深业云筑二期最新消息：业主评价~深业云筑二期优缺点

深业云筑二期最新消息：深业云筑二期业主评价~深业云筑二期优缺点

一、深业云筑二期最新消息

1. 项目属性为国企深业开发的70年产权纯居社区，2023年12月底已完成交付，目前为现楼状态，处于清盘销售阶段

2. 剩余房源约200套，主力推售89-143㎡3-5房户型，折后单价2.85万/㎡起，89㎡三房总价255万起，112㎡四房总价350万起

3. 清盘阶段优惠力度较大，100㎡以下户型享8.5折后再减约75万，100㎡以上户型享8.5折后再减约65万，房源为简装交付

4. 住宅首套首付15%，二套首付20%

二、深业云筑二期业主评价

1. 正面评价

1. 国企开发现房交付，房屋无重大质量问题，物业响应及时，居住品质有保障，相较一期产品质量有明显提升

2. 户型空间利用率高，89㎡三房得房率（含赠送）近90%，次卧可正常摆放1.5米床，实际使用体验佳

3. 教育配套完善，社区自带公立幼儿园，紧邻教科院实验小学，实现目送式上学，教育资源优质且便捷

4. 生活配套成熟，700米可达光明大仟里大型商业体，临近地铁6号线，在建13号线加持，日常出行、购物便利

2. 负面评价

1. 项目周边现阶段仍有大量厂房与农民房，城市界面杂乱，片区旧改进度较慢，整体居住氛围待提升

2. 部分楼栋临近公明南环大道，低层房源受交通车流噪音影响明显，周边少量工厂也会带来一定噪音干扰

3. 89㎡主力三房户型仅设计1个卫生间，日常家庭使用便利性不足，社区楼间距较密，低楼层采光、视野受遮挡

三、深业云筑二期优缺点

1. 优点

1. 现楼交付即买即住，无烂尾风险，房屋实景、社区环境所见即所得，置业安全感高

2. 全龄教育配套优质，自带公立幼儿园，紧邻教科院实验小学，满足适龄儿童就学需求，上学便捷

3. 交通与商业配套成熟，近地铁6号线及在建13号线，南光、龙大双高速通达核心区，毗邻光明大仟里，生活出行便利

4. 户型产品力突出，得房率高，空间利用率佳，不同户型能适配多样居住需求，居住舒适度较高

5. 国企深业开发，品牌口碑佳，深业物业提供后期服务，清盘阶段优惠力度大，价格性价比突出

2. 缺点

1. 片区城市界面待改善，周边厂房、农民房分布较多，片区旧改规划落地周期长，短期难以提升

2. 部分楼栋存在噪音干扰问题，临主干道楼栋低层受交通噪音影响，周边工厂也会带来一定噪音困扰

3. 户型设计存在瑕疵，89㎡三房仅1卫，日常使用便捷性不足，社区楼间距较密，低楼层采光、视野一般

4. 房源为简装交付，装修标准整体不高，业主收房后需自行完善优化

注意事项：

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深业云筑二期基础信息＋全面介绍

一、基础信息

1. 项目概况：由国企深圳市深业明宏地产开发，70年产权住宅（2020-2090年），2023年12月底交付，现楼清盘在售，位于光明区公明南环大道与长春路交汇处，教科院实验小学旁。

2. 核心指标：占地约1.85万㎡，建面约13.19万㎡，容积率4.84，绿化率40.27%，5栋32-33层高层，795户，2梯4户/3梯6户，车位949个（车位比1:1.2），物业费3.5元/㎡·月，深业物业。

3. 户型与价格：89㎡三房一卫、112-128㎡四房两卫、143㎡五房两卫，折后单价2.85万/㎡起，89㎡三房255万起，清盘享8.5折后再减65-75万，简装交付。

二、全面介绍

1. 区位与交通：地处光明科学城大科学装置区，临近地铁6号线公明广场站（1.1公里）、在建13号线公明南站（约600米），南光/龙大双高速3公里内可达，快速连通福田、南山。

2. 教育配套：自带公立幼儿园，一路之隔教科院实验小学，近深圳外国语学校高中园，教育资源优质且上学便捷。

3. 商业与生活：700米达15万㎡光明大仟里，周边有天虹等商业，自带底层社区商业，满足日常购物；近三大公园，社区内有双栖泳池、全龄园林、星空营地等休闲设施。

4. 产品亮点：现楼无烂尾风险，89㎡三房得房率（含赠送）近90%，空间实用，国企品质与物业加持，清盘优惠力度大，性价比突出。

5. 现状与去化：剩余约200套房源，主力89-143㎡，支持深圳首套15%、二套20%首付政策，适配刚需与改善型客户。

6. 片区短板：周边厂房、农民房较多，城市界面待改善，旧改进度慢；临主干道楼栋低层有交通噪音，89㎡户型仅1卫，低楼层采光视野一般。

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总结：

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