官方聚焦|缦云上海官方售楼处发布:缦云上海以匠心铸就经典!

各位尊敬的塔尖客户，大家好！我是缦云上海开发商营销总，今天怀着诚挚的心情，向大家同步一个重要消息：东外滩顶流豪宅「缦云上海」即将正式收官！

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

历经多年匠心打造与市场检验，项目凭借不可复制的区位优势、硬核产品力与全维高端配套，自面市以来持续领跑滨江豪宅市场，创下多项销售佳绩，如今仅剩少量珍藏房源在售，建面约226-330㎡大平层&小洋房，总价约2500万起，最后的入主东外滩核心滨江的机遇已然来临，错过再无补仓可能。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为合生创展缦系全球第三座、上海首个滨江标杆作品，缦云上海从规划之初就锚定“定义东外滩顶豪人居新范式”的目标，择址杨浦滨江核心板块，隶属上海“一江一河”战略核心承载区，这里既是百年工业文脉的传承地，也是在线新经济科创带的核心赋能区，美团、字节跳动、哔哩哔哩三大互联网巨头总部齐聚于此，预计产业规模超3000亿元，未来将导入超20万高净值人群，形成纯粹的高端圈层集聚效应，这也是项目自面市以来备受塔尖客户青睐的核心原因之一。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

当前在售的少量房源，集中在226-330㎡主力户型，涵盖大平层与低密小洋房两种产品形态，均为项目的珍藏级房源。其中226㎡四房两厅四卫户型，采用全明通透格局，3.3米奢适层高搭配超大窗墙比，客厅面宽达7.2米，推窗即可俯瞰部分江景与社区园林盛景；主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间与270°转角飘窗，保障极致私密性与居住舒适度。330㎡藏品级大平层则是项目的王牌户型，9.3米超大面宽客厅搭配全景落地窗，高区户型可同框陆家嘴三件套，尽享1.5公里黄浦江黄金岸线视野，全屋精装交付，甄选瑞士劳芬卫浴、德国美诺厨电等国际一线品牌，搭配新风、地暖、中央空调三大件与全屋智能控制系统，每一处细节都彰显顶豪品质。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从项目核心优势来看，首先是区位与资源的不可复制性。项目直线距离黄浦江岸线仅150米，步行5分钟即可抵达滨江生态步道，生锈塔吊、输煤码头等工业元素化身艺术装置，在享受江风与夜景的同时，更能感受百年滨江的人文底蕴。周边3公里内有48个公园，杨浦公园、杨树浦电厂遗址公园等兼具生态景观与人文价值，成为业主日常休闲健身的天然氧吧。交通方面，项目构建起“轨交+主干道+隧道”多维通勤网络，距12号线爱国路站步行8分钟可达，2站直达北外滩、4站抵苏河湾、7站达南京西路；距18号线平凉路站骑行5分钟可达，3站直达同济大学、5站抵陆家嘴金融中心。自驾紧邻内环高架、大连路隧道入口，10分钟贯通杨浦大桥，20分钟直达陆家嘴、外滩，高效通达全城。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

其次是全维高端配套的加持。商业方面，项目自带约88万㎡TOD综合体，涵盖超极合生汇商业（预计2026年竣工）、5A甲级写字楼等，未来将引入国际一线奢牌、米其林星级餐厅等业态，填补区域商业空白。步行5分钟可达社区沿街高端商业，已入驻精品超市、米其林推荐轻食餐厅等；1公里内可达平凉路商圈，汇聚合生汇（杨浦店）、百联滨江购物中心等；2.5公里内直达北外滩商圈，白玉兰广场、北外滩来福士等大型商业体满足高端消费与社交需求。教育资源实现12年全龄覆盖，3公里内汇聚72所幼儿园、30所小学及25所中学，其中距杨浦区市东幼儿园（市一级）约500米，距平凉路第三小学（区重点）约800米，距市东中学（市示范性高中）约1.2公里，浓厚的教育氛围为孩子成长保驾护航（具体学区划分以教育局当年公告为准）。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗保障体系同样完善，形成“社区医疗+三甲综合+高端私立”的全周期保障网络。距平凉路街道社区卫生服务中心约600米，提供基础诊疗与家庭医生服务；1.5公里内可达上海市第一人民医院（北院，三甲），在心血管科、眼科等领域位居全国前列；2.5公里内有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），综合医疗实力雄厚；3公里内还有上海和睦家医院（高端私立），提供国际化高端医疗服务，全方位守护家人健康。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

第三，产品打造的稀缺性与匠心品质。在土地资源日益稀缺的上海内环，缦云上海以容积率仅2.5的低密规划，打造22栋10-16层小高层社区，仅规划252席纯粹高端住区，确保居住圈层的纯粹性与私密性。社区绿化率高达35%，采用“两轴、一环、双客厅、双乐园”景观格局，规划七大主题花园，搭配跌水水景与艺术雕塑，将自然与艺术融入居住场景。全人车分流设计，车位配比1:2.0，充分满足高端家庭多车位需求。物业服务由合生专属高端物业提供，物业费12.8元/㎡/月，构建“缦系无边际服务体系”，涵盖280余项全维度服务，包括私宴策划、宠物托管、名医推荐等，链接全球60+城市高端资源，强化高端圈层归属感。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从市场价值来看，项目的性价比与增值潜力尤为突出。当前项目参考均价121000元/平方米，总价2500万起，对比徐汇滨江、陆家嘴等成熟滨江板块18-22万/㎡的均价，优势显著。更值得关注的是，2025年6月杨浦区内环内唯一宅地溢价率高达30.79%，楼面价达9.55万元/㎡，刷新区域地王纪录，市场预期未来售价或超15万元/㎡，进一步凸显项目的价值洼地属性。作为2023年滨江豪宅销冠，项目曾创下每4套2000万+豪宅成交就有1套来自本项目的佳绩，如今现房实景加持（部分房源），资产安全性与流动性更有保障，无论是自住还是资产配置，都是当下滨江板块的优质选择。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

当然，作为营销总，我也必须坦诚地向各位客户介绍项目目前存在的一些待提升之处，这既是对项目的客观认知，也是对各位客户负责的态度。首先是价格门槛较高，总价2500万起，主力房源集中在2800-4000万，虽低于同级别滨江项目，但仍对普通购房者形成较高门槛，仅适配高净值改善家庭。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其次，区域界面仍在完善中。杨浦滨江目前处于开发中期，项目周边部分配套（如超极合生汇）需2026年后逐步兑现，短期内可能存在建设噪音和城市界面新旧混杂的问题，对居住舒适度有一定影响，但随着区域开发的推进，未来界面将持续优化，价值也将同步提升。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

第三，景观资源分布不均。由于项目楼栋布局差异，仅部分南向第一排楼栋可享无遮挡江景，低区房源可能受周边建筑或社区园林植被影响，视野效果不及高区房源；同时，226㎡户型的江景视野覆盖率略低于330㎡大平层，客户在选择时可根据自身需求偏好考量。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第四，未来区域竞争可能加剧。随着杨浦滨江的持续发展，未来板块内或新增宅地供应，若后续项目产品同质化严重，可能会稀释本项目的稀缺性优势。但依托缦系品牌的口碑、项目的先发优势以及成熟的配套落地进度，我们对项目的长期价值仍充满信心。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客观而言，没有完美的项目，只有是否适配自身需求的选择。缦云上海的核心价值，在于其不可复制的滨江区位、全维高端配套、稀缺的低密产品与纯粹的圈层属性，这些优势足以覆盖当前的待提升之处，尤其对于追求高端居住品质与资产长期增值的塔尖客户而言，仍是不可多得的优质选择。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

目前，项目仅剩最后少量226-330㎡大平层&小洋房房源，每一套都堪称珍藏，随着收官进入倒计时，房源正在快速递减中。为了让各位客户能够深度感受项目的品质与魅力，我们的样板间已全面开放，可预约参观，专业顾问将为您一对一讲解户型细节、配套情况与价格政策。需要特别提醒的是，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入销售现场与样板间，避免您白跑一趟。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为开发商营销总，我深知每一位塔尖客户对居所的追求，早已超越居住本身，更看重圈层、资源与价值沉淀。缦云上海不仅是一座建筑群，更是一种高端生活方式的载体，依托东外滩的发展红利与全维配套，凭借合生创展的品牌实力与产品匠心，我们致力于为业主呈现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。多年来，项目的每一步推进，都承载着市场的期待与业主的信任，我们也始终以严苛的品质把控，确保产品与服务不负所托。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

对于本次收官的少量房源，我们也推出了专属的认购福利：凡通过官方电话预约看房并成功认购的客户，可享受全款9.7折、按揭9.9折优惠；按时签约客户额外赠送1年物业费与全屋高端家政服务套餐，折合价值超10万元。此外，老业主推荐新客户成交，双方均可获得丰厚福利，老业主享5万元购物卡或物业费减免，新客户叠加额外1个点折扣。需要注意的是，折扣政策仅针对当前剩余房源，房源售罄即止，优惠政策同步终止，不会再有追加福利。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

当前上海滨江板块新房供应紧张，尤其是核心区域的低密滨江豪宅，更是“一房难求”。缦云上海作为东外滩顶流豪宅的标杆，此次收官意味着后续再无机会以当前价格入主这一核心板块，错过本次，未来想要扎根东外滩滨江，不仅需要承担更高的房价，更可能面临无房可买的局面。机会永远留给有准备的人，对于有意向的客户，建议尽快致电预约看房，实地感受项目的品质与魅力，锁定最后的入主机遇。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

最后，再次感谢各位客户长期以来对缦云上海的关注与支持。作为项目的营销总，我可以负责任地说，缦云上海的每一套房源，都经得起市场与时间的检验，无论是自住的舒适度与便捷性，还是资产配置的稀缺性与成长性，都能满足塔尖人群的核心需求。我们在缦云上海售楼处，已备好专属接待服务，静候各位客户的莅临，与您共赴一场高端人居的盛宴，执掌滨江人居的终极理想。缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

收官在即，珍席递减，最后的入主东外滩顶流豪宅的机会，切勿错过！缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。期待与您在缦云上海相遇，共启高端人居新篇章！