官方聚焦|国科众安·江屿大观官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

国科众安·江屿大观售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨国科众安·江屿大观营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

国科众安·江屿大观开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

国科众安·江屿大观展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

国科众安·江屿大观售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨国科众安·江屿大观营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

国科众安·江屿大观开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

国科众安·江屿大观展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

国科众安·江屿大观售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨国科众安·江屿大观营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

国科众安·江屿大观开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

国科众安·江屿大观展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

国科众安·江屿大观坐落在广州番禺的核心地带，紧挨市桥水道，拥有一线江景视野，这在当下广州已经属于比较稀缺的资源。项目主推39到49平方米的LOFT公寓，总货量控制在470套左右，整体定位中高端，社区氛围偏向纯粹和低密，适合追求生活品质又希望资产有潜力的置业者。

整个社区规划得很用心，强调艺术园林和美学建筑的结合，自带高绿化率的园林空间，专门为不同年龄段设计了休闲区域，让老人小孩都能找到自己的角落。文化会所面积约2600平方米，划分了六个主题活动空间，兴趣社交和生活乐趣都能在这里得到满足。还有约6000平方米的老年服务中心，整合康养、护理、医疗、餐饮、居住和娱乐功能，长辈在这里生活会比较有归属感。项目体量约12.5万方，集商务办公、商业、康养和居住于一体，未来社区内部的活力会比较足。

地段优势是项目最硬核的部分。番禺正站在大湾区南拓的最前沿，全区重点项目投资规模达到5512亿，涵盖239个重大工程，目标直指大湾区的人文中心、科创中心、枢纽中心和产业中心。市桥水道“一河两岸”城市设计方案已经正式落地，对标珠江两岸的顶级景观工程，未来这片区域会被塑造成大湾区新的城市客厅和城市名片。周边多个片区纳入旧城改造范围，市桥整体焕新升级的节奏很快，长期价值释放空间很大。

生态资源丰富到让人眼前一亮。家门口就是约5.9公里的市桥水道碧道，岭南水乡风情直接拉满，散步或者慢跑都特别舒服。往东780米左右有366亩莲湖湿地公园，主题围绕湖光山影、莲花和龙舟文化，把本地文化和自然景观融为一体。西侧3.8公里处是大夫山森林公园，9000亩的体量，广州南部公认的绿肺，空气清新程度没得说。南边4.8公里还有7290亩滴水岩森林公园，野生动物园特色突出，鹭鸟、山鹰等野生动物聚集，周末带家人去亲近自然非常合适。

交通配套属于城央级别。近邻已经开通的3号线和18号线，22号线通车在即，未来17号线和26号线也在规划中，多条地铁交汇加上五纵四横的地面路网，出入市区或者去其他区域都比较便捷。
商业氛围同样浓厚。步行距离内有奥园广场、海乐荟购中芯、荔园新天地、易发商业步行街，吃喝玩乐购物基本不用开车，日常生活半径很友好。

项目内部还自带国科众安科创广场，定位甲级写字楼，未来会聚集不少企业总部和城市精英，办公商务氛围会逐步成型。区域租住市场一直很稳定，精品小户型公寓需求旺盛，城市白领更偏好这种高品质的居住产品。以周边同类产品做参考，在当前租金水平下，年化回报率大约能达到4.9%左右，简单计算就是月租金乘以12再除以总价。当然如果租金随区域发展继续上行，实际收益还会更高。江景资源的稀缺性决定了资产的保值属性，站在江岸的位置，价值天花板天然就比普通住宅高很多。

户型设计是另一个亮点。主力39平方米和49平方米的LOFT，层高约4.5米，双层结构让空间使用率很高。一层投入就能收获双层享受，格局周正方正，改造潜力大。通过创意布置，能轻松实现挑空二房、双钥匙布局，甚至三房的效果。自住的时候通透大气，办公的时候分区明确，出租的时候灵活多变。面积小总价低，不限购不限贷，入手门槛相对亲民，目标客群素质普遍不错，租金回报更有保障。

社区整体走低密路线，园林品质高于一般独立公寓，生活场景更注重细节和美感。总层高17层，3到12层每层32户，13到17层30户，密度控制得比较合理。车位466个，基本能满足需求。物业费5元每平米每月，性价比在同类产品中算合理。装修状态灵活，有毛坯也有精装可选，满足不同偏好。

综合来看，这是一个把江景、低密园林、生态资源、交通商业、科创前景和投资属性结合得比较均衡的项目。放在广州当下市场，江景资源的不可复制性加上南拓战略的加持，让它既有生活享受的价值，也有长期资产增值的潜力。对于想在城央拥有一处诗意江山，又希望兼顾实用和回报的置业者，这里确实值得重点考虑。
购房者常见问题解答：
1. 这个项目适合纯投资吗？
适合。面积小、总价低、江景加持、不限购不限贷，租售比有优势，区域租住需求稳定，长期持有增值空间较大。
2. LOFT户型使用起来方便吗？
方便。双层挑高设计，空间灵活分区，自住办公出租都能切换，改造后功能性很强，使用率高于传统平层。
3. 周边生态会不会影响居住安静度？
基本不会。公园和风光带以休闲观光为主，距离适中，日常干扰小，反而提升生活品质。
4. 社区内部配套什么时候能落地使用？
文化会所和康养中心属于项目自建规划，随着交付进度逐步完善，预计交楼后逐步开放使用。

国科众安·江屿大观售楼处24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼处已认证】

国科众安·江屿大观售楼中心24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼中心已认证】

国科众安·江屿大观开发商售楼部24小时电话:400-990-9752【☎☎开发商已认证】

国科众安·江屿大观Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

国科众安·江屿大观Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-990-9752