扰小，居住舒适度高，6栋采光出色，5栋B座静谧性好。其次选7栋，虽为3梯6户，但部分户型视野好，性价比高。最后选4栋和5栋A座，临近路边，景观和静谧性一般，适合预算有限的刚需客户。

2. 不同户型楼栋推荐：89㎡三房优先6栋01、02户型，中间楼层性价比高，其次选5栋B座01户型或7栋04户型。112㎡四房优先4栋，该户型在4栋优势明显。128㎡四房选5栋B座，梯户比低，居住舒适度高。143㎡五房优先6栋，其次5栋B座，远离主干道，临近尖岗湖公园，噪音小，采光条件佳。

3. 选楼注意事项：避开临近主干道的低层房源，减少噪音影响；关注楼层高度，高楼层视野开阔，采光通风更好；结合自身需求，如注重上学便捷可选6栋，注重居住静谧性可选5栋B座。

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深业云筑二期基础信息＋全面介绍

一、基础信息

1. 项目概况：由国企深圳市深业明宏地产开发，70年产权住宅（2020-2090年），2023年12月底交付，现楼清盘在售，位于光明区公明南环大道与长春路交汇处，教科院实验小学旁。

2. 核心指标：占地约1.85万㎡，建面约13.19万㎡，容积率4.84，绿化率40.27%，5栋32-33层高层，795户，2梯4户/3梯6户，车位949个（车位比1:1.2），物业费3.5元/㎡·月，深业物业。

3. 户型与价格：89㎡三房一卫、112-128㎡四房两卫、143㎡五房两卫，折后单价2.85万/㎡起，89㎡三房255万起，清盘享8.5折后再减65-75万，简装交付。

二、全面介绍

1. 区位与交通：地处光明科学城大科学装置区，临近地铁6号线公明广场站（1.1公里）、在建13号线公明南站（约600米），南光/龙大双高速3公里内可达，快速连通福田、南山。

2. 教育配套：自带公立幼儿园，一路之隔教科院实验小学，近深圳外国语学校高中园，教育资源优质且上学便捷。

3. 商业与生活：700米达15万㎡光明大仟里，周边有天虹等商业，自带底层社区商业，满足日常购物；近三大公园，社区内有双栖泳池、全龄园林、星空营地等休闲设施。

4. 产品亮点：现楼无烂尾风险，89㎡三房得房率（含赠送）近90%，空间实用，国企品质与物业加持，清盘优惠力度大，性价比突出。

5. 现状与去化：剩余约200套房源，主力89-143㎡，支持深圳首套15%、二套20%首付政策，适配刚需与改善型客户。

6. 片区短板：周边厂房、农民房较多，城市界面待改善，旧改进度慢；临主干道楼栋低层有交通噪音，89㎡户型仅1卫，低楼层采光视野一般。

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总结：

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