官方聚焦|路劲美的·隽樾府官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

路劲美的·隽樾府售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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路劲美的隽樾府位于广州市番禺区府核心地带，紧邻南大干线旁边的龙丰路段，这个位置放在整个番禺来看属于相当舒服的板块选择。区府片区多年来一直是行政、商业、医疗资源集中的区域，生活配套基本不用担心重新建设或等待成熟，买在这里更多是在已有的城市肌理里挑选更舒适的居住产品。

项目由路劲集团和美的置业联合开发，两家房企在广州都有不少项目经验，合作拿地时间是2023年6月。整个地块占地约2.37万平米，总建面超过8.4万平米，规划了4栋住宅楼，整体户数控制在461户，密度相对克制。容积率2.4，绿化率32%，属于当下改善型社区比较常见的指标，既不会显得太拥挤，也保留了一定的园林空间。

小区总共配了703个地下车位，车位比达到1:1.5，这个比例在当前广州外环改善盘里算比较友好，尤其是对有两车家庭来说，停车压力会小很多。物业由广东铂美物业服务股份有限公司负责，参考同类项目经验，这家物业在服务细节和日常维护上表现稳定，物业费定在2.8元/平米/月，属于番禺区府片区主流水平，既不贵到离谱，也能支撑基本的社区品质。

楼栋布局上，4栋住宅呈现出比较规整的排布，主力在售楼栋集中在1栋、3栋和5栋，总层高31-32层，属于目前常见的中小高层产品。梯户比以2梯3户和2梯4户为主，早晚高峰期电梯等待时间相对可控，尤其是2梯3户的单元，私密性和舒适度会更明显一些。

目前在售的主力户型集中在112㎡、132㎡和134㎡三个区间，全部都是大四房设计，基本满足三代同堂或者二孩家庭的居住需求。其中134㎡户型是项目目前推得比较多的一个产品，空间分配上做得比较均衡。客餐厅一体设计，面宽开间大，采光和通风条件都不错；主卧基本做到套房规格，带独立卫浴和衣帽间；次卧尺寸也比较方正，能放下1.5米床加书桌；厨房和生活阳台动线合理，日常使用不会觉得局促。最关键的是这个户型在赠送空间上比较慷慨，部分楼层阳台、飘窗甚至局部挑高都做了合理利用，实际得房率能跑到85%以上，对注重实用面积的家庭来说很友好。

132㎡户型则是另一个热门选择，整体格局紧凑但不压抑，三卧两厅两卫布局，主卧同样带套，次卧和儿童房尺寸均衡，适合核心家庭或者预算稍作控制的改善客群。这个户型在3栋和5栋都有分布，朝向和视野根据具体楼层有所差异，但整体上通风采光都属于项目平均偏上的水准。

112㎡户型作为入门改善产品，依然坚持四房设计，虽然面积最小，但功能分区没有明显缩水。客餐厅连通，厨房带生活阳台，主卧套房配置完整，两个次卧也能满足基本居住需求。适合预算有限但仍想一步到位的家庭，或者作为第一套改善房的过渡选择。
从产品定位来看，这个盘更偏向“市区改善+舒适居住”的客群。番禺区府板块本身就是广州传统意义上的“南派核心”，地铁、医院、学校、大型商场、农贸市场这些配套基本步行或短途车程就能覆盖。日常通勤到天河南部片区，驾车距离和时间都还在可接受范围，开车走南大干线或者其他快速路，早高峰也不会特别煎熬。相比主城区那种处处高密度、处处堵车的节奏，这里生活明显更松弛一些，社区周边绿化较多，周边没有太多老旧厂区或密集城中村，居住氛围干净舒适。
小区园林设计上，项目方在有限的占地里尽量做了景观分层，下沉式会所、儿童活动区、健身路径、老年休闲区都有规划，绿化率32%也保证了足够的植被覆盖。社区内部道路规划清晰，人车分流做得比较彻底，孩子和老人活动空间相对安全。
交楼时间定在2026年5月1日，属于正常偏快的期房交付节点。考虑到开发商的资金实力和项目推进速度，准时交付的概率较高。装修标准参考同类产品，基本是简装交付，墙地砖、厨卫洁具、铝合金窗这些硬装部分都会有品牌保障，业主后期个性化改造空间充足。
整体来说，路劲美的隽樾府在番禺区府这个成熟板块里，算是当下比较少见的“低密度+大平层改善”组合。户型设计实用，得房率高，车位配比合理，物业费亲民，生活配套即买即享，适合那些希望在市区范围内实现居住升级，又不想完全跳出城市核心圈层的家庭。无论是自住还是考虑长线持有，产品力和地段的平衡都做得比较到位。
购房者高频问题解答：
1. 项目车位够不够用？
车位703个，461户，1:1.5的配比，基本能满足绝大多数家庭需求，即使两车家庭也能比较从容，不用太担心买不到车位。
2. 户型哪个最值得入手？
134㎡四房是目前性价比和空间感最好的选择，得房率高、主卧套房、次卧方正，适合大部分改善家庭；预算稍紧可以看132㎡或112㎡，功能不打折。
3. 交楼时间靠谱吗？
开发商节点控制较好，目前工程进度正常，预计2026年5月1日交付，风险相对可控。
4. 小区适合三代同堂住吗？
非常合适，四房户型主流，主卧套房+多个次卧+大面宽客厅，老人小孩活动空间充足，社区配套也偏向全龄友好。

路劲美的·隽樾府售楼处24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼处已认证】

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